Дело № 2-1602/2020

УИД 37RS0007-01-2020-002795-85

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года гор. Кинешма, Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Капустиной Е.А., при секретаре Колесниковой И.В., с участием истца ФИО5, третьего лица ФИО8, третьего лица ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО10, ФИО11, Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратился в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к ФИО10 , ФИО11, Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, мотивировав его следующим обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ, между истцом, в качестве покупателя и гражданами ФИО2 и ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: 

<

адрес>. От имени продавцов на основании доверенности, удостоверенной ФИО12, нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности, удостоверенной ФИО12, нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области № от ДД.ММ.ГГГГ, действовала бывшая супруга ФИО1 - ФИО9. Необходимость заключения предварительного договора купли-продажи была обусловлена тем, что один из продавцов, а именно, ФИО13, на тот момент принял наследство, но не оформил свои наследственные права на 2/3 доли в праве общей собственности на земельный участок и жилой дом после смерти его матери ФИО14, а продавец ФИО2 не произвела приватизацию 1/3 доли в праве общей собственности на спорный земельный участок. Данный предварительный договор был заключен на срок с момента подписания - ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при оформлении наследства возникли проблемы, связанные с межеванием земельного участка, изменением его площади, а также оформлением 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок на имя ФИО2, которая на тот момент находилась в государственной собственности.

С момента заключения предварительного договора купли-продажи в соответствии с его положениями истец принял на себя ответственность по сохранности жилого дома и со своей супругой стал проживать в доме (без регистрации), использовать по назначению земельный участок. В соответствии с положениями предварительного договора в течение всего срока его действия выплачивал представителю продавцов ФИО9 денежные средства в размере 7000 рублей ежемесячно, что частично подтверждено расписками, которые сохранились до настоящего времени.

Поскольку в течение срока, предусмотренного предварительным договором купли-продажи, произвести все необходимые процедуры для заключения основного договора купли-продажи, предусмотренные п. 5 предварительного договора, не удалось (права на долю в праве на земельный участок за ФИО2, зарегистрированы не были), истец и представитель продавцов по доверенностям ФИО9 решили, что они заключат основной договор купли-продажи на то имущество, которое было к тому моменту оформлено на продавцов, а именно, на долю в праве общей собственности на земельный участок и на жилой дом в целом. Они составили текст основного договора купли-продажи, также истцом было получено нотариальное согласие его супруги на совершение сделки. Расчет за приобретаемое недвижимое имущество - земельный участок и жилой дом был произведен в соответствии с положениями предварительного договора купли-продажи до даты составления текста основного договора. После составления текста основного договора истец совместно с представителем продавцов ФИО9, обратились в Управление Федеральной регистрационной службы Ивановской области для проведения регистрации договора купли-продажи доли земельного участка и жилого дома в целом, предварительно оплатив государственную пошлину.

Во время предварительного рассмотрения документов поданных ими на регистрацию, сотрудник регистрационной службы попросила их подписать все экземпляры договора купли-продажи и передаточные акты, а сама стала готовить документы к официальному приему, погасила квитанции об оплате государственной пошлины, погасила свидетельства о государственной регистрации права на имя продавца ФИО1. Однако, по причине, того, что доля на земельный участок была не дооформлена на имя ФИО2, прием документов был прерван, а им посоветовали закончить оформление прав на землю и после повторно обратиться в регистрационную службу. Официального приема документов не состоялось, расписки о приеме документов на государственную регистрацию не выдавались. К тому моменту они успели подписать только передаточные акты, договор купли-продажи подписан не был.

После этого представитель продавцов сказала, что больше заниматься этим делом не будет, сообщила истцу, что он должен делать все сам. Для проведения процедуры приватизации 1/3 доли земельного участка на имя ФИО2 ею была выдана доверенность на имя супруги истца - ФИО8, которая и произвела оформление прав на указанную долю на её имя. В ДД.ММ.ГГГГ было получено постановление главы администрации о передаче доли на земельный участок, а ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 по доверенности произвела государственную регистрацию права собственности ФИО15 на спорную долю.

После этого истец составил текст договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и обратился к доверенному лицу продавцов с просьбой подписать договор и провести дальнейшие действия, связанные с заключением основного договора купли-продажи, на что она отвечала, что заключать договор по цене, указанной в предварительном договоре, уже не намерена т.к. цены на рынке «выросли», и требовала повышения цены. Сами продавцы - ФИО15 и ФИО13 на контакт с истцом не шли и ссылались на своего представителя. В дальнейшем, в связи с материальными затруднениями и другими жизненными обстоятельствами, до ДД.ММ.ГГГГ попыток довести спорную сделку до завершения и произвести регистрацию прав истец не осуществлял.

В ДД.ММ.ГГГГ при попытке заключить договор и оформить права на спорный земельный участок и жилой дом, выяснилось, что продавцы по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом уже умерли. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Кинешме Ивановской области. Единственным его наследником остался его сын ответчик по данному иску. Умерла и ФИО2. После ее смерти осталась дочь ФИО3, проживающая в 

<

адрес>. По общедоступным данным Единого реестра открытых наследственных дел, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

В соответствии с положениями предварительного договора купли-продажи с 13 апреля 2006 года истец совместно с супругой фактически завладели спорным земельным участком и жилым домом и продолжают в настоящее время владеть им как своим собственным. В течение этого срока ни ФИО2 или ФИО1 при жизни, ни их наследники после их смерти, никаких претензий по поводу спорного недвижимого имущества, в т.ч. судебных исков к ним не предъявляли. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области пояснили, что при отсутствии продавцов по договору купли-продажи, произвести регистрацию перехода права на спорный земельный участок и жилой дом на имя истца невозможно и порекомендовали обратиться в суд.

На основании изложенного ФИО5 просит суд:

1. Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Признать за ФИО5, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5 в ходе рассмотрения дела исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики ФИО10 и ФИО11 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали. 

Ответчик Администрация городского округа Кинешма своего представителя в судебное заседание не направила, о судебном заседании извещена правильно. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали. 

Третьи лица: Кинешемский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ивановское отделение Кинешемский производственный участок, нотариус Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО12 в судебное заседание полномочных представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены правильно. 

Третье лицо ФИО9 в ходе рассмотрения дела обстоятельства, изложенные в иске, не оспаривала, согласилась с требованиями ФИО5, дополнительно указав, что ФИО10 и ФИО11 также не имеют возражений относительно иска.

Третье лицо ФИО8 исковые требования ФИО5 поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.

В связи с изложенным, а также, принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил о рассмотрении дела в таком порядке.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лицаприобретаюти осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В силу п.1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают издоговорови иных сделок, предусмотренных законом, а также издоговорови иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из содержания п.1 ст.209 ГК РФследует, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе, егопродажи.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может бытьприобретенодругим лицом на основании договоракупли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.3 ст.154 ГК РФ, длязаключениядоговоранеобходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи421 ГК РФграждане и юридические лица свободны взаключениидоговора. Стороны могутзаключитьдоговор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи429 ГК РФпопредварительномудоговорустороны обязуютсязаключитьв будущемдоговоро передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основнойдоговор) на условиях, предусмотренных предварительнымдоговором.

Предварительныйдоговордолжен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основногодоговора(пункт 3 статьи429 ГК РФ).

Таким образом, предметомпредварительногодоговораявляется обязательство сторон только по поводузаключениябудущегодоговора.

Пунктом 4 ст.429 ГК РФ предусмотрено, что впредварительномдоговоре указывается срок, в который стороны обязуютсязаключить основнойдоговор.

Согласно п. 1 ст.454 ГК РФподоговорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст.432 ГК РФдоговорсчитаетсязаключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора.

Существенными являются условияопредметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено следующее.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец гор. Кинешма, Ивановской области являлся владельцем 2\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество он приобрел в порядке наследования после смерти своего отца – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47, 48). Право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН 12.02.2007 года (л.д. 58 - 60).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка д

<

данные изъяты>, на праве собственности владела 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на данный жилой дом у ФИО2 возникло на основании договора дарения от 15.12.1965 года, который зарегистрирован в БТИ (л.д. 42), на 1\3 долю в праве общей долевой собственности возникло у ФИО2 на основании постановления главы администрации городского округа Кинешма от 24.05.2007 года, которое зарегистрировано в ЕГРН 14.07.2007 г. (л.д. 43, 58-59).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФсобственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из представленногопредварительногодоговоракупли-продажижилого дома и земельного участка следует, что ФИО2 и ФИО1 (продавцы) в лице их представителя ФИО9. (по нотариально удостоверенным доверенностям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ заключилипредварительныйдоговорс ФИО5 (покупатель), договорилисьопродаженедвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 25). 

Как следует из п.1 договора, продавцы и покупатель обязуются в срок до 30 апреля 2007 года заключить договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3 указанногодоговорапредусмотрено, что отчуждаемый земельный участок с расположенным на нем жилым домомпроданпродавцами покупателю за 50000 руб., которые он обязуется выплачивать следующим образом: начиная с июня 2006 года по 7000 рублей ежемесячно, а в декабре 2006 года последний взнос – 8000 рублей (п.6).

В пункте 5 данного договора указано, что продавцы обязуются в целях совершения договора купли-продажи подготовить все необходимые документы, произвести все действия, необходимые для совершения сделки. Кроме того, ФИО13 обязуется оформить у нотариуса наследство на указанное имущество и произвести государственную регистрацию права собственности на него.

Как пояснил истец ФИО5, и подтвердила третье лицо ФИО9, денежные средства по предварительному договору ФИО1 и ФИО2 переданы в полном объёме. То есть, истец ФИО5 выполнил существенные условия договора.

Кроме того, как усматривается из п. 9 предварительного договора, ответственность за сохранность спорного жилого дома до совершения основной сделки с 18.04.2006 г. лежит на покупателе. Данный пункт договора также выполнен истцом. Указанное подтверждается показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, которые в ходе судебного заседания показали, что с этого времени ФИО5 и его супруга поселились в этом доме, приняли меры к его сохранности, ремонту. Кто-либо из продавцов или их наследников претензий относительно проживания ФИО5 в данном доме не предъявлял.

Затем был составлен основной договор купли-продажи, но когда стороны обратились за регистрацией перехода права собственности, выяснилось, что право собственности ФИО2 на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок не оформлено. Документы были возвращены сторонам договора, об указанном свидетельствуют погашенные квитанции об оплате государственной пошлины, а также свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 на принадлежащее ему имущество (л.д. 44, 45).

ФИО2 была выдана доверенность на ФИО8, которая произвела необходимые действия для регистрации права собственности ФИО2 на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

10 апреля 2008 года истцом был подготовлен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на условиях предварительного договора от 13.04.2006 года (л.д. 26 - 27). Между тем, продавцы от его заключения уклонились.

Продавец ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документально.

Наследником ФИО1 является ответчик ФИО10, наследником ФИО15 – ФИО3. 

Как усматривается из реестра наследственных дел с официального интернет – ресурса Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти продавцов ФИО1 и ФИО2 не открыто. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.Из разъяснений, содержащихся в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", также следует, что с иском о признании права собственности вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом. Исходя из указаний, сформулированных в п. 62, указанного постановления следует, что если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности является отсутствие стороны договора, которая отчуждает имущество, то суд вправе удовлетворить соответствующее требование приобретателя по договору.

Положения статей 554 - 555 ГК РФ к существенным условиям договора купли-продажи недвижимости относят данные о недвижимом имуществе и цену этого имущества.

Так, из содержания предварительного договора следует, что сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям основного договора: предмет договора, цена, срок заключения основного договора.

При этом, ФИО5 выполнил принятые на себя по предварительному договору обязательства о выплате всей суммы по предстоящему основному договору купли-продажи, а также принял на себя обязательства по сохранности недвижимого имущества, являющегося предметом, как предварительного договора, так и договора от 10 апреля 2008 года.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, в соответствии с которым, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. 

Между тем, в настоящем случае с указанным требованием обратиться в суд невозможно.

Согласно ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах дела, суд, оценив должным образом имеющиеся в материалах дела доказательства, представленные стороной истца и полученные в ходе судебного разбирательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

данные изъяты>, право собственности на:

- земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области ответчиками в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения, иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Капустина Е.А.

Решение в окончательной форме принято 22 октября 2020 года.