Дело № 2-1270/2017 06 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Петровой Е.С.

При секретаре Смирновой Д.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании ничтожным решения общего собрания, устранении последствий самовольной перепланировки, приведении жилых помещений в первоначальное состояние,

с участием представителя истцов ФИО6 (по доверенностям от 23.11.2016, 02.02.2017, 25.01.2017, 13.01.2017), представителя третьего лица ООО «Новая Ижора» ФИО7 (по доверенности от 09.01.2017), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 (требования уточнены в порядке ст.39 ГПК РФ) о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, Славянка, ..., проведенного в заочной форме в период с 13.10.2015 по 18.10.2015, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г.Санкт-Петербург, пос.Шушары, Славянка, ... от 18 октября 2016 года, обязании ФИО5 в срок не позднее 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить самовольное переустройство и перепланировку и привести жилое помещение по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, Славянка, ... в состояние в соответствии с параметрами и характеристиками, указанными в плане квартиры по данным филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ Пушкинского и Колпинского районов на момент первоначальной инвентаризации, по состоянию на 10.09.2015, а именно: восстановить целостность несущей стены между жилыми помещениями.

Истцы указывают, что перепланировка и переустройство квартир, принадлежащих ответчику, были произведены в нарушение действующего законодательства при отсутствии согласия всех собственников помещений в жилом доме и с нарушение установленного законом порядка проведения перепланировки и переустройства.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истцов ФИО6 иск поддержала.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства просила в иске отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица ООО «Новая Ижора» иск поддержала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в ... в пос.Шушары Славянка Санкт-Петербурга: ФИО1 по договору участия в долевом строительстве от 00.00.0000, акту приема-передачи от 00.00.0000 запись в ЕГРН от 00.00.0000; ФИО4 – по договору участия в долевом строительстве от 00.00.0000, акту приема-передачи от 00.00.0000, запись в ЕГРН от 00.00.0000; ФИО2 – по договору участия в долевом строительстве от 00.00.0000, акту приема-передачи от 00.00.0000, запись в ЕГРН от 00.00.0000; ФИО3 - по договору участия в долевом строительстве от 00.00.0000, акту приема-передачи от 00.00.0000, запись в ЕГРН от 00.00.0000.

ФИО5 является собственником квартир, расположенных на 1 этаже по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, Славянка, ..., назначение объектов - жилое.

Согласно письмам управляющей компании ООО «Новая Ижора», Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга, Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга (л.д.23-26) в кв№ 0 и № 0 произведены работы по перепланировке помещений, произведены подготовительные работы по оборудованию двух дополнительных входов. Собственнику квартир вручено уведомление о необходимости приостановлении производства работ и предоставления соответствующих разрешительных документов на производство работ. Разработанной проектной документацией предусматривается объединение квартир (л.д.99-101).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.п. 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку: помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, необходимо наличие согласия всех собственников помещений и многоквартирном доме в случае, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений в доме невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме либо передачи при этом части общего земельного участка.

Стороной ответчика представлен протокол (л.д.108-109) внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, Славянка, ..., проведенного в форме заочного голосования от 18.10.2016. Согласно протоколу собственниками помещений данного жилого дома было принято решение о согласовании собственниками многоквартирного дома ФИО5 устройства отдельных входов из оконных проемов квартир №№ № 0, № 0 со стороны лицевого фасада здания для перепланировки и перевода в нежилой фонд указанных квартир с закладкой существующих дверных проемов со стороны лестничной клетки с целью использования под офисные помещения по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, Славянка, .... В голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 15 178, 8 кв.м., что составляет 97,3% общей полезной площади помещений многоквартирного жилого дома – 15 600 кв.м.

В соответствии с п.106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании. Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч.3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п.5 ст.181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско- правового сообщества;2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ч.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ч.2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2015 общая площадь жилых и нежилых помещений жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, Славянка, ... подлежащая учету при голосовании составляет 40 450,9 кв.м.

Таким образом, кворум должен составлять 20 225,45 кв. м (40 450,9 кв. м. : 2).

Согласно протоколу от 18.10.2016 участие в голосовании приняли собственники помещений площадью 15 178, 8 кв.м.

Таким образом, с учетом общей площади дома, кворум при проведении собрания (более 50%) отсутствовал, решения указанного собрания о согласовании собственниками многоквартирного дома ФИО5 устройства отдельных входов из оконных проемов квартир №№ 0, № 0 со стороны лицевого фасада здания для перепланировки и перевода в нежилой фонд указанных квартир с закладкой существующих дверных проемов со стороны лестничной клетки с целью использования под офисные помещения по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, Славянка, ... являются ничтожными.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу, что работы по переустройству квартир, оборудованию входов со стороны фасада, объединение квартир проведены ФИО5 в нарушение положений ч. 2 ст. 40 ЖК РФ без предварительного согласия собственников помещений в этом доме.

Суд принимает во внимание, что согласно акту управляющей компании ООО «Новая Ижора» от 10.05.2017 собственником квартир №№ 0, № 0 были произведены работы по восстановлению благоустройства придомовой территории, граничащей с квартирами №№ 0, № 0, а также приведению части фасада в первоначальное состояние, благоустройство придомовой территории и части фасада приведены в первоначальное состояние и соответствуют проекту (л.д.142). Доказательства восстановления несущей стены между квартирами № 0 и № 0 суду не представлены.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством, частью 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Нормами жилищного права установлен внесудебный (административный) порядок перевода жилых помещений в нежилые, в том числе требующих переустройства (перепланировки), что исключает подмену судебным решением соответствующих действий и решений административных органов об изменении целевого назначения спорного объекта.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Указанные истцом сроки суд считает разумными.

Учитывая изложенное выше суд удовлетворяет иск в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признании ничтожным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, Славянка, ..., проведенного в заочной форме в период с 13.10.2015 по 18.10.2015, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, Славянка, ... от 18 октября 2016 года.

Обязать ФИО5 в срок не позднее 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить самовольное переустройство и перепланировку и привести жилое помещение по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, Славянка, ... в состояние в соответствии с параметрами и характеристиками, указанными в плане квартиры по данным филиала ГУП «ГУИОН» - ПИБ Пушкинского и Колпинского районов на момент первоначальной инвентаризации, по состоянию на 10.09.2015, а именно: восстановить целостность несущей стены между жилыми помещениями.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: