РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Заочное)

5 ноября 2020 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Устьева Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1423/2020

по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1, обратился в суд с иском (с учетом уточнений от 05.11.2020 г.) к ФИО2, о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 488 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенный вид использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.Признании за ним право собственности на земельный участок площадью 488 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенный вид использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах: 

<

данные изъяты> Указании, что решение суда является основанием для изготовления технического плана земельного участка, постановки его на кадастровый учет, внесении сведений об участке и его границах в ГКН, регистрации права собственности на данный земельный участок на имя ФИО1, исключении из площади земельного участка с кадастровым номером № указанного земельного участка и уточнении площади земельного участка с кадастровым номером № с 

<

данные изъяты> кв.м. на площадь 

<

данные изъяты> кв.м. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником смежного земельного участка № является ответчик на основании Постановления Главы администрации Павлово-Посадского района от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ему Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

В ДД.ММ.ГГГГ он принял решение купить у ответчика принадлежащий ему указанный выше земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ решением Правления садоводческого товарищества ему с ответчиком было разрешено совершить сделку купли-продажи указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договоренности и с разрешения ПравленияС/т «Радуга-1» истец приобрел участок у ответчика за 1250 долларов США в рублевом эквиваленте, о чем последний выдал истцу собственноручно написанную расписку, и получив деньги, передал подлинник свидетельства о праве собственности на земельный участок и членскую книжку садовода по участку №, на которой после совершения сделки председателем был внесен на обложку номер «

<

данные изъяты>». 

Со дня приобретения земельного участка, ответчик не появляется в садоводческом товариществе, исключен из его членов. А истец пользуется участком, как своим собственным: обрабатывает его, оплачивает членские взносы, построил на нем садовый дом и две хозяйственных постройки.

В настоящее время он решил провести межевание данного земельного участка, обратился к кадастровому инженеру в компанию ООО «

<

данные изъяты>» и выяснил, что данный земельный участок не оформлен в его собственности в ЕГРН, его уточненная площадь по фактическим границам согласно результатам проведенных кадастровых работ составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 извещался, не явился, об отложении не просил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Устьев Л.Г., иск по основаниям в нем изложенным поддержал, просил удовлетворить. Представил суду расписку в получении ФИО2 от ФИО1 1250 долларов США в рублевом эквиваленте, в счет продажи последнему спорного земельного участка № в 

<

данные изъяты>. Пояснил, что указанная расписка составлена собственноручно ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и времени заседания надлежащим образом, об отложении не просил, иск не оспорил, возражений не представил.

Третье лицо СНТ«Радуга-1», извещалось, в судебное заседание представителя не направило, представило отзыв, в котором не возражало против удовлетворения иска.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, их представителей, суд находит, что первоначальный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 195 ГПК РФ предусмотрено, что решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1,2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя». 

В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев предусмотренным законом. 

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика спорный земельный участок, полностью рассчитавшись с продавцом за него. Факт произведения расчетов за участок подтверждается распиской ответчика, составленной им собственноручно и выданной истцу, в которой он подтвердил получение от истца оговоренной суммы за спорный земельный участок и отсутствие у него претензий на него.

Принимая во внимание пояснения представителя истца ФИО1 - адвоката Устьева Л.Г.,относительно подлинности представленной последним расписки в получении ФИО2 от ФИО1

<

данные изъяты> долларов США в рублевом эквиваленте, в счет продажи последнему спорного земельного участка № в 

<

данные изъяты> Отсутствие возражений от ответчика ФИО2, относительно предмета иска и в том числе относительно указанной расписки, которая последним не оспаривалась. В настоящее время у суда отсутствуют основания не доверять пояснениям представителя истца ФИО1 - адвоката Устьева Л.Г.,и сомневаться в подлинности распискиФИО2

В соответствии с ч.2 ст.218, ч.3 ст.550 ГК РФ выполнив обязанности покупателя по договору, оплатив продавцу стоимость земельного участка, истец приобрел право собственности на него. Факт произведения расчетов между сторонами спора и решением правления с/т «Радуга-1» о разрешении сделки купли-продажи между сторонами спора. Кроме того, из представленных представителем истца квитанций и членской книжки садовода видно, что истец начиная с 1997 года постоянно оплачивал членские взносы как за свой земельный участок, так и за земельный участок ответчика. В членской книжке садовода указаны оба земельных участка. Из плана участка, выполненным ООО «Компания Диан», из которого следует, что на сегодняшний день спорный участок застроен хозяйственными постройками истца. 

В связи с признанием за истцом права собственности на спорный земельный участок, право собственности ответчика на него подлежит прекращению, а также участок подлежит исключению из земель общего пользования садоводческого товарищества.

Иных доказательств суду не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить:

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенный вид использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенный вид использования: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах 

<

данные изъяты>,03.

Решение суда является основанием для: изготовления межевого плана земельного участка, внесении сведений об участке в ЕГРН, уточнении его характеристик и сведений о его границах в ЕГРН, регистрации права собственности на данный земельный участок на имя ФИО1., исключении из площади земельного участка с кадастровым номером № указанного земельного участка площадью 488 кв.м. в следующих координатах 

<

данные изъяты> и уточнении площади земельного участка с кадастровым номером № с 

<

данные изъяты> кв.м. на площадь 

<

данные изъяты> кв.м., внесения в сведения ЕГРН изменений в отношении участка с кадастровым номером №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовленов окончательной форме 12.11.2020 года

Председательствующий С.Е.Рякин