Дело № 2-9/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, с/т «Газовик» о признании наличия реестровой ошибки, исправления ошибки путем исключения сведений,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд настоящим иском ссылаясь на то, что истице на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества — земельный участок с кадастровым номером 61:02:509201:0052 находящийся по адресу: ... 

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства о государственной регистрации права N № ... от 25.07.201Зг о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (действовавшим на момент возникновения права) ... г., сделана запись регистрации N № .... 

Для уточнения границ своего участка с внесением координат в ГКН ... г. Кононова И.А. обратилась в кадастровую службу ООО «Новый город» для проведения комплексных работ по замеру и установлению границ земельного участка. 

При межевании земельного участка было выявлено, что участок с кадастровым номером № ... имеет пересечение с земельными участками ответчиков (кадастровые номера: № ... которые были поставлены на учет ранее. 

Ответчики должным образом были уведомлены об обнаружении ошибки в местоположении на кадастровой карте границ принадлежащего истцу участка, так как сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости с кадастровой ошибкой. Ответчикам было предложено внести изменения в границы и координаты своих участков с целью приведения их в соответствие с фактическим, однако никаких дальнейший действий со стороны ответчиком не последовало. 

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просил: Установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем признания границ земельных участков с кадастровыми номерами: № ..., расположенных по адресу: ...» не установленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь декларированной

Истец в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчики будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества — земельный участок с кадастровым номером № ... находящийся по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Газовик», участок N 21. 

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства о государственной регистрации права N № ... от 25.07.201Зг о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (действовавшим на момент возникновения права) ... г., сделана запись регистрации N № .... 

Для уточнения границ своего участка с внесением координат в ГКН ... г. Кононова И.А. обратилась в кадастровую службу ООО «Новый город» для проведения комплексных работ по замеру и установлению границ земельного участка. 

При межевании земельного участка было выявлено, что участок с кадастровым номером № ...) имеет пересечение с земельными участками ответчиков (кадастровые номера: № ... которые были поставлены на учет ранее. 

Ответчики должным образом были уведомлены об обнаружении ошибки в местоположении на кадастровой карте границ принадлежащего истцу участка, так как сведения о земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости с кадастровой ошибкой. Ответчикам было предложено внести изменения в границы и координаты своих участков с целью приведения их в соответствие с фактическим, однако никаких дальнейший действий со стороны ответчиком не последовало. 

При рассмотрении настоящего дела истцом было заявлено ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы. Определением Аксайского районного суда от ... г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение эксперта поставлены вопросы: Соответствуют ли фактические границы земельных участков: № ... расположенных по адресу: ..., Садоводческое товарищество «Газовик» координатам границ указанных участков, внесенных в единый государственный реестр недвижимости; в случае отрицательного ответа на первый вопрос определить причину несоответствия границ, а также наличия ошибки, определить способы устранения указанных несоответствий; определить границы земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ... относительно площади и границ смежных земельных участков. 

Проведение экспертизы было поручено специалистам ООО «Бюро оценки и проектирования» по адресу: РО, .... 

... г. в Аксайский районный суд ... поступило экспертное заключение № С52/17 от ... г., выполненное специалистом ФИО4. Экспертом были даны выводы по поставленным вопросам, а именно: по первому вопросу - фактические границы земельных участков: № ..., расположенных по адресу: ... координатам границ указанных участков, внесенных в единый государственный реестр недвижимости не соответствуют, по второму вопросу – одним из способов устранения является признание границ земельных участков с кадастровыми номерами: № ... не установленными, а площадь декларированной, по третьему вопросу – экспертом были определены границы земельного участка с кадастровым номером № ...

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ. а также п. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. Согласно п. 10 ст. 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления поселений и городских округов.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.З ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Установить факт наличия реестровой ошибки и исправить ее путем признания границ земельных участков с кадастровыми номерами: № ... расположенных по адресу: ... не установленными, а площадь декларированной

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд, в течение месяца с даты вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2018г.

Судья: