74RS0004-01-2025-005816-36

дело №2-234/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года г. Челябинск

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Терюшовой М.С.

при секретаре Ераншиной К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации города Челябинска, ФИО3 о сохранении реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 69,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,7 кв.м. Ответчик является собственником 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,8 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истец ФИО2 провел реконструкцию вышеуказанного жилого помещения, выполнив демонтаж пристроя Лит.А2 и Лит.а2, возведения пристроя Лит.А3.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик – Администрация города Челябинска извещен о дате, месте и времени судебного заседания, представителя для участия в судебном заседании не направил. Предоставил письменном отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что истец ФИО2 являются собственником 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,7 кв.м.с кадастровым номером №

Жилой дом распложен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования которого – для строительства индивидуального жилого дома.

Ответчик ФИО3 является собственником 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,8 кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН.

В техническом паспорте от 27 ноября 2009 года на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> указано, что часть жилого дома /на момент составления технического плана, в настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право на жилой дом блокированной застройки/ площадью 64,7 кв.м, состоит из двух литер А и А2, в котором расположены три жилых комнаты площадью 19,9 кв.м, 11,0 кв.м, 8,3 кв.м, тамбур 9,2 кв.м, кухня 16,3 кв.м.

Из технического плана здания от 28 марта 2025 года следует, что общая площадь жилого дома изменилась до 69,8 кв.м в связи со сносом ЛитА2 и возведением ЛитА3.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами - ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно заключению ООО «Южуралинженеринг» от 14.07.2025 года по индивидуальному жилому дому № по 

<

адрес>, при обследовании жилого дома на момент составления заключения выявлены строительно-монтажные работы, включающие: демонтаж кирпичного пристроя на бутовом фундаменте Лит.А2, демонтаж холодного деревянного пристроя на деревянных столбах Лит.а2, возведен пристрой Лит.А3. Пристрой Лит.А3 деревянный каркасный, утепленный. В пристрое Лит.А3 оборудована кухня, совмещенный санузел, кладовая.

Состояние основных несущих и ограждающих конструкций многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, фундаментов, стен, конструкций покрытия и перекрытия, кровли-работоспособное. Отсутствуют повреждения, влияющие на снижение несущей способности эксплуатационной пригодности, надежности и устойчивости строительных конструкций. Техническое состояние здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранность оборудования в соответствии с нормативными документами, СП и ГОСТами. Конструктивные решения здания отвечают экологическим и санитарным, эпидемиологическим нормам и правилам и пожарным требованиям, действующим на Территории РФ. Строительно-монтажные работы в жилом помещение не изменила напряжено деформированного состояния основных несущих конструкций здания в целом (несущих стеновых конструкции покрытия, стеновые ограждение).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 04.08.2025 года, установлено, что проведенная перепланировка и реконструкция, самовольно возведенного строения по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поседений к водным объектам, питьевой воды и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Суд приходит к выводу о сохранении жилого дома по адресу: 

<

адрес> реконструированной состоянии с общей площадью 69,8 кв.м в соответствии с техническим планом здания от 28 марта 2025 года.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в реконструированном состоянии с общей площадью 69,8 кв.м в соответствии с техническим планом здания от 28 марта 2025 года.

Установить общую площадь всего здания - жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровый № в размере 128,6 кв.м.

Ответчик имеет право обратиться в Ленинский районный суд г.Челябинска в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с заявлением об отмене решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Терюшова М.С.

Мотивированное решение суда составлено 02 февраля 2026г.