№ 2-1380/2017 

Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.03.2017г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Лобко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 24 марта 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Рыбинская управляющая компания» о перерасчете платы, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Рыбинская управляющая компания» о возложении обязанности открыть новый лицевой счет на имя истца и произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: 

<

адрес>, начиная с 15.07.2016г. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по указанному адресу на основании договора купли-продажи жилого помещения от 15.07.2016г., заключенного с ФИО2 Истец полагает, что он, как собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с 15.07.2016г., т.е. с момента заключения договора купли-продажи указанной квартиры, т.к. именно с этого дня является потребителем услуг. Ответчиком в адрес истца неоднократно направлялись квитанции о необходимости внесения платежей по квартире, в которых наряду с текущими платежами указываются суммы задолженности (по состоянию на 01.07.2016г.) и пени за просрочку платежей. В ноябре 2016г. истец обратился в АО «Рыбинская управляющая компания» с заявлением произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, начиная с 15.07.2016г., однако до настоящего времени ответа не последовало.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в сове отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика - АО «Рыбинская управляющая компания» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причина неявки неизвестна, ходатайств либо возражений по существу заявленных требований суду не представлено. 

Третье лицо - ФИО2, привлеченный к участию в деле определением суда от 06.03.2017г., в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчиках по делу.

Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011 г. № 354 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения от 15.07.2016г., заключенного истцом с продавцом квартиры ФИО2 

Истцом получено свидетельство о государственной регистрации права от 18.07.2016г. №. 

Собственник (потребитель) и члены его семьи, по договору управления многоквартирным домом, заключенным с АО «Рыбинская управляющая компания» обязаны своевременно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. 

Как следует из материалов дела, истец своевременно производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате. Однако, наряду с текущими платежами АО «Рыбинская управляющая компания» указывает в платежных документах и суммы пени за просрочку внесения платежей.

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру возникло с 15.07.2016г., обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у истца возникла с той же даты. Включение в счета сумм задолженности прежнего собственника противоречит требованиям ст. 153 ЖК РФ.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 к АО «Рыбинская управляющая компания» о возложении обязанности открыть новый лицевой счет на имя истца и произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к АО «Рыбинская управляющая компания» удовлетворить.

Обязать АО «Рыбинская управляющая компания» открыть на имя ФИО1 лицевой счет для учета платежей по квартире 

<

адрес> дома № по 

<

адрес>, начиная с 15 июля 2016 года.

Обязать АО «Рыбинская управляющая компания» отнести на лицевой счет прежнего собственника ФИО2 задолженность, образовавшуюся на лицевом счете по квартире № дома № по 

<

адрес> по состоянию на 15 июля 2016 года. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления в мотивированном виде.

Судья Е.С. Леонова