УИД 45RS0026-01-2024-014368-16

Дело № 2-904/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курган 19 августа 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 1 сентября 2025 года.

Курганский городской суд Курганской области в составе председательствующего судьи Сухановой И.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарём Багыевой А.Б., при участии прокурора Шостовой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кургана к ФИО1 о заключении договора мены, выселении,

установил:

Администрация города Кургана обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить договор мены, выселении из жилого помещения.

В обоснование требований, измененных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение представляет собой квартиру площадью 44 кв. м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее - Положение) многоквартирный жилой дом 

<

данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу (постановление Администрации города Кургана от 30.06.2016 г. № 4040). Постановлением Администрации города Кургана от 25.04.2019 г. № 2621 утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019-2025 годы». Многоквартирный жилой дом 

<

данные изъяты> в указанную Программу включен. Администрацией города Кургана принято постановление от 28.12.2022 г. №9795 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по улице 

<

данные изъяты> для муниципальных нужд». Решением Курганского городского суда Курганской области от 11.12.2023 г. исковые требования Администрации г. Кургана удовлетворены частично, встречный иск прокурора г. Кургана удовлетворен в полном объеме, постановлено: обязать Администрацию г. Кургана предоставить ФИО1 на праве собственности благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 44 кв.м, расположенное в пределах города Кургана в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Курганской области на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Курганской области от 01.04.2019г. № 82, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу 

<

данные изъяты>; после предоставления ФИО1 жилого помещения на праве собственности изъять у нее жилое помещение, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 44 кв.м, расположенное по адресу 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, в том числе земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 45:25:070106:922, общей площадью 44 кв.м, расположенное по адресу 

<

данные изъяты>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, в том числе земельный участок с кадастровым замером 

<

данные изъяты>; признании за Администрацией города Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 44 кв.м, расположенное до адресу 

<

данные изъяты>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, в том числе земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Во исполнение решения Курганского городского суда Курганской области от 11.12.2023 г. для ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения, общей площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: г. 

<

данные изъяты>, была приобретена 2- комнатная квартира, общей площадью 50,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>. Жилой дом 

<

данные изъяты> находится в аварийном состоянии, в любой момент может произойти самопроизвольное обрушение дома. Тем самым, создается чрезвычайная ситуация, угрожающая жизни и здоровью граждан, оставшихся проживать в указанном доме, что является основанием для немедленного переселения жилого дома. 

Истец просит суд выселить ФИО1 из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, обязать ФИО1 заключить договор мены жилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, обратить решение суда к немедленному исполнению. 

В судебном заседании представитель истца Администрации города Кургана –ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что в 2016 году дом признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, а после этого включен в программу переселения. Дом 

<

данные изъяты> необходимо снести, поскольку находиться в нем не безопасно. Администрацией г. Кургана для ответчика приобретено жилое помещение по адресу: г

<

данные изъяты>. Иных жилых помещений для их предоставления ответчику у Администрации г. Кургана не имеется. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что мкр. Арбинка расположен далеко от центра города, инфраструктура в нем не развита, предлагаемый вариант жилого помещения является неприемлемым, поскольку не учтено ее состояние здоровья. 

В судебное заседание не явились представители третьих лиц Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана, УФССП России по Курганской области, Департамент развития городского хозяйства Администрации города Кургана, Управления Росреестра по Курганской области извещены судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Суд, с учетом мнения сторон, на основании статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

данные изъяты>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 44 кв.м. расположенной по адресу 

<

данные изъяты> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением Администрации г. Кургана от 28.01.2006 г. № 47 на основании заключения межведомственной комиссии Администрации г. Кургана № 1244 от 15.07.2016 г. многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

данные изъяты>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Курганской области от 01.04.2019 г. № 82 утверждена Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Курганской области на 2019-2025 годы, в которую вошел дом 

<

данные изъяты>.

Из муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кургане на 2019 - 2025 годы» следует, что общее финансирование программы состоит из средств фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и бюджета Курганской области.

Постановлением Администрации г. Кургана № 9795 от 28.12.2022 г. «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по адресу 

<

данные изъяты> для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1 866 кв. м с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома, расположенный по адресу 

<

данные изъяты>1, помещения в многоквартирном доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1 056,1 кв.м, изъяты для муниципальных нужд.

Решением Курганского городского суда Курганской области от 11.12.2023 г. исковые требования Администрации г. Кургана удовлетворены частично, встречный иск прокурора г. Кургана удовлетворён. Постановлено: обязать Администрацию города Кургана предоставить ФИО1 на праве собственности благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 44 кв.м. расположенное в пределах города Кургана в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Курганской области на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Курганской области от 01.04.2019 № 82, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу 

<

данные изъяты>. После предоставления ФИО1 жилого помещения на праве собственности изъять у нее жилое помещение, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 44 кв.м, расположенное по адресу 

<

данные изъяты>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, в том числе земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 44 кв.м, расположенное по адресу 

<

данные изъяты>, долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, в том числе земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Признать за Администрацией города Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 44 кв.м. расположенное по адресу г

<

данные изъяты> долю в праве обшей долевой собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, в том числе земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. В остальной части иска Администрации г. Кургана отказано.

Решение суда вступило в законную силу 19.01.2024 г. 

Определением Курганского городского суда Курганской области от 20.01.2025 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 18.03.2025 г., ФИО1 отказано в удовлетворении заявления об изменении способа исполнения решения Курганского городского суда Курганской области от 11.12.2023 г. 

На основании исполнительного листа 

<

данные изъяты>, выданного Курганским городским судом 22.01.2024 г., возбуждено исполнительное производство, предмет исполнения: обязать Администрацию города Кургана предоставить ФИО1 на праве собственности благоустроенного жилого помещения, общей площадью не менее 44 кв.м в пределах города Кургана в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Курганской области на 2019-2025 годы, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

До настоящего времени решение Курганского городского суда от 11.12.2023 г.ь не исполнено, исполнительное производство не окончено.

В рамках реализации названной муниципальной адресной программы Администрацией города Кургана, во исполнение решения Курагнского городского суда Курагнской области от 11.12.2023 г., в соответствии с Федеральным законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 № 44-ФЗ на основании муниципального контракта от14.03.2023 №0843500000223000552 в муниципальную собственность приобретена двухкомнатная квартира№11, общей площадью 50,20 кв.м, расположенная по адресу:

<

адрес>

ФИО1 неоднократно приглашалась Департаментом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана на осмотр приобретенного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> с дальнейшим оформлением договора мены.

От принятия квартиры, и заключения договора мены, ФИО1 отказалась, ссылаясь на то, что дом расположен на значительном расстоянии от центра города, при этом ответчик находится в пожилом возрасте, и в силу состояния здоровья ей трудно будет добираться до аптек, учреждений здравоохранения. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является инвалидом третьей группы, что подтверждается справкой МСЭ-2014 № 0724111. 

Согласно справке ГБУ «Курганская поликлиника № 1» ФИО1 наблюдается в поликлинике с диагнозом: хронический гастрит, ДЖВП, ахалазия кардии 3-4 степени, гипертоническая болезнь 2 риск 3 ХСН 1 ФК 2, остеохондроз ШОП, ПОП, деформирующийся спондилоартроз, спондилез, правосторонний гонартроз, артроз плечевого сустава, плечелопаточный периатрит справа, тендинит сухожилия длинной головки бицепса правого плеча. 

Из ответа ГБУ «Курганская поликлиника № 1» от 04.11.2024 г. следует, что приверженности к наблюдению у участкового врача терапевта и регулярному прохождению обследований нет.

Постановлением следователя следственного отдела по г. Кургану СУ СК Российской Федерации от 23.09.2024 г. ввиду непредставления ФИО1 жилого помещения возбуждено уголовное дело № 

<

данные изъяты>, в рамках которого ФИО1 признана потерпевшей. 

Из материалов дела следует, что предложенная ФИО1 квартира является благоустроенным жилым помещением, находится в черте г. Кургана, пригодна для вселения и проживания, ее общая площадь больше площади аварийного жилого помещения, расположена на 2 этаже, оборудована сантехникой, электроплитой двухконфорочной с духовкой, приборами учета холодной воды, радиаторами с терморегуляторами отопления, межкомнатными дверями, проведены отделочные работы, на полу линолеум. 

Указанные обстоятельства подтверждаются муниципальным контрактом от 02.05.2024 г., спецификацией, фотоматериалами, актом приема передачи квартиры от 31.05.2024 г., актом обследования квартиры № 317 от 30.10.2024 г.

Из ответа Департамента развития городского хозяйства Администрации г. Кургана от 11.11.2024 г. следует, что съезд к дома № 2 и осуществляется с основной автодороги (данная дорога в асфальтовом покрытии). Покрытие съезда к дому и дворовой проезд 

<

адрес> выполнен застройщиком в бетонном покрытии. В районе 

<

адрес> расположена остановка общественного транспорта. 

Кроме того, Администрацией г. Кургана проведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого установлено, что на момент обследования многоквартирный дом не эксплуатируется, отключено: теплоснабжение, водоснабжение и электроэнергия. Демонтирована большая часть оконных и дверных блоков. По периметру здания наблюдаются трещины, значительное отслоение и обрушение штукатурного слоя цоколя, со стороны дворового фасада - деформация и обрушение облицовки цоколя. В образовавшиеся трещины проникает атмосферная влага, что ведет к ускоренному разрушению и ухудшению прочностных характеристик каменной кладки цокольной части стен здания. В местах обрушения облицовки цоколя наблюдаются повреждения шлакоблоков (в отдельных местах на глубину более 120 мм) и выветривание цементно-песчаного раствора из швов кладки (раствор легко рассыпается от прикосновения). Штукатурка фасадов повреждена, на выступающих архитектурных элементах и в подоконных зонах отслаивается, местами происходит обрушение штукатурного слоя (преимущественно в карнизной зоне). Окрасочный слой практически полностью отсутствует. При обследовании подпольного пространства установлено: горизонтальная гидроизоляции стен отсутствует. Наружные стены от капиллярного подсоса грунтовой влаги не защищены. Наблюдается намокание верхних рядов кладки по всему периметру наружных стен здания, окрашивание шлакоблоков и цементно-песчаного раствора; целостность бутовой кладки фундамента в отдельных местах нарушена, наблюдается осадка, смещение камней бутовой кладки, намокание и выкрашивание песчаного раствора (раствор легко высыпается при прикосновении); повреждение кирпичной- кладки несущих колонн здания: сколы, расслоение, окрашивание кирпичей и цементно-песчаного раствора кирпичной кладки колонн раствор легко высыпается от прикосновения). Прочность керамического кирпича и цементно-песчаного раствора опорных частей колонн в отдельных местах разрушены в значительной степени, исчерпали несущую способность. При обследовании конструкции крыши установлено: кровля из асбестоцементных волнистых листов имеет повреждения: сквозные отверстия, трещины, ослабление креплений, смещение отдельных листов. Коньковые элементы деформированы. Жалюзийная решетка слухового окна: неположенного в пределах подъезда №1, деформирована, у второго слухового окна отсутствует; несущие балки чердачного перекрытия поражены гнилью, наблюдается прогиб отдельных балок деревянные элементы стропильной системы и обрешетка в местах протечек через кровлю поражены гнилью; вентиляция в большинстве жилых помещений здания находится в нерабочем состоянии, вентиляционные шахты в чердачном помещении разрушены. Не выполнен вывод вытяжной части канализационных стояков из помещения чердака на кровлю; утеплитель чердачного перекрытия (шлак) слежался (потерял свои первоначальные теплотехнические свойства), увлажнен, что способствует гниению деревянных конструкций чердачного перекрытия. Подшивка карниза деревянной доской повреждена, наблюдается гниль, ослабление креплений отдельных досок, частичное разрушение. При обследовании помещений общего пользования (тамбуры, лестничные площадки) установлено: в подъездах наблюдается выкрашивание защитного слоя бетона чердачного перекрытия, прогибы, повреждение коррозией металлических балок чердачного перекрытия и арматуры, многочисленные следы протечек через кровлю. Просадка, трещины и повреждения бетонного пола на лестничных площадках жилого дома, обширное разрушение ступеней железобетонных лестничных маршей, полное отсутствие ограждения лестничных маршей.

30.10.2024 г. Администрацией г. Кургана в связи с угрозой жизни и здоровья граждан, проживающих по адресу: 

<

адрес> принято решение № 45 «Об отселении жильцов многоквартирного дома № 1 по ул.Сухэ- Батора в городе Кургане» в срок до 05.11.2024 г. 

30.10.2024 г. Администрацией г. Кургана ФИО1 повторно направлено уведомление с просьбой переехать из пустующего аварийного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в жилое помещение маневренного фонда по адресу: 

<

адрес>, необходимости получения ключей, на что от ФИО1 был получен отказ. 

Позднее, в ходе рассмотрения дела ФИО1 заключила договор социального найма по вышеуказанному адресу: 

<

адрес>, в срок до 22.11.2024 г., квартира передана по акту приема-передачи от 11.11.2024 г. 

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (ч. 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 3).

Основания прекращения права собственности на имущество перечислены в статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 3.2 пункта 2 указанной выше статьи установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, лишение гражданина имеющегося у него права пользования жилым помещением возможно только в силу прямого указания закона, договора либо в соответствии с решением суда.

По общему правилу обеспечение жилищных прав собственников жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в соответствии с требованиями статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в подпункте «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», требования органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в силу требований части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Из решения Курганского городского суда Курганской области от 11.12.2023 г. следует, что дом, в котором расположена принадлежащая ФИО1 квартира, признан аварийным, включен в региональную адресную программу по переселению, в связи с чем, признал требования гражданина о наличии у него права на предоставлении взамен изымаемого жилья в собственность иного жилого помещения вместо выплаты денежных средств обоснованными.

Требования ФИО1 о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого были заявлены на основании собственного волеизъявления, выбравшего именно этот способ защиты своего жилищного права, разрешен вступившим в законную силу судебным актом, который в силу положений части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии соглашения между сторонами по обеспечению ФИО1 иным жилым помещением на праве собственности, поскольку этот вопрос на основании волеизъявления ФИО1 выбравшей именно этот способ защиты своего жилищного права, разрешен вступившим в законную силу судебным актом.

Согласно пункту 1 статьи 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

По смыслу указанной нормы по договору мены каждая из сторон может передать в собственность другой стороне один товар в обмен на другой (именно взаимный обмен товарами является конститутивным признаком договора мены).

Не могут быть предметом договора мены работы или услуги, даже если они оказываются (выполняются) в обмен на предоставляемый другой стороной договора товар.

Тем самым, суд соглашается с позицией представителя истца о том, что соглашение о мене жилых помещений является единственным способом исполнения решения суда и реализации жилищных прав собственников аварийного жилья, выбравших в качестве способа защиты предоставлением им жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть третья этой же статьи).

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании Кодекса, другого федерального закона (части 4 и 5 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из решения Курганского городского суда Курганской области от 11.12.2023 г., следует, что на администрацию города Кургана возложена обязанность по предоставлению ФИО1 благоустроенного жилого помещение, общей площадью не менее 44 кв.м. расположенное в пределах города Кургана, иных требований к помещению, его состоянию, расположению, в решении не установлено. 

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, в том числе, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Как предусмотрено статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

На основании части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Из указанных правовых норм следует, что предоставление гражданам жилого помещения в связи с непригодностью занимаемого ими жилья для проживания носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении (ч. 3 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. ст. 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, разъяснено, что судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст. ст. 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Как указано в разделе III «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, возражения граждан против переселения в предлагаемое жилое помещение со ссылкой на недостаточное количество в районе предлагаемого проживания детских образовательных учреждений или лечебных учреждений определенного профиля, отдаленность от центра населенного пункта, мест обучения или работы, что приведет к ухудшению жилищных условий, правомерно не принимаются во внимание судами при рассмотрении дел данной категории.

Учитывая, что заявленная к предоставлению по договору мены квартира больше квартиры, принадлежащей ФИО1 в изымаемом жилом помещении, принимая во внимание, что переселение из аварийного жилья носит исключительно компенсационный характер жилищных прав и направлено на сохранение имеющейся обеспеченности граждан жильем с одновременным улучшением их жилищных условий с точки зрения безопасности, приобретённая Администрацией г. Кургана квартира является благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, отвечает установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта, что соответствует требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, уклонение ответчика от принятия предложенного истцом исполнения не может быть признано правомерным, что, в совокупности, свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Ссылки ответчика на то, что предлагаемая квартира находится в районе с менее развитой инфраструктурой, что может повлиять на качество ее жизни и здоровье являются голословными, не подтверждены объективными доказательствами. 

При этом, район, в котором истец предлагает жилое помещение для переселения, имеет инфраструктуру, находится в черте населенного пункта. Кроме того, это обстоятельство не является основанием для отказа в иске по смыслу указанных выше правовых норм жилищного законодательства.

Доказательств, свидетельствующих о невозможности ответчика проживать в конкретном районе и предлагаемом ответчику к переселению жилом помещении с учетом его характеристик, в дело не представлено.

Своим отказом от вселения в предоставленное жилое помещение ответчик создает угрозу своей жизни и чинит препятствия сносу аварийного дома.

Доводы ответчика о том, что предоставляемое жилое помещение расположено вдали от центра г. Кургана, в том числе от ранее занимаемого жилого помещения, во внимание не принимаются, так как при таком переселении права ответчика на предоставление жилого помещения, соответствующего требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предоставляемым гражданам в связи с выселениям по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, не нарушаются.

Доводы о том, что ФИО1 имеет ряд заболеваний, в том числе заболеваний опорно-двигательного аппарата и сердечно сосудистой системы, также не могут служить достаточными основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку, как установлено в судебном заседании, из представленной справки поликлиники не следует, что в связи с наличием заболеваний последней определены какие-либо ограничения в передвижениях либо рекомендовано применение специальных вспомогательных технических средств.

Данных свидетельствующих о том, что по состоянию здоровья ответчику противопоказано проживание в спорной квартире в ходе судебного разбирательства не представлено.

В соответствии со ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. 

Оснований для немедленного исполнения решения суда, а также доказательств значительного ущерба взыскателю из материалов дела не усматривается.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 13 Обзора судебной практики № 2 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12 октября 2022 г., при предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда по заявлению гражданина-должника следует исходить из необходимости обеспечения соблюдения двух основополагающих положений - конституционного принципа исполняемости судебных решений и установления пределов возможного взыскания, не затрагивающего основное содержание прав должника, с тем чтобы сохранить гражданину-должнику необходимый уровень существования.

С учетом разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, состояния здоровья и возраста ответчика ФИО1, а также временным проживанием ответчика в маневренном жилье, суд приходит к выводу о необходимости предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выселения на один месяц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (

<

данные изъяты>) заключить с муниципальным образованием город Курган в лице Администрации города Кургана договор мены жилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на жилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 50,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 (

<

данные изъяты>) из квартиры по адресу: 

<

адрес> с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в срок в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья И.Ю. Суханова