Дело № 2-1301/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2017 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Евстигнеевой А.Л.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, администрации муниципального образования поселок Анопино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 С учетом изменения исковых требований просит сохранить жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом на ФИО5

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации муниципального образования поселок Анопино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Доверил представлять свои интересы в суде на основании доверенности ФИО7 

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании пояснила, что между ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Договор был подписан сторонами и удостоверен секретарем исполкома Анопинского поселкового совета народных депутатов Гусь-Хрустального района. Договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован должным образом в связи с юридической безграмотностью ФИО5 После заключения договора купли-продажи ФИО5 передал продавцу денежные средства за дом, владеет и пользуется домом, зарегистрирован и постоянно проживает в доме. Со стороны продавца и его наследников никаких претензий к истцу по поводу владения спорным домом не поступало. 

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО5 на праве пожизненного наследуемого владения был предоставлен земельный участок под указанным жилым домом площадью 

<

данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером № с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство.

Впоследствии ФИО5 стало известно, что ФИО1 умерла. Из-за чего зарегистрировать право собственности истца на жилой дом не представляется возможным. Наследником после смерти ФИО1 является ее сын ФИО6

В процессе эксплуатации жилого дома истцом на собственные средства без получения разрешения произведена самовольные реконструкция спорного жилого дома, которая заключается в возведении двухэтажной пристройки.

Нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм и правил при реконструкции дома не допущено. 

В связи с изложенным просила удовлетворить исковые требования ФИО5

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явился. Исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что является сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ему известно, что его мать ФИО1 при жизни продала ФИО5 свой дом по адресу: 

<

адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи. ФИО1 получила от ФИО5 денежные средства за дом по договору купли-продажи. В доме после заключения договора проживает ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла. Он является единственным наследником ФИО1 Каких-либо претензий к ФИО5 по купле-продаже дома его мать не предъявляла. Он также не имеет никаких претензий к ФИО5 по поводу купли-продажи дома матери.

Представитель ответчика администрации МО поселок Анопино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение по делу оставил на усмотрение суда. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 105, 135, 160 ГК РСФСР в личной собственности граждан может находиться жилой дом.

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.

Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 237, ст. 238, ст. 239 ГК РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

На основании положений ст. 532 ГК РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь – дети.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, от имени которой на основании доверенности действовала ФИО3, продала жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 за 

<

данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи квартиры подписан представителем продавца и покупателем, удостоверен секретарем исполкома Анопинского поселкового Совета народных депутатов Гусь-Хрустального района ДД.ММ.ГГГГ реестр. №.

В установленном законом порядке данный договор в Гусь-Хрустальном БТИ не был зарегистрирован. 

Судом установлено, что указанная сделка носит возмездный характер. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом оценен сторонами в 

<

данные изъяты> руб. Указанная сумма уплачена покупателем продавцу полностью после оформления договора.

Согласно свидетельству № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на основании постановления администрации Анопинского поселкового совета народных депутатов Гусь-Хрустального района от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства представлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, подписан сторонами, в нем оговорены все существенные условия, предусмотренные для договора купли-продажи недвижимости. Фактическое исполнение по вышеуказанному договору купли-продажи между сторонами состоялось. Истец владеет и пользуется спорным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания данного имущества, поддерживает в надлежащем состоянии. 

Из справки администрации МО поселок Анопино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района от ДД.ММ.ГГГГ №, в жилом доме по указанному адресу зарегистрирован ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ

Из похозяйственней книги № администрации МО поселок Анопино (сельское поселение) Гусь-Хрустального района следует, что главой хозяйства (земельного участка и жилого дома) по адресу: 

<

адрес> (ранее №) указан ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из постановления главы поселка Анопино Гусь-Хрустального района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р-а «Об упорядочении адресного хозяйства в поселке» жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №.

Из справки Гусь-Хрустального филиала ГУП 

<

адрес> «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В ходе эксплуатации истец самовольно, без получения соответствующего разрешения произвел реконструкцию указанного жилого дома, которая заключается в возведении двухэтажной пристройки габаритным размером 

<

данные изъяты> м, которая примыкает к левой деревянной каркасной стене холодной пристройки лит. а с устройством деформационных швов. В пристройке размещены кухня, коридор, совмещенный санузел и котельная. 

В результате указанной реконструкции изменилась общая площадь жилого дома, которая согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты> кв. метров.

Истец предпринимал меры к легализации самовольной реконструкции дома, обратившись в МКУ «Отдел информационного обеспечения градостроительной деятельности МО Гусь-Хрустальный район» за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ему отказано в связи с его самовольной реконструкцией.

Согласно заключениям филиала ФБУЗ «ЦГиЭ в Владимирской области» в г. Гусь-Хрустальный и Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ №, отдела ГУП ОПИАПБ в Гусь-Хрустальном районе от ДД.ММ.ГГГГ №, ОНД и ПР по г. Гусь-Хрустальный, Гусь-Хрустальному и Судогодскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № самовольная реконструкция жилого дома, выполненная ФИО5 в доме по адресу: 

<

адрес>, обеспечила соблюдение требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.22801-10-10 «Изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 54.13330.2011 и ВСН 61-89 (р), не нарушает требований пожарной безопасности.

В соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв. метров, жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв. метров.

Согласно справке о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, наследниками ФИО1 не зарегистрировано.

По сообщению нотариуса Гусь-Хрустального нотариального округа Владимирской области ФИО4 наследственное дело после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Наследником после смерти ФИО1 является ее сын ФИО6

В настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, покупатель ФИО5 не может в связи со смертью продавца ФИО1

Ответчики – ФИО6, администрация МО Анопинское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района не возражают против исковых требований истца. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 о сохранении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и о государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 ноября 2017 года.

Судья Глебова С.В.