РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

05 июня 2017 года г.о.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО ТД «САМХОЗТОРГ» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в суд с иском с учетом уточнения к ответчикам о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 6293071 рубль 94 копейки, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 47488 рублей 36 копеек, об обращении взыскания на предмет ипотеки по договору ипотеки (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежащий на праве собственности М.П., а именно: нежилое помещение, назначение – нежилое, площадью 342,60 кв.м., этаж 1, номера комнат на поэтажном плане 1 этажа: №, номера на поэтажном плане: этаж 1 – помещения № расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, кадастровый №, об установлении способа реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере залоговой 6704100 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Первобанк» и ООО «Селен» заключен кредитный договор № в режиме кредитной линии с лимитом выдачи, в соответствии с условиями которого заемщику ООО «Селен» был предоставлен кредит в режиме кредитной линии с лимитом выдачи 36000000 рублей. Кредит предоставлялся единовременно или частями (траншами), при этом общая сумма предоставленных денежных средств не могла превышать размера лимита выдачи. Выдача любой части кредита (любого транша) производилась в пределах свободного остатка кредитной линии, при этом погашение любой части кредита (любого транша) не увеличивало свободный остаток лимита кредитной линии. Кредит предоставлялся на пополнение оборотных средств. Согласно п. 3.1 кредитного договора за пользование кредитом ООО «Селен» уплачивает ОАО «Первобанк» проценты: из расчета 16% годовых - до даты предоставления кредитору зарегистрированных в установленном законом порядке в регистрирующем органе договоров об ипотеке (залоге недвижимости) №, заключенного в последующем с С.Н. №№ заключенного в последующем с ООО «СЕЛЕН» и при не выполнении условий пункта ДД.ММ.ГГГГ. кредитного договора; из расчета 15% годовых - с даты предоставления кредитору зарегистрированных в установленном законом порядке в регистрирующем органе договоров об ипотеке (залоге недвижимости) № заключенного в последующем с С.Н. №, заключенного в последующем с ООО «СЕЛЕН».

Проценты за пользование кредитом начисляются кредитором на остаток непросроченной задолженности по основному долгу, учитываемой на соответствующем ссудном счете на начало операционного дня. На остаток просроченной ссудной задолженности по основному долгу проценты начисляются.

В силу п.7.1 кредитного договора срок возврата кредита - «06» декабря 2018г. Погашение задолженности осуществляется в соответствии с графиком платежей.

Дополнительным соглашением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. стороны договорились о предоставлении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. дополнительного обеспечения (залогодатель - ООО «Селен») нежилого помещения, общей площадью 78,70 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанным дополнительным соглашением стороны согласовали новый график погашения кредита, а также установили основания повышения процентной ставки в случае не исполнения заемщиком условий кредитного договора. Свои обязательства по кредитному договору кредитор выполнил в полном объеме. Заемщику была открыта кредитная линия с лимитом выдачи. Кредитные средства были предоставлены заемщику несколькими траншами в период с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выписками по лицевым счетам заемщика. В силу п.5.1.3. кредитного договора заемщик обязан возвратить кредитору предоставленный кредит (транш) в срок, установленный п.7.1 кредитного договора, а также в полном объеме уплачивать кредитору все платежи, вытекающие из условий кредитного договора (проценты за пользование кредитом, неустойки и т.д.) в размере, порядке и сроки, определенные договором. Согласно п.7.8.1. кредитного договора истец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и иных платежей, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору по возврату кредита (транша), и/или уплате процентов. При этом указанное выше нарушение условий кредитного договора являются существенными для кредитора. В соответствии с п.7.9. кредитного договора требования в отношении возврата кредита истец имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 6293071 рубль 94 копейки.

В обеспечение своевременного и полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между истцом и третьими лицами были заключены договоры поручительства, а именно: № от ДД.ММ.ГГГГ с З.К.; №№ от ДД.ММ.ГГГГ с С.Н.; № от ДД.ММ.ГГГГ с Е.И.; №№ от ДД.ММ.ГГГГ с ООО Торговый дом «САМХОЗТОРГ». В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 и 3.2 вышеуказанных договоров поручительства поручитель обязался солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором в том же объеме, как и заемщик, включая оплату суммы основного долга (сумму кредита), процентов за пользование кредитом, неустоек, которые могут появиться в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств, иных предусмотренных кредитным договором штрафных санкций, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Согласно п.3.1. договора поручительства основанием ответственности поручителя является неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязанностей по кредитному договору. Ответственность поручителя за нарушение заемщиком обязательств наступает также и при досрочном взыскании кредита и процентов за пользование по основаниям, установленным кредитным договором.

Ввиду невыполнения заемщиком исполнения обязательств по кредитному договору, ПАО «Промсвязьбанк» направил ДД.ММ.ГГГГ. в адрес поручителей требования о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов по кредитному договору. Однако до настоящего момента денежные средства, направленные на погашение возникли задолженности заемщика, от поручителей не поступили.

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между истцом и С.Н. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) №№ от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому предметом ипотеки (залога) является недвижимое имущество именно:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: 342,60 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этаж комнаты №№, номера на поэтажном плане: этаж 1 - помещения № находящееся по адресу: 

<

адрес>Б. ФИО4 (или условный) №. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали смену залогодателя на М.П. Тем самым первоначальный залогодатель С.Н. выбыл из правоотношений с кредитором, а новым залогодателем стал М.П.

В соответствии с п.3.1 договора об ипотеке залоговая стоимость предмета ипотеки, по соглашению сторон установлена в размере 6 704 100 рублей.

Передаваемый в залог предмет ипотеки принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Свидетельство о государственной регистрации права серии АА № выдано ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись об ипотеке № в пользу ПАО «Первобанк» (правопреемником ПАО «Первобанк» в настоящее время является ПАО «Промсвязьбанк»).

В соответствии с п.5.1. договора ипотеки в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по обеспеченному залогом кредитному договору, а также в случае досрочного исполнения кредитного обязательства истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ООО «Селен» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден И.П. Объявление о введении в отношении ООО «Селен» процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсант» ДД.ММ.ГГГГ., в печатной версии - ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ, на стр. 89. Ввиду вышеуказанных обстоятельств банк обратился в суд с заявлением об установлении в рамках дела о несостоятельности № требований банка в размере 6658571 рубль 94 копейки, из которых 6657671 рубль 94 копейки – сума основного долга, 900 рублей – задолженность по договору банковского счета. Таким образом, задолженность по кредитному договору уже установлена вступившим в законную силу судебным актом.

Представитель истца ПАО «Промсвязьбанк» в судебном заседании на иске настаивал, пояснил, что мирным путем на стадии принятия решения судом данный спор решить возможности не имеется, только на стадии исполнения.

Ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании расчет суммы долга не оспаривал, возражений против иска не представил, пояснил, что стороны пытались решить вопрос мирным путем, но пока безрезультатно.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства(кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.809, п.1 ст.810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательств, как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленньми законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п.1, 2 ст.З Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу положений статей 50 и 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспечение ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им ь единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 указанного Закона требований, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой и несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно нормам ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Первобанк» и ООО «Селен» заключен кредитный договор № в режиме кредитной линии с лимитом выдачи 36000000 рублей. Кредит предоставлялся единовременно или частями (траншами), при этом общая сумма предоставленных денежных средств не могла превышать размера лимита выдачи. Выдача любой части кредита (любого транша) производилась в пределах свободного остатка кредитной линии, при этом погашение любой части кредита (любого транша) не увеличивало свободный остаток лимита кредитной линии. Кредит предоставлялся на пополнение оборотных средств.

Согласно п.3.1 кредитного договора за пользование кредитом ООО «Селен» уплачивает ОАО «Первобанк» проценты: из расчета 16% годовых - до даты предоставления кредитору зарегистрированных в установленном законом порядке в регистрирующем органе договоров об ипотеке (залоге недвижимости) №, заключенного в последующем с С.Н. № заключенного в последующем с ООО «СЕЛЕН» и при не выполнении условий пункта ДД.ММ.ГГГГ. кредитного договора; из расчета 15% годовых - с даты предоставления кредитору зарегистрированных в установленном законом порядке в регистрирующем органе договоров об ипотеке (залоге недвижимости) №

Проценты за пользование кредитом начисляются кредитором на остаток непросроченной задолженности по основному долгу, учитываемой на соответствующем ссудном счете на начало операционного дня. На остаток просроченной ссудной задолженности по основному долгу проценты начисляются.

В силу п.7.1 кредитного договора срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ. Погашение задолженности осуществляется в соответствии с графиком платежей.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны договорились о предоставлении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. дополнительного обеспечения (залогодатель - ООО «Селен») нежилого помещения, общей площадью 78,70 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанным дополнительным соглашением стороны согласовали новый график погашения кредита, а также установили основания повышения процентной ставки в случае не исполнения заемщиком условий кредитного договора. Свои обязательства по кредитному договору кредитор выполнил в полном объеме. Заемщику была открыта кредитная линия с лимитом выдачи. Кредитные средства были предоставлены заемщику несколькими траншами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выписками по лицевым счетам заемщика. 

В силу п.5.1.3. кредитного договора заемщик обязан возвратить кредитору предоставленный кредит (транш) в срок, установленный п.7.1 кредитного договора, а также в полном объеме уплачивать кредитору все платежи, вытекающие из условий кредитного договора (проценты за пользование кредитом, неустойки и т.д.) в размере, порядке и сроки, определенные договором. 

Согласно п.7.8.1. кредитного договора истец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустоек и иных платежей, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по кредитному договору по возврату кредита (транша), и/или уплате процентов. При этом указанное выше нарушение условий кредитного договора являются существенными для кредитора. 

В соответствии с п.7.9. кредитного договора требования в отношении возврата кредита истец имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество. 

В обеспечение своевременного и полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между истцом и третьими лицами были заключены договоры поручительства, а именно: №№ от ДД.ММ.ГГГГ с З.К.; №№ от ДД.ММ.ГГГГ с С.Н.; №№ от ДД.ММ.ГГГГ с Е.И.; №№ от ДД.ММ.ГГГГ с ООО Торговый дом «САМХОЗТОРГ». 

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 и 3.2 вышеуказанных договоров поручительства поручитель обязался солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором в том же объеме, как и заемщик, включая оплату суммы основного долга (сумму кредита), процентов за пользование кредитом, неустоек, которые могут появиться в случае просрочки исполнения заемщиком своих обязательств, иных предусмотренных кредитным договором штрафных санкций, а также возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 3.1. договора поручительства основанием ответственности поручителя является неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком своих обязанностей по кредитному договору. Ответственность поручителя за нарушение заемщиком обязательств наступает также и при досрочном взыскании кредита и процентов за пользование по основаниям, установленным кредитным договором.

Ввиду невыполнения заемщиком исполнения обязательств по кредитному договору истец направил ДД.ММ.ГГГГ. в адрес поручителей требования о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов по кредитному договору.

Однако до настоящего момента денежные средства, направленные на погашение возникшей задолженности заемщика, от поручителей поступили не в полном объеме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет 6293071 рубль 94 копейки.

В целях обеспечения своевременного и полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между истцом и С.Н. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом ипотеки (залога) является недвижимое имущество именно: нежилое помещение, площадью 342,60 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1 этаж комнаты №№ номера на поэтажном плане: этаж 1 - помещения №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>Б; кадастровый (или условный) №.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали смену залогодателя на М.П., тем самым первоначальный залогодатель С.Н. выбыл из правоотношений с кредитором, а новым залогодателем стал М.П.

В соответствии с п.3.1 договора об ипотеке залоговая стоимость предмета ипотеки, по соглашению сторон установлена в размере 6 704 100 рублей.

Передаваемый в залог предмет ипотеки принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Росреестре по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации № Свидетельство о государственной регистрации права серии АА № выдано 

<

данные изъяты>

На основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) №№ от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись об ипотеке № в пользу ПАО «Первобанк» (правопреемником ПАО «Первобанк» в настоящее время является ПАО «Промсвязьбанк»),

В соответствии с п.5.1. договора ипотеки в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств по обеспеченному залогом кредитному договору, а также в случае досрочного исполнения кредитного обязательства истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. 

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в отношении ООО «Селен» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден И.П. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требования истца основаны на законе, подтверждаются материалами дела. Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиками не опровергнут. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях с каждого в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО ТД «САМХОЗТОРГ» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО «Промсвязьбанк» солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО ТД «САМХОЗТОРГ» задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6293071 (шесть миллионов двести девяносто три тысячи семьдесят один) рубль 94 копейки.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО ТД «САМХОЗТОРГ» в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 47488 рублей 36 копеек по 11872 рубля 09 копеек с каждого.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество нежилое помещение, назначение – нежилое, площадью 342,60 кв.м., этаж 1, номера комнат на поэтажном плане 1 этажа: № номера на поэтажном плане: этаж 1 – помещения №, расположенное по адресу: 

<

адрес>Б, кадастровый №, принадлежащее М.П. на праве собственности путем продажи на открытых публичных торгах, определив начальную продажную стоимость, определенной договором об ипотеке №№ от ДД.ММ.ГГГГ. залоговой стоимостью в размере 6704100 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья: