Дело № 2-35/2020 г.

24RS0051-01-2019-000305-03

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тасеево 07 февраля 2020 года

Тасеевский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ГУРОЧКИНОЙ И.Р.,

при секретаре КУПЦОВОЙ А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тасеевского района Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация Тасеевского района Красноярского края обратилась в Тасеевский районный суд к ответчику ФИО1 с иском о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей. Свои исковые требования мотивировала тем, что 15 марта 2016 года между муниципальным образованием Тасеевский сельсовет Тасеевского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 37, в соответствии с условиями которого Тасеевский сельсовет предоставил в аренду ФИО1 земельный участок площадью 5000 кв.м из 

<

категория земель> с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес 1>, разрешенное использование – 

<

разрешенное использование>, на срок с 18 ноября 2015 года по 17 ноября 2035 года. В соответствии с п.п. 4.4.1, 4.4.2 договора аренды земельного участка арендатор обязался выполнить в полном объеме все условия договора, использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. В силу п. 4.4.3 договора аренды земельного участка арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Однако арендатор свою обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком за период с 01 января 2017 года по настоящее время не исполняет. Таким образом, ответчик не внес арендную плату более шести раз подряд. В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случаях, в том числе, при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз. 28 августа 2019 года арендатору направлялась претензия с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и предложением явиться к арендодателю для подписания соглашения о расторжении договорааренды, 07 октября 2019 года в адрес ответчика было направлено письмо, в котором ему предлагалось в течение 30 дней с момента получения письма явиться в администрацию для подписания соглашения о расторжении договора аренды, а также погасить задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендных платежей, однако до настоящего времени ответчик в администрацию Тасеевского района не обратился, своих обязательств по внесению арендной платы и пеней не исполнил. По состоянию на 30 ноября 2019 года задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2019 года составляет 4521 рубль 52 копейки. В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 30 ноября 2019 года размер пени за просрочку внесения арендной платы составляет 2311 рублей 90 копеек. Просит: расторгнуть договор аренды земельного участка № 37 от 15 марта 2016 года между администрацией Тасеевского района Красноярского края и ФИО1; взыскать с ФИО1 в бюджет Тасеевского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 37 от 15 марта 2016 года за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 4521 рубль 52 копейки, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № 37 от 15 марта 2016 года по состоянию на 30 ноября 2019 года в размере 2311 рублей 90 копеек. 

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, согласно поступившего заявления представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, она просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Тасеевского района, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Учитывая указанные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причине не явки не уведомил, о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не просил. В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству копия искового заявления, судебное извещение о времени и месте судебного заседания направлялись по адресу места регистрации ответчика по месту жительства: 

<

адрес 3>, по адресу его регистрации по месту пребывания: 

<

адрес 2>, а также по адресу, указанному при заключении договора аренды: 

<

адрес 2>, однако письма вернулись в суд с отметкой почтового отправления «истек срок хранения». Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Таким образом, суд находит, что ответчик ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела. В связи с указанными обстоятельствами, учитывая согласие истца на рассмотрение гражданского дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 15 марта 2016 года между муниципальным образованием Тасеевский сельсовет и ФИО1 на основании постановления администрации Тасеевского сельсовета от 18 ноября 2015 года № 321 был заключен договор аренды земельного участка № 37, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель - 

<

категория земель>, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес 1>, разрешенное использование – 

<

разрешенное использование>, общей площадью - 5000 кв.м; срок договора аренды установлен с 18 ноября 2015 года по 17 ноября 2035 года. Договор зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, 08 апреля 2016 года.

На момент заключения договора аренды земельного участка в соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08 июня 2015 года, действующей на момент заключения договора аренды) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселении, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 1 января 2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Таким образом, при передаче полномочий от органа местного самоуправления поселения к органу местного самоуправления муниципального района по распоряжениями земельными участками, право собственности на которые не разграничено, права и обязанности переходят к новому арендодателю независимо от переоформления договора аренды либо заключения трехсторонних соглашений. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, а также разделом 3, п.п. 4.4.1, 4.4.3 договора аренды земельного участка № 37 от 15 марта 2016 года арендатор (ответчик по настоящему делу) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) каждое полугодие равными долями не позднее 25-го числа первого месяца того полугодия, за которое вносится плата, путем перечисления платежным поручением на указанный в договоре счет. Копию платежного поручения арендатор обязан в течение 5 дней направить арендодателю.

Как установлено в судебном заседании своей обязанности по оплате арендной платы ответчик не исполнил, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года, с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2017 года, с 01 января 2018 года по 30 июня 2018 года, с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года, с 01 января 2019 года по 30 июня 2019 года, с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года. 

Таким образом, размер арендной платы и следовательно задолженности по арендной плате должен производиться следующим образом:

За первое полугодие 2017 года (с 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года):

616 рублей 57 копеек, из расчета 1233 рубля 14 копеек (размер арендной платы за год, из расчета 622800 рублей 00 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,0033 (К1) * 0,6 (К2)) / 2;

За второе полугодие 2017 года (с 01 июля 2017 года по 31 декабря 2017 года):

616 рублей 57 копеек, из расчета 1233 рубля 14 копеек (размер арендной платы за год, из расчета 622800 рублей 00 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,0033 (К1) * 0,6 (К2)) / 2;

За первое полугодие 2018 года (с 01 января 2018 года по 30 июня 2018 года):

616 рублей 57 копеек, из расчета 1233 рубля 14 копеек (размер арендной платы за год, из расчета 622800 рублей 00 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,0033 (К1) * 0,6 (К2)) / 2;

За второе полугодие 2018 года (с 01 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года):

616 рублей 57 копеек, из расчета 1233 рубля 14 копеек (размер арендной платы за год, из расчета 622800 рублей 00 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,0033 (К1) * 0,6 (К2)) / 2;

За первое полугодие 2019 года (с 01 января 2019 года по 30 июня 2019 года):

1027 рублей 62 копейки, из расчета 2055 рублей 24 копейки (размер арендной платы за год, из расчета 622800 рублей 00 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,0033 (К1) * 1 (К2)) / 2;

За второе полугодие 2019 года (с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2019 года):

1027 рублей 62 копейки, из расчета 2055 рублей 24 копейки (размер арендной платы за год, из расчета 622800 рублей 00 копеек (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,0033 (К1) * 1 (К2)) / 2.

Итого, задолженность по арендной плате составила: 4521 рубль 52 копейки, из расчета 616 рублей 57 копеек + 616 рублей 57 копеек + 616 рублей 57 копеек + 616 рублей 57 копеек + 1027 рублей 62 копейки + 1027 рублей 62 копейки).

Таким образом, исследованные в судебном заседании обстоятельства дела свидетельствуют о нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в указанной части в полном объеме.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка № 37 от 15 марта 2016 года установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, которые вносятся путем перечисления на указанный в договоре счет.

Таким образом, размер пени за просроченную задолженность и следовательно задолженности пени за просроченную задолженность должен производиться следующим образом:

За период задолженности по оплате арендных платежей за первое полугодие 2017 года:

640 рублей 62 копейки = 00 рублей 62 копейки, из расчета (616 рублей 57 копеек (задолженность по арендной плате за период с 25 января 2017 года по 30 июня 2017 года) * 0,1%) * 1039 дней (из расчета: количество дней просрочки: январь 2017 года – 6 дней + февраль 2017 года – 28 дней + март 2017 года – 31 день + апрель 2017 года – 30 дней + май 2017года – 31 день + июнь 2017 года – 30 дней + июль 2017 года – 31 день + август 2017 года – 31 день + сентябрь 2017 года – 30 дней + октябрь 2017 года – 31 день + ноябрь 2017 года – 30 дней + декабрь 2017 года - 31 день + 365 дней (2018 год) + январь 2019 года – 31 день + февраль 2019 года – 28 дней + март 2019 года – 31 день + апрель 2019 года – 30 дней + май 2019 года – 31 день + июнь 2019 года – 30 дней + июль 2019 года – 31 день + август 2019 года – 31 день + сентябрь 2019 года – 30 дней + октябрь 2019 года – 30 дней + ноябрь 2019 года – 30 дней (дата указана истцом)).

За период задолженности по оплате арендных платежей за второе полугодие 2017 года:

529 рублей 02 копейки = 00 рублей 62 копейки (из расчета: 616 рублей 57 копеек (задолженность по арендной плате за период с 25 июля 2017 года по 31 декабря 2017 года) * 0,1%) * 858 дней (из расчета: количество дней просрочки: июль 2017 года – 6 дней + август 2017 года – 31 день + сентябрь 2017 года – 30 дней + октябрь 2017 года – 31 день + ноябрь 2017года – 30 дней + декабрь 2017 года - 31 день + 365 дней (2018 год) + январь 2019 года – 31 день + февраль 2019 года – 28 дней + март 2019 года – 31 день + апрель 2019 года – 30 дней + май 2019 года – 31 день + июнь 2019 года – 30 дней + июль 2019 года – 31 день + август 2019 года – 31 день + сентябрь 2019 года – 30 дней + октябрь 2019 года – 30 дней + ноябрь 2019 года – 30 дней (дата указана истцом)).

За период задолженности по оплате арендных платежей за первое полугодие 2018 года:

415 рублей 57 копеек = 00 рублей 62 копейки (из расчета: 616 рублей 57 копеек (задолженность по арендной плате за период с 25 января 2017 года по 30 июня 2017 года) * 0,1%) * 674 дня (из расчета: количество дней просрочки: январь 2018 года – 6 дней + февраль 2018 года – 28 дней + март 2018 года – 31 день + апрель 2018 года – 30 дней + май 2018года – 31 день + июнь 2018 года – 30 дней + июль 2018 года – 31 день + август 2018 года – 31 день + сентябрь 2018 года – 30 дней + октябрь 2018 года – 31 день + ноябрь 2018 года – 30 дней + декабрь 2018 года - 31 день + январь 2019 года – 31 день + февраль 2019 года – 28 дней + март 2019 года – 31 день + апрель 2019 года – 30 дней + май 2019 года – 31 день + июнь 2019 года – 30 дней + июль 2019 года – 31 день + август 2019 года – 31 день + сентябрь 2019 года – 30 дней + октябрь 2019 года – 30 дней + ноябрь 2019 года – 30 дней (дата указана истцом)).

За период задолженности по оплате арендных платежей за второе полугодие 2018 года:

303 рубля 97 копеек = 00 рублей 62 копейки (из расчета: 616 рублей 57 копеек (задолженность по арендной плате за период с 25 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года) * 0,1%) * 493 дня (из расчета: количество дней просрочки: июль 2018 года – 6 дней + август 2018 года – 31 день + сентябрь 2018 года – 30 дней + октябрь 2018 года – 31 день + ноябрь 2018года – 30 дней + декабрь 2018 года - 31 день + январь 2019 года – 31 день + февраль 2019 года – 28 дней + март 2019 года – 31 день + апрель 2019 года – 30 дней + май 2019 года – 31 день + июнь 2019 года – 30 дней + июль 2019 года – 31 день + август 2019 года – 31 день + сентябрь 2019 года – 30 дней + октябрь 2019 года – 30 дней + ноябрь 2019 года – 30 дней (дата указана истцом)).

За период задолженности по оплате арендных платежей за первое полугодие 2019 года:

349 рублей 39 копеек = 01 рубль 03 копейки (из расчета: 1027 рублей 62 копейки (задолженность по арендной плате за период с 25 января 2019 года по 30 июня 2019 года) * 0,1%) * 340 дней (из расчета: количество дней просрочки: январь 2019 года – 6 дней + февраль 2019 года – 28 дней + март 2019 года – 31 день + апрель 2019 года – 30 дней + май 2019 года – 31 день + июнь 2019 года – 30 дней + июль 2019 года – 31 день + август 2019 года – 31 день + сентябрь 2019 года – 30 дней + октябрь 2019 года – 30 дней + ноябрь 2019 года – 30 дней (дата указана истцом)).

За период задолженности по оплате арендных платежей за второе полугодие 2019 года:

131 рубль 54 копейки = 01 рубль 03 копейки (из расчета: 1027 рублей 62 копейки (задолженность по арендной плате за период с 25 июля 2019 года по 30 ноября 2019 года) * 0,1%) * 128 дней (из расчета: количество дней просрочки: июнь 2019 года – 6 дней + июль 2019 года – 31 день + август 2019 года – 31 день + сентябрь 2019 года – 30 дней + октябрь 2019 года – 30 дней + ноябрь 2019 года – 30 дней (дата указана истцом)).

Итого размер пени составил: 2370 рублей 10 копеек = 640 рублей 62 копейки + 529 рублей 02 копейки + 415 рублей 57 копеек + 303 рубля 97 копеек + 349 рублей 39 копеек + 131 рубль 54 копейки.

Таким образом, исследованные в судебном заседании обстоятельства дела свидетельствуют о нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка, и с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в указанной части в заявленном размере 2311 рублей 90 копеек.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, ст. 46 Земельного кодекса РФ, п. 6.2 договора аренды земельного участка № 37 от 15 марта 2016 года по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО1 имеет задолженность по арендной плате за шесть периодов, и ему в установленном Гражданским кодексом РФ и договором аренды земельного участка № 37 от 15 марта 2016 года порядке направлялось требование о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате и пени, которое не было выполнено арендатором. 

Таким образом, исследованные в судебном заседании обстоятельства дела свидетельствуют о нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка, и суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в указанной части в полном объеме.

Учитывая, что на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при обращении в суд с иском, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Тасеевского района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку внесения арендных платежей - удовлетворить в полном объеме. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 37 от 15 марта 2016 года, заключенный между муниципальным образованием Тасеевский сельсовет Тасеевского района Красноярского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Тасеевского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 37 от 15 марта 2016 года за период с 01 января 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 4521 (четыре тысячи пятьсот двадцать один) рубль 52 копейки, пени за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка № 37 от 15 марта 2016 года по состоянию на 30 ноября 2019 года в размере 2311 (две тысячи триста одиннадцать) рублей 90 копеек, всего взыскать 6833 (шесть тысяч восемьсот тридцать три) рубля 42 копейки. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Тасеевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.Р. Гурочкина