Дело № 2-3782/2018

64RS0044-01-2018-003803-19

Решение

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе: 

председательствующего судьи Агарковой И.П., 

при секретаре Долдо А.Г., 

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности 64 АА 2564212 от 26 сентября 2018 года,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском с учетом его уточнения к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований истцы указали, что 12 сентября 2018 года между ними и ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> стоимостью 1700000 рублей. Денежные средства в указанном размере были переданы истцами ответчику, что подтверждается распиской от 12 сентября 2018 года. Указанный договор фактически исполнен сторонами, ответчиком истцам передан приобретенный объект недвижимости, ключи от него и необходимая техническая документация. Вместе с тем, ФИО1 и ФИО2 не могут зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности. Так ФИО5 после приема всех необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области было представлено заявление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с не оплатой по договору. По указанной причине регистрирующим органом государственная регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, приостановлена.

Считая действия ответчика незаконными, истцы просят суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 12 сентября 2018 года, заключенного между ФИО2, ФИО1, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО5 к ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 12 сентября 2018 года, заключенного между ФИО2, ФИО1, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. В обоснование возражений указал, что фактическая стоимость проданного им объекта недвижимости значительно выше, указанной в договоре купли-продажи от 12 сентября 2018 года, поскольку данный объект недвижимости является нежилым помещением. Также ответчик полагает, что истцами ему не произведена доплата в размере 400000 рублей, поскольку при заключении предварительного договора купли-продажи стороны определили стоимость квартиры в размере 2100000 рублей. В связи с чем им в регистрирующий орган было подано заявление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности. При этом факт подписания договора купли-продажи от 12 сентября 2018 года, получение денежных средств в размере 1700000 рублей, подачу документов для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, не оспаривал. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормативные акты приводятся в редакциях, действующих на момент возникновения спорных правоотношений).

Положениями пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 постановления № 10/22, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 12 сентября 2018 года между ФИО5 (продавцом), и ФИО1, ФИО2 (покупателями) был заключен договор купли-продажи по условиям которого продавец продал и передал, а покупатели купили и приняли в общую долевую собственность, в равных долях, в одной второй доле в праве каждому, 

<

адрес>, назначение: жилое, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№> (пункт 1). Факт заключения данного договора ответчиком не оспорен и подтвержден в судебном заседании.

Согласно пункту 2 указанного договору продавец гарантирует, что в отношении указанной выше квартиры административным органом, комитетом по управлению имуществом города Саратова 11 июня 2014 года в установленном законном порядке принято решение о переводе из жилого в нежилой фонд, что подтверждается распоряжением № 1925-р, уведомлением о переводе из жилого в нежилой фонд от 16 июля 2014 года, проектом переустройства и перепланировки жилого помещения в нежилое №7-Зав-2014 от 02 апреля 2014 года. Акт приемки-сдачи в эксплуатацию продавцом не согласован, и не подписан уполномоченным органом, в связи с чем, указанные выше изменения не внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При указанных выше обстоятельствах, а также исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08 октября 2018 года, согласно которой в графе «назначение» в отношении спорного объекта недвижимости указано «жилое помещение», доводы ответчика о том, что 

<

адрес> по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, является нежилым помещением, несостоятельны.

На основании пункта 3 договора купли-продажи стороны согласовали стоимость квартиры в размере 1700000 рублей.

Как следует из пункта 4 договора купли-продажи квартиры покупатели оплатили продавцу денежные средства в размере 1700000 рублей 12 сентября 2018 года до подписания настоящего договора капли-продажи от 12 сентября 2018 года путем передачи наличных денежных средств. Факт получения денежных средств в размере 1700000 рублей ответчиком от истцов подтверждается распиской от 12 сентября 2018 года, ответчиком не оспорен и подтвержден в судебном заседании. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи квартиры истцы выполнили.

На основании пунктов 11, 14 договора купли-продажи квартиры продавец обязуется при подписании настоящего договора осуществить передачу покупателям всей имеющейся у него технической и иной документации, в том числе, указанной в пункте 2 настоящего договора, относящейся к объекту, а также имеющихся документов, необходимых покупателям для заключения коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных и иных договоров. 

В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец передал, а покупатели приняли вышеуказанную недвижимость с вручением покупателям всех экземпляров ключей и всех технической документации на квартиру. Акт приема-передачи квартиры дополнительно составляться не будет.

Согласно расписке от 12 сентября 2018 года ответчик передал истцам техническую документацию на квартиру. При этом факт передачи квартиры, ключей от неё, технической документации на объект недвижимости в судебном заседании также был подтвержден представителем истца и не оспорен ответчиком.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что оказывал риэлтерские услуги ФИО5 при продаже спорной квартиры, также присутствовал при заключении договора купли-продажи квартиры от 12 сентября 2018 года между истцами и ответчиком. Свидетель подтвердил факт того, что сторонами была согласована стоимость продаваемого объекта недвижимости в размере 1700000 рублей, истцами ответчику в его присутствии были переданы денежные средства в указанной сумме, а ответчик передал истцам ключи от квартиры и необходимую техническую документацию, после чего сторонами были представлены документы для государственной регистрации перехода права собственности в многофункциональный центр.

Исходя из пункта 15 договора купли-продажи квартиры от 12 сентября 2018 года стороны добровольно и осознанно заключили данный договор. Обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на невыгодных для них условиях, отсутствуют. Согласно материалам регистрационного дела в отношении спорного объекта недвижимости 12 сентября 2018 года стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о регистрации перехода права собственности на жилое помещение - 

<

адрес> по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>.

19 сентября 2018 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о приостановлении государственной регистрации прав обратился ФИО5 В указанном заявлении в качестве причины обращения указано на неоплату по договору.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 20 сентября 2018 года государственная регистрация перехода права собственности приостановлена до 19 марта 2019 года в связи с тем, что 19 сентября 2018 года ФИО5 подано заявление для предоставления дополнительных документов.

Также исходя из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области от 10 октября 2018 года ФИО5 09 октября 2018 года подано заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации.

Исходя из положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что исходя из договора купли-продажи квартиры стороны согласовали её стоимость в размере 1700000 рублей, истцами исполнены обязательства по оплате приобретенного объекта недвижимости в полном объеме. Договор купли-продажи не содержит сведений об ином размере стоимости спорного объекта недвижимости.

Доводы ответчика о том, что стоимость спорного объекта недвижимости была согласована сторонами в размере 2100000 рублей в предварительном договоре купли -продаже являются несостоятельными и опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Так, согласно предварительному договору купли-продажи квартиры от 29 июля 2017 года, данный договор заключен между ФИО5 (продавцом) и ФИО3 (покупателем). Данных о том, что при заключении данного договора ФИО3 действовал в интересах истцов данный договор не содержит. При этом исходя из претензии, направленной ФИО3 в адрес ФИО5 31 августа 2018 года, расписок о возврате задатка от 02 сентября 2017 года, 05 сентября 2107 года, ответчик уклонился от заключения договора купли-продажи квартиры с покупателем ФИО3

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 свои обязательства по договору купли-продажи исполнили в полном объеме, фактически спорный объект недвижимости передан истцам ответчиком, однако последний уклоняется от регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. В связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

ФИО2 и ФИО1 просят взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей в пользу каждой, в подтверждение несения данных расходов истцами предоставлен договор № 1 об оказании юридических услуг от 24 сентября 2018 года, расписки в получении денежных средств от 10 октября 2018 года, выписка по счету.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По правовому смыслу положений статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в каждом конкретном случае при взыскании таких расходов надлежит определять разумные пределы, исходя из обстоятельств дела, характера заявленного спора, объема защищаемого права, степени сложности дела, объема удовлетворенной части требования, количества судебных заседаний, качества оказываемой услуги.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Таким образом, учитывая характер и сложность рассматриваемого спора, конкретные обстоятельства дела, а именно, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истцов, объем и сложность выполненной работы, а также отсутствие заявления ответчика о чрезмерности судебных расходов, суд считает возможным с учетом принципа разумности, взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 7500 рублей, в пользу истца ФИО1 - 7500 рублей в счет возмещения расходов, связанных с оплатой услуг представителя, что соответствует объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы.

В ответчика на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (чек от 21 сентября 2018 года).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 12 сентября 2018 года, заключенного между ФИО2, ФИО1, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО2 на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 12 сентября 2018 года, заключенного между ФИО2, ФИО1, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2018 года.

Судья И.П. Агаркова