Дело № 2-1831/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе 

председательствующего судьи Абдулкиной С.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Галковской М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л:

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (далее - МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, МТУ Росимущества) обратилось в суд с уточненным впоследствии иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. 

<

адрес>. 

На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1 на праве собственности со следующими характеристиками:

- Наименование объекта: объект незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, кадастровый номер №, площадью 257,7 кв.м, запись регистрации права в ЕГРН от 11.08.2020 № 73:24:021110:600-73/049/2020-1.

- Наименование объекта: объект незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства 80 %, кадастровый номер №, площадью 478 кв. м, запись регистрации права в ЕГРН от 20.06.2022 N. 73:24:021110:638-73/049/2022-1.

- Наименование объекта: объект незавершенного строительства, степень готовность объекта незавершенного строительства 90 %, кадастровый номер №, площадью 1 400,9 кв. м, запись регистрации права в ЕГРН от 20.06.2022 № 73:24:021110:639-73/049/ 2022-1.

- Наименование объекта: Бетонная площадка кадастровый номер 73:24:021110:647, площадью 20 000 кв. м, запись регистрации права в ЕГРН от 26.03.2024 № 75:24:021110:647- 73/049/2024-2 (доля в праве 1/4)

На Земельном участке, также расположен объект недвижимости, принадлежащий ФИО2 на праве общей долевой собственности, со следующими характеристиками: производственное здание корпуса 219, кадастровый номер №, площадью 323,7 кв. м, запись регистрации права в ЕГРН от 08.04.2014 № 73- 73-01/213/2014-436 (доля в праве 50/100), от 16.04.2014 N. 73-73-01/237/2014-119 (доля в праве 30/100).

На Земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ФИО3 на праве общей долевой собственности, со следующими характеристиками: здание корпуса 213Б, кадастровый номер №, площадью 221,1 кв. м, запись регистрации права в ЕГРН от 29.06.2022 № 73:24:021110:224- 73/049/2022-8 (доля в праве 12/100), от 31.05.2022 № 73:24:021110:224-73/049/2022-5 (доля в праве 88/100).

На Земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ФИО4 на праве общей долевой собственности, со следующими характеристиками: бетонная площадка кадастровый номер №, площадью 20 000 кв. м, запись регистрации права в ЕГРН от 18.08.2023 № 75:24:021110:647— 73/049/2023-1 (доля в праве 3/4), запись регистрации права в ЕГРН от 05.04.2024 № 73:24:021110:647-75/049/2024-5 (доля в праве 2/4).

На Земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ФИО5 на праве общей долевой собственности, со следующими характеристиками: бетонная площадка кадастровый номер №, площадью 20 000 кв. м, запись регистрации права в ЕГРН от 03.04.2024 № 73:24:021110:647- 73/049/2024-4 (доля в праве 1/4).

На основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 26.12.2019 No 19-34з земельный участок был передан в аренду ФИО1

17.07.2023, 18.07.2023 Межрегиональным территориальным управлением заключены дополнительные соглашения к Договору аренды в связи с письменными обращениями ФИО2 от 02.09.2022 б/н (вх. от 02.09.2022 No 16-462-ж), от 04.07.2023 б/н (вх. от 04.07.2023 No 16-254-ж), а также ФИО3 от 30.08.2022 б/н (вх. от 30.08.2022 No 16-456-ж), от 04.07.2023 б/н (вх. от 04.07.2023 No 16-253-ж) о включении ФИО2, ФИО3 в состав арендаторов Договора аренды. 

При этом, ФИО2 и ФИО3 представлен план схема земельного участка к соглашению об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером 73:24:021110:101, подписанный между всеми потенциальными, на момент заключения дополнений к Договору аренды, арендаторами: ФИО1, ФИО3, ФИО2 Исходя из указанной план схемы были определены существенные условия договора, а именно: предмет договора и размер арендной платы.

Вместе с тем, в Заволжском суде города Ульяновска рассматривалось дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на бетонную площадку (дело № 33-3093/2023). Объект недвижимости ФИО4, расположенный на федеральном земельном участке был признан движимым имуществом, право собственности было прекращено. В этой связи основания для заключения договора аренды с ФИО4 у МТУ Росимущества отсутствовали. Определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 12.09.2022 по делу № 88-19072/2022 отменено решение Заволжского районного суда г. Ульяновска о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на бетонную площадку с кадастровым номером 73:24:021110:256, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 21.02.2023 о признании отсутствующим права собственности ФИО4 было отказано. Определением Ульяновского областного суда от 11.07.2023 решение Заволжского районного суда г. Ульяновска оставлено без изменения (мотивированное апелляционное определение изготовлено 18.07.2023).

По заявлению ФИО4 от 01.09.2023 No 16-99-ОГ-ЛК о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:101, площадью 58993 кв. м, местоположение: Россия, г. Ульяновск, восточнее здания по 7 проезду Инженерному, 1, строение 1, на праве аренды без проведения торгов на срок 49 лет на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –ЗК РФ), МТУ Росимущества письмом от 18.09.2023 №16-РФ-04/8622 направило законный и обоснованный ответ заявителю. Таким образом, на дату обращения ФИО4, договор аренды уже был заключен согласно схемы порядка пользования земельным участком между арендаторами.

МТУ Росимущества, не являясь стороной по соглашению о порядке пользования земельным участком не имеет права вносить в него изменения.

В этой связи, МТУ Росимущества сообщило ФИО4 о существовании подписанной план схемы порядка пользования земельного участка и предложило ему совместно с другими соарендаторами внести изменения в указанный документ. 

Однако Эпикуров Ю.В. обжаловал ответ МТУ Росимущества в суде и направил жалобу в Прокуратуру Республики Татарстан.

Во исполнение Представления Прокуратуры Республики Татарстан от 21.12.2023 № 7-2327-2023/20920053/Исорг3029-23 «Об устранении нарушений федерального законодательства», вынесенного в ходе рассмотрения обращения Сенатора Российской Федерации ФИО6 в интересах ФИО4 заместителем прокурора республики –старшим советником юстиции Ю.И. Наумовой, решения Заволжского районного суда от 23.11.2023 № 2а-3923/2023 МТУ Росимущества подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 26.12.2019 № 19-34з (далее –Дополнительное соглашение № 5). 

Дополнительное соглашение № 5, подписанное и скрепленное печатью со стороны МТУ Росимущества, направлено в адрес ФИО4 (первый адресат), ФИО1, ФИО2, ФИО3, для ознакомления и подписания письмом от 26.01.2024 № 16-РФ-04/557. 

С учетом п. 7 ст. 39.17 ЗК РФ проекты дополнительных соглашений, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров. 

Однако, подписанное со стороны ФИО4, ФИО1 ФИО2, ФИО3, дополнительное соглашение № 5 в адрес Межрегионального территориального управления не поступило.

При этом, в Межрегиональное территориальное управление поступило обращение ФИО5, из которого следует, что ФИО5 с 03.04.2024 принадлежит на праве общей долевой собственности объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № - бетонная площадка, кадастровый номер №, площадью 20 000 кв. м, запись регистрации права в ЕГРН от 03.04.2024 № 73:24:021110:647-73/049/2024-4 (доля в праве 1/4), ранее принадлежавшая ФИО4 

На основании обращения ФИО5, с учетом Представления Прокуратуры Республики Татарстан от 21.12.2023 № 7-2327-2023/20920053/Исорг3029-23 «Об устранении нарушений федерального законодательства», а также решения Заволжского районного суда от 23.11.2023 № 2а-3923/2023 Межрегиональным территориальным управлением подготовлено новое дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 26.12.2019 № 19-34з (далее – Дополнительное соглашение № 6). Экземпляры дополнительного соглашения № 6 направлены письмом от 19.04.2024 № 16-АХ-04/17-ЛК ФИО5 для ознакомления и подписания экземпляры дополнительного соглашения № 6 для последующего их направления в адрес иных арендаторов по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 26.12.2019 № 19-34з. 

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80099196981725 28.05.2024 извещение ФИО5 было вручено, но письмо с приложением не было получено и экземпляры Дополнительного соглашения № 6 вернулись в МТУ Росимущества.

При этом обращения от ФИО4 и ФИО5 по вопросу заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с кадастровым номером 73:24:021110:101 вновь поступили в Межрегиональное территориальное управление от 14.08.2024 № 16-72-ОГ-ЛК, от 14.08.2024 № 16-73-Ог-ЛК.

Длительные межличностные спорные отношения между собственниками объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являющемся предметом договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 26.12.2019 № 19-34з, влекут за собой возникновение спорных ситуаций. 

Учитывая вышеизложенное, МТУ Росимущества направило письмом №16-АХ-06/9699 от 24.10.24 в адрес всех правообладателей объектов недвижимости на федеральном земельном участке приглашение прибыть 14.11.2024 в 10.00 ч. (время местное) по адресу: 

<

...> этаж, для подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 26.12.2019 № 19-34з, подготовленного с учетом Представления Прокуратуры Республики Татарстан от 21.12.2023 № 7-2327-2023/20920053/Исорг3029-23 «Об устранении нарушений федерального законодательства», и обращения ФИО5 от 09.04.2024 б/н (вх. От 09.04.2024 № 16-31-ОГ-ЛК).

Всем прибывшим в Управление вышеуказанным лицам были вручены дополнительные соглашения к договору аренды. Однако до настоящего времени дополнительное соглашение так же не подписано.

В адрес МТУ Росимущества поступили протоколы разногласий от ФИО5 (вх. № 16-447-ж от 29.11.2024), ФИО4 (вх. № 16-442-ж от 27.11.2024), ФИО3 (вх. № 16-436-ж от 25.11.24), согласно которых указанные лица просят долю в праве аренды земельным участком ФИО2 и ФИО3 оставить прежними, а у ФИО1, ФИО4 и ФИО5 рассчитать пропорционально исходя из принадлежащих последним лицам объектов недвижимости.

Следует отметить, что согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда. Учитывая факт наличия подписанного между арендаторами земельного участка с кадастровым номером № плана схемы земельного участка к соглашению об определении порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, Межрегиональное территориальное управление во избежание нарушений в области земельного законодательства не вправе вносить изменения в указанный план об определении порядка пользования ФИО4 земельным участком с кадастровым номером №.

Применить к одному договору аренды в отношении одного земельного участка разные нормы права для расчета доли в праве аренды невозможно. Расчет осуществляется либо на основании схемы раздела земельного участка, подписанного всеми собственниками зданий на участке, либо пропорционально доли в объектах недвижимости.

Истец просит обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключить дополнительное соглашение № 6 от 17 июня 2025 года к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 58993 кв.м., находящегося в федеральной собственности, от 26.12.2019 № 19-34з, на условиях проекта дополнительного соглашения № 6 от 17 июня 2025 года.

Определением суда от 07.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Ульяновской области. 

Представитель истца МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в нем (том 1 л.д. 3-7, том 2 л.д.233-234). Дополнительно пояснила, что первоначально расчет долей был произведен с учетом объектов незавершенного строительства, принадлежащих ФИО1 Статья ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не предусматривает заключение договора аренды на срок 49 лет в случае расположения на земельном участке объекта незавершенного строительства. В связи с этим дополнительное соглашение № 6 от 17 июня 2025 года и расчет арендной платы произведен без учета объектов незавершенного строительства, принадлежащих ФИО1 Поскольку ответчикам неоднократно направлялись и вручались дополнительные соглашения к договору аренды, досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Письмом от 09.12.2020 МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области просило ответчика ФИО1 вернуть дополнительное соглашение № 2 к договору аренды, что не было сделано последним. В преамбуле дополнительного соглашения № 6 от 17 июня 2025 года имеется опечатка в номере дела - № 2а-3929/23, правильно - № 2а-3923/2023. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление (том 3 л.д.142-144).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО9, действующий на основании ордера, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требования в случае, если занимаемая ФИО2 останется прежней (том 3 л.д.139-140). 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась.

Ответчик Эпикуров Ю.В. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, с учетом исключения из дополнительного соглашения к договору аренды объектов незавершенного строительства, принадлежащих ФИО1, и не учитывать данные объекты при расчете размера арендной платы. 

Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. Согласно представленному отзыву не возражают против удовлетворения исковых требований в случае исключения из дополнительного соглашения объектов незавершенного строительства, принадлежащих ФИО1 (том 2 л.д.172, том 3 л.д.200). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.56 и 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.130-133). 

26.12.2019 между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (Арендодатель) и ФИО11 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 19-34з, сроком действия на 49 лет (запись регистрации в ЕГРН от 15.01.2020), предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 58 993 кв.м, по адресу: 

<

адрес>; категории земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – под производством. Из договора следует, что на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером: № (том 1 л.д.205-209). 

17.09.2020 между МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды земельного участка от 26.12.2019 № 19-34з, по условиям которого в предмет договора аренды включены объекты незавершенного строительства с кадастровым номером: №, принадлежащие ФИО1, внесены изменения в размер арендной платы (том 1 л.д.212-213).

18.07.2022 между МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды земельного участка от 26.12.2019 № 19-34з, по условиям которого в предмет договора аренды включены объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами: №, принадлежащие ФИО1, внесены изменения в размер арендной платы (том 1 л.д.117-213).

Из письма МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области от 09.12.2020, направленного на имя ФИО1 следует, что на основании вступившего в законную силу решения Заволжского районного суда г.Ульяновска от 20.10.2020 по делу № 2-3396/2020, МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области просит вернуть экземпляр дополнительного соглашения № 2 к договору аренды земельного участка от 26.12.2019 № 19-34з. (том 3 л.д.81-82). 

17.07.2023 между МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № 3 к договору аренды земельного участка от 26.12.2019 № 19-34з (том 1 л.д.217-221).

18.07.2023 между МТУ Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № 4 к договору аренды земельного участка от 26.12.2019 № 19-34з (том 1 л.д.222-224, том 2 л.д.187-189).

Из выписки ЕГРН следует, что сооружение – бетонная площадка, с кадастровым номером №, площадью 20 000 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, снят с кадастрового учета 30.03.2021 (том 2 л.д.205).

Из выписки ЕГРН следует, что правообладателями сооружения – бетонной площадки с кадастровым номером № площадью 20 000 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, являются: Эпикуров Ю.В. – общая долевая собственность, 2/4 доли (с 03.04.2024); ФИО5 - общая долевая собственность, 1/4 доли (право зарегистрировано 03.04.2024), ФИО1 - общая долевая собственность, 1/4 доли (том 2 л.д.191-193). 

Из выписки ЕГРН следует, что правообладателем здания с кадастровым номером №, площадью 221,1 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № является ФИО3 (том 2 л.д.194-196). 

Из выписки ЕГРН следует, что правообладателем здания с кадастровым номером №, площадью 323,7 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, является ФИО2 (том 2 л.д.197-199). 

Из выписки ЕГРН следует, что правообладателем объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №, площадью 1478 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – 80 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № является ФИО1 (том 2 л.д.201-202). 

Из выписки ЕГРН следует, что правообладателем объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №, площадью 1400,9 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – 90 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, является ФИО1 (том 2 л.д.203-204). 

Из выписки ЕГРН следует, что правообладателем объекта незавершённого строительства с кадастровым номером №, площадью 257,7 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – 90 %, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, является ФИО1 (том 2 л.д.206-207). 

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 

В силу пункта 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. 

В силу пункта 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 и пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу пункта 6 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В силу пункта 8 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В силу пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: 

6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо на срок, указанный в пункте 9 настоящей статьи, в случае, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

17) на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом. 

Принимая во внимание, что на неделимом земельном участке с кадастровым номером 73:24:021110:101 расположены сооружение в виде бетонной площадки с кадастровым номером 73:24:021110:647, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 ФИО5, и здания с кадастровыми номерами 73:24:021110:224 и 73:24:021101:1101, принадлежащие ФИО3 и ФИО2 соответственно, ответчики Эпикуров Ю.В. и ФИО5, в том числе, фактически осуществляют пользование неделимым земельным участком как собственники сооружения, при этом не являются плательщиками налога на землю, соответственно они должны производить плату за землю в виде арендной платы, для чего необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 26.12.2019 № 19-34з в соответствии с размером долей ответчиков в праве на сооружение в виде бетонной площадки и зданий.

В соответствии с подп.17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса РФ в дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сроком на 49 лет не подлежат включению объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 73:24:021110:638, 73:24:021110:639, 73:24:021110:600, принадлежащие ФИО1 

Из материалов дела усматривается, что в адрес ответчиков письмами были направлены дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка от 26.12.2019 № 19-34з – 26.01.2024, 24.10.2024, а также вручены – 14.11.2024 и 26.11.2024 которые ими подписаны не были (том 1 л.д.225, 235-239, том 3 л.д.89-96, 119-125.) 

Размер арендной платы определен истцом на основании отчета № 05А/12-19 ООО «Орион-ГЛ» от 19.12.2019, стороной ответчика не оспаривался (том 3 л.д.34-80). 

Ответчики как собственники сооружения и зданий, расположенных на земельном участке, находящемся в собственности Российской Федерации, в силу пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ относятся к лицам, к которым может быть предъявлено требование о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, в связи с чем суд по изложенным основаниям полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 000 руб. 00 коп. в долевом порядке, от уплаты которой освобожден истец. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (паспорт №) заключить дополнительное соглашение № 6 от 17 июня 2025 года к договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 58993 кв.м., находящегося в федеральной собственности, от 26.12.2019 № 19-34з, на условиях проекта дополнительного соглашения № 6 от 17 июня 2025 года к договору аренды земельного участка от 26.12.2019 № 19-34з, предложенного Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области. 

Обязать ФИО2 (паспорт № заключить дополнительное соглашение № 6 от 17 июня 2025 года к договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 58993 кв.м., находящегося в федеральной собственности, от 26.12.2019 № 19-34з, на условиях проекта дополнительного соглашения № 6 от 17 июня 2025 года к договору аренды земельного участка от 26.12.2019 № 19-34з, предложенного Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области. 

Обязать ФИО3 (паспорт №) заключить дополнительное соглашение № 6 от 17 июня 2025 года к договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 58993 кв.м., находящегося в федеральной собственности, от 26.12.2019 № 19-34з, на условиях проекта дополнительного соглашения № 6 от 17 июня 2025 года к договору аренды земельного участка от 26.12.2019 № 19-34з, предложенного Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области. 

Обязать ФИО4 (паспорт №) заключить дополнительное соглашение № 6 от 17 июня 2025 года к договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 58993 кв.м., находящегося в федеральной собственности, от 26.12.2019 № 19-34з, на условиях проекта дополнительного соглашения № 6 от 17 июня 2025 года к договору аренды земельного участка от 26.12.2019 № 19-34з, предложенного Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области. 

Обязать ФИО5 (паспорт №) заключить дополнительное соглашение № 6 от 17 июня 2025 года к договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 58993 кв.м., находящегося в федеральной собственности, от 26.12.2019 № 19-34з, на условиях проекта дополнительного соглашения № 6 от 17 июня 2025 года к договору аренды земельного участка от 26.12.2019 № 19-34з, предложенного Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в сумме 600 руб.00 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в сумме 600 руб.00 коп.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в сумме 600 руб.00 коп.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в сумме 600 руб.00 коп.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в сумме 600 руб.00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Н.Абдулкина 

Мотивированное решение составлено 26 июня 2025 года