Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием представителя истца адвоката Соломиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 204 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). Право собственности зарегистрировано за истцом 15.04.2016 г.

ФИО2 за счет своих средств построила на принадлежащем ей земельном участке жилой дом. 

Жилой дом был возведен ООО «Строй Монолит» на основании заключенного договора подряда (номер обезличен) от (дата обезличена), но договорные обязательства подрядчиком в полном объеме выполнены не были, акт приема – передачи жилого дома не подписан, техническая документация для постановки на кадастровый учет подрядчиком не подготовлена.

(дата обезличена) ООО «Строй Монолит» прекратило свою деятельность.

Истец обратилась в регистрирующий орган по вопросу постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации, однако получила отказ, так как возведенный жилой дом является самовольно возведенным строением.

ФИО2 предприняла все меры для получения разрешительной документации. Однако получить необходимую документацию Истцу не удалось, так как строительство здания было осуществлено ей до обращения в Администрацию Большеельнинского сельсовета (адрес обезличен) за разрешением на строительство данного объекта.

Жилой дом возведен в границах принадлежащего истцу земельного участка. В соответствии с техническим отчетом на здание – жилой дом (назначение: жилое), наименование: блокированная застройка, общей площадью 80,3 кв.м.

Истцом получено экспертное заключение ООО «Провинция», подтверждающее, что жилой дом, находится в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), по своему функциональному назначению «блок жилого дома», соответствует установленным строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В своем исковом заявлении просит признать право собственности на указанный жилойдом.

Определением суда Администрация Большеельнинского сельсовета Кстовского района привлечена по делу соответчиком.

В судебном заседании представитель истца адвокат Соломина Ю.А., исковые требования уточнила в части наименования объекта, просила признать право собственности на: тип объекта учета: здание; наименование – блок жилого дома блокированной застройки; назначение: жилой дом.

Представители ответчиков - Администрации Кстовского муниципального района, Большеельнинского сельсовета Кстовского района, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя Администрации Кстовского муниципального района поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 204 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-11).

ФИО1 за счет своих средств построила на принадлежащем ей земельном участке здание общей площадью 80,3 кв.м., что подтверждается договором подряда (номер обезличен) на выполнение работ по строительству от (дата обезличена) (л.д.12-14).

Возведенный объект соответствует целевому назначению земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Кроме того, ФИО1 во внесудебном порядке получено экспертное заключение от (дата обезличена), выданное ООО «Провинция», подтверждающее, что объект соответствует установленным строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.25-50).

Согласно экспертному заключению: техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерных коммуникаций исследуемого блока жилого дома расположенного по адресу: (адрес обезличен)- работоспособное.

Конструкции исследуемого блока жилого дома удовлетворяют требованиям по: механической безопасности, пожарной безопасности, безопасности для пользователей зданиями и сооружениями. Блок жилого дома пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, круглогодичному проживанию, и не представляет угрозу жизни и здоровья граждан при надлежащей эксплуатации здания.

Техническое решения принятые при строительстве здания соответствуют установленным требованиям строительных норм и правил, действующих на территории РФ.

Спорный объект возведен в 2017 году, является двухэтажным, общая площадь – 80,3 кв.м., инвентаризационная стоимость объекта составляет 475789 руб., расположен в границах земельного участка, о чем свидетельствует Технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО6 (в составе плана имеется схема расположения здания на земельном участке), а также подтверждается техническим отчетом от (дата обезличена), выполненным ООО «Провинция». Статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка Истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц (л.д.18-23).

Кроме того, ФИО1 предприняла все меры для получения разрешительной документации, что подтверждается: ответом Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского муниципального района об отказе в разрешении на строительство. Однако получить необходимую документацию ФИО1 не удалось, так как строительство здания было осуществлено ей до обращения в администрацию Большеельнинского сельсовета Кстовского района за разрешением на строительство данного объекта.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, Администрации Большеельнинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения; место рождения: (адрес обезличен) (данные обезличены) право собственности на: тип объекта учета: здание; наименование – блок жилого дома блокированной застройки; назначение: жилой дом, общей площадью 80,3 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 204 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов