Гр.дело № 2-244/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 13 июня 2018 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

при секретаре Слепченко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истцом указано, что ей на праве собственности принадлежит спорное жилое помещение, в котором зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3 Ответчики в жилом помещении не проживают, своих вещей не хранят, расходы на содержание жилого помещения не несут. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик ФИО3 является ее сестрой, а ответчик ФИО2 – племянником. Спорное жилое помещение ранее принадлежало ее бабушке П.А. При жизни бабушка зарегистрировала в жилом помещении ответчиков, которые в квартиру не вселялись и в ней не проживали. В 2004-2005 году ответчики уехали в 

<

адрес>, место их жительства не известно, отношения с ними не поддерживает. В 2004 году умерла бабушка П.А., ее мать П.Л. вступила в наследство спорным жилым помещением. Ответчики продолжали сохранять регистрацию, на просьбы П.Л. сняться с регистрационного учета не реагировали. П.Л. подарила спорное жилое помещение ей на основании договора от 26.12.2013, и она зарегистрировала право собственности на квартиру. В октябре 2017 года ее мама умерла. С ответчиками соглашение о пользовании жилым помещением не заключала. Просит удовлетворить заявленные требования. 

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, были извещены о слушании дела по адресу регистрации по месту жительства заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в адрес

суда с отметкой об истечении срока хранения. В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Свидетель К.А. в судебном заседании пояснил, что 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из 2-х квартир. Он является собственником 

<

адрес>. В 

<

адрес> проживает истица с мужем и детьми. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении, принадлежащем истице. Это жилое помещение ранее принадлежало бабушке ФИО1, затем ее мать вступила в наследство и подарила квартиру истице. ФИО3, когда училась в 1980-х годах, жила в этом доме с бабушкой, затем стала жить со своей семьей отдельно. После продажи квартиры в 

<

адрес>, бабушка зарегистрировала ответчиков в своем жилье. В 2004 году после смерти бабушки ФИО3 с сыном уехали в 

<

адрес>. С этого времени спорным жилым помещением не пользуются, вещи в квартире не хранят. Соглашения о пользовании квартирой между сторонами не заключалось. 

Изучив требования истца, ознакомившись с материалами гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>; ответчик ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. 

Как усматривается из записей домовой книги и справки Администрации Липовецкого городского поселения от 29.03.2018 № 260, ответчики зарегистрированы в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Жилое помещение по указанному адресу принадлежало П.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Уссурийском БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, инв.дело №.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.12.2013 наследницей П.А. являлась П.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; наследство состоит из квартиры, площадью 45,4 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

13.02.2014 право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за К.Н. на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Октябрьского нотариального округа 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

09.06.2017 К.Н. вступила в брак с Б.М. и ей присвоена фамилия ФИО1

Как усматривается из пояснений истца и показаний свидетеля К.А., ответчики зарегистрированы в квартире на основании соглашения с П.А., членами семьи собственника жилого помещения не являются, совместного хозяйства не ведут, в квартире не проживают.

Согласно п. 8 договора дарения от 26.12.2013, заключенного между П.Л. и К.Н., в соответствии со ст.558 ГК РФ ФИО4 и ФИО2 сохраняют право пользования и проживания в данной квартире согласно их прописки, К.Н. об этом известно, претензий не имеет.

Давая оценку договору дарения, суд учитывает, что какие-либо условия и срок пользования ответчиками жилым помещением в договоре не оговорены. Дополнительное соглашение между новым собственником квартиры и ответчиками не заключалось. Фактически ответчики в квартире не проживают, их вещи отсутствуют, сохраняют только регистрацию. Все это свидетельствует об отсутствии определенного в договоре порядка пользования квартирой.

По смыслу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ сохранение права пользования жилым помещением за членами семьи бывшего собственника возможно лишь в случаях, установленных законом.

Ответчики к лицам, за которым законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относятся. При этом суд исходит из того, что законом не предусмотрена возможность сохранения права пользования жилым помещением при переходе права собственности на квартиру в случаях, установленных договором.

Поскольку ФИО1 является собственником спорного жилого помещения на основании договора дарения, ответчики не являются членами семьи, проживающими совместно с собственником, соглашение о порядке пользования и проживания в жилом помещении между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Удовлетворяя иск, суд не усматривает оснований для сохранения права пользования ответчиками жилым помещением на определенный срок, поскольку собранные по делу доказательства свидетельствуют, что ответчики жилым помещением истца не пользуются на протяжении длительного времени.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2,, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края. 

Судья Р.Н. Задесенец