Гр. дело № 2-625/2017 Мотивированное 

решение

 изготовлено 12 мая 2017 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г.Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

при секретаре Финагиной В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что он является членом ГЭК 

<

№>. В 1995 году за счет собственных средств и собственными силами он начал строительство гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое закончил в 2000 году. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на гараж, однако зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке (во внесудебном порядке), он не имеет возможности.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного заседания истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Суду пояснил, что с момента образования гаражно-строительного кооператива 

<

№> в районе ул. 

<

.....> он является его членом. Спорный гараж был построен им самостоятельно собственными силами и за счет собственных средств на земельном участке, выделенном председателем кооператива в 1993 году. Полностью он завершил строительство гаража в 2000 году и с этого времени владеет и пользуется спорным гаражом, как своим собственным, несет расходы по его содержанию (вносит регулярные платежи за электроэнергию, зимой – за расчистку территории от снега). Сообщил, что его право на гараж никогда и никем не оспаривалось.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г.Апатиты (далее - КУИ Администрации г.Апатиты) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, согласно которому гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, самовольной постройкой не признавался, в реестре муниципальной собственности не числится, договор аренды земельного участка с ФИО1 не заключался. ФИО1 числится в городском реестре недвижимости о владельцах гаражей. Просит рассмотреть дело в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, свидетеля ФИО исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои право всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области 

<

№> от 30 апреля 1991 года был организован кооператив 

<

№> по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок, утвержден Устав и списочный состав кооператива. 

Из приложения к указанному решению – списка владельцев индивидуального транспорта под строительство кирпичных гаражей кооператива 

<

№> следует, что под номером 

<

№> в указанном списке числится ФИО1 

Согласно распоряжению Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области 

<

№> от 21 мая 1991 года кооперативу 

<

№> согласован и предоставлен земельный участок площадью 0,5 га в районе ул.

<

.....> для строительства гаражей-боксов владельцам индивидуального транспорта.

Как следует из сообщений Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Апатиты 

<

№> от 09 июня 2016 и 

<

№> от 10 мая 2017 года, адрес гаража надлежит читать в следующей редакции: 

<

адрес>. ФИО1 числится в городском реестре недвижимости владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сведений о признании указанного автомобильного гаража самовольной постройкой, а также о заключении договора аренды земельного участка под указанным гаражом с ФИО1 не имеется.

Из объяснений истца следует, что им собственными силами и за счет собственных средств был построен спорный гараж на отведенном для этого земельном участке. С момента постройки гаража он открыто владеет и пользуется им, поддерживает его в надлежащем состоянии и несет бремя его содержания. За прошедшее время, никто из третьих лиц законность возведения гаража, его прав на владение и пользование гаражом, а также на земельный участок, на котором он возведен, не оспаривал.

Оснований не доверять объяснениям истца, которые в силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются доказательствами по делу, у суда не имеется, поскольку они подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Факт владения и пользования ФИО1 на протяжении длительного времени спорным гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, несение им бремени расходов, связанных с указанным гаражом подтверждается показаниями свидетеля ФИО

Так, свидетель ФИО показал, что знаком с истцом около 20 лет, они оба являются членами ГЭК 

<

№> с момента его образования, вместе начинали строительство своих гаражей. Сообщил, что истец строил гараж для себя, своими силами и за счет собственных средств на земельном участке, отведенном ему для строительства прежним председателем кооператива, фамилию которого он (свидетель) не помнит. С момента постройки и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется спорным гаражом, как своим собственным, практически каждый день там бывает. Также показал, что истец несет расходы по содержанию гаража в виде оплаты за электроэнергию круглый год и за расчистку территории от снега зимой, долгов по оплате у него нет. Сообщил, что ему неизвестно о том, что за все время владения и пользования ФИО1 спорным гаражом, его права на гараж кем-либо оспаривались. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку допрошен он был в судебном заседании, об уголовной ответственности в соответствии со ст.ст. 307- 308 УК РФ предупрежден, о чем собственноручно дал подписку, суду сообщил сведения, которые воспринимались им непосредственно, а не через третьих лиц. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания последовательны, соответствуют и не противоречат пояснениям истца и согласуются с письменными материалами дела. 

В соответствии с техническим планом помещения от 03 апреля 2017 года, составленным кадастровым инженером МУП г.Апатиты «Геоинформцентр», помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

.....> кв.м., является нежилым (л.д. 11-16).

Постановлением главы Администрации г.Апатиты 

<

№> от 14.07.2016 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах территориальной зоны Т – «Зона инженерной и транспортной инфраструктур» (категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта) с условным номером 

<

№> площадью 

<

.....> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

Таким образом, спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из сообщения ГУПТИ Мурманской области 

<

№> от 04 мая 2017 года следует, что регистрация права собственности на бокс 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ГУПТИ МО не производилась. 

Как установлено в судебном заседании, вышеуказанный объект недвижимости в муниципальной собственности не числится; самовольной постройкой в установленном законом порядке не признавался. 

Согласно материалам дела договор аренды земельного участка, на котором возведен спорный гараж, с ФИО1 не заключался.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж построен истцом для личных нужд, своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей, строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Истец владеет и пользуется указанным гаражом, несет бремя его содержания с момента постройки, право владения истца спорным гаражом никем не оспаривалось. 

Материалы дела не содержат сведений о строительстве спорного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения.

Отсутствие договора аренды земельного участка, на котором построен гараж, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

.....> кв.м., правомерными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации города Апатиты о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1. 

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженцем 

<

.....>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 

<

№>, выдан 

<

.....>, код подразделения 

<

№>, зарегистрированным и проживающим по адресу: 

<

адрес>, права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

.....> кв.м, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Апатитский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Е. Борисова