РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Ивановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3669/18 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о расторжении договора аренды земельного участка и дополнительных соглашений к нему, исключении из ЕГРН записей, признании права на заключение долгосрочного договора аренды с правом выкупа земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что поводом для обращения в суд явился отказ в заключении долгосрочного договора аренды земельного участка с правом выкупа под объекты недвижимости: многоэтажный паркинг с гаражами, станцией технического обслуживания автомобилей, автомобильной мойки замкнутого цикла, офисных помещений, магазина и трансформаторной подстанции (№№1,2,5 по ген.плану), назначение: нежилое здание, площадь *** кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес(местонахождение) объекта адрес, кадастровый (или условный) номер объекта: №...; многоэтажный паркинг с гаражами, станцией технического обслуживания автомобилей, автомобильной мойки замкнутого цикла, офисных помещений, магазина и трансформаторной подстанции (№№1,2,5 по ген.плану), назначение: нежилое здание, площадь *** кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес(местонахождение) объекта РФ, адрес, кадастровый (или условный) номер объекта: №.... Истцы являются собственниками вышеуказанных объектов недвижимости которые расположены на земельном участке с кадастровым номером №... (Земли населенных пунктов, для строительства многоэтажного паркинга с гаражами, станцией технического обслуживания автомобилей, офисных помещений, магазина и автомобильной мойки замкнутого цикла. Адрес: адрес, площадь: №... кв.м.). В ходе обращений истцами в департамент градостроительства и департамент управления имуществом городского округа Самара, было установлено наличие не расторгнутого до настоящего времени договора аренды земельного участка, заключенного между Комитетом управления имуществом г.Самары и ЗАО «Электрон-авто» за № 002633з. Предметом договора аренды выступил земельный участок с кадастровым номером №... (предыдущий кадастровый номер земельного участка), находящегося по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м. ЗАО «Электрон-авто» земельный участок был предоставлен под строительство многоэтажного паркинга с гаражами, станцией технического обслуживания автомобилей, офисными помещениями, магазином и автомобильной мойки замкнутого цикла. Срок действия договора согласно условиям договора истекал 31.07.2006 (п.3.2. вышеуказанного договора). 02.04.2004 к договору аренды было заключено дополнительное соглашение. Объекты недвижимости принадлежащие на праве собственности истцам находятся частично на земельном участке, который передан по договору аренды ЗАО «Электрон-авто». В настоящее время ЗАО «Электрон-авто» находится в состоянии банкротства (дело № А55-2256/2017). В 2017 году земельный участок площадью *** кв.м. был размежеван на 2 земельных участка, площадью 8590 кв.м. и 4401,30 кв.м. Таким образом, объекты недвижимости находящиеся в собственности истцов находятся на земельном участке площадью *** кв.м. и имеющим кадастровый №.... С целью оформления долгосрочного договора аренды с правом выкупа на земельный участок истцы неоднократно обращались в департамент градостроительства и департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлениями. В письме департамента управления имуществом городского округа Самара от 28.02.2018 г. № 15-07-10/6189 указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных прав на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0643005:7 установлено обременение прав в виде договора аренды земельного участка от 20.08.2003 №002633з и дополнительное соглашение от 02.12.2004 с ЗАО «Электрон-авто». С целью прекращения действия обременения и оформления исключительного права на приобретения земельного участка заявители вновь обратились в департамент управления имуществом городского округа Самара. Письмом от 10.04.2018 № 15-07-30/12076 департамент управления имуществом городского округа Самара сообщает, что во исполнение Закона Самарской области от 29.12.2014 г. №134-ГД договор аренды 20.08.2003 №002633з из министерства строительства Самарской области, а также информация о его действии не передавались. Письмом от 08.05.2018 № 15-07-10/15510 департамент управления имуществом городского округа Самара сообщает, что в целях осуществления мероприятий по расторжению Договора аренды и погашению записи о Договоре аренды в Едином государственном реестре недвижимости, всем собственникам объектов недвижимости, расположенной на вышеуказанном участке необходимо совместно обратится в Департамент градостроительства городского округа Самара с соответствующим заявлением о расторжении Договора. Письмом от 18.06.2018 Департамент градостроительства городского округа Самара сослался на невозможность заключения договора аренды в виду наличия четырех правообладателей у которых на праве собственности находится объект незавершенного строительства и заключение договора аренды земельного участка приведет к нарушению прав данных правообладателей. Однако, данными правообладателями являются истцы. Исходя из вышеописанных ответов, до настоящего времени требования истцов о заключении долгосрочного договора аренды с правом выкупа земельного участка оставлены без удовлетворения. 31.07.2018 (Распоряжение муниципального земельного контроля о проведении проверки физического лица № 88) была осуществлена проверка физических лиц (истцов) по использованию земельного участка по адресу: адрес на территории кадастрового квартала №.... В ходе проверки было установлено, что фактически земельный участок истцами не используется. При этом, право истцов нарушается, так как они не могут полностью реализовать права на владение, пользование и распоряжение объектами недвижимости. На основании изложенного просят исключить запись из ЕГРП о регистрации договора аренды от 20.08.2003 № 002633з. Признать права истцов на заключение долгосрочного договора аренды с правом выкупа земельного участка общей площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес. 

Впоследствии истцы исковые требования уточнили, просили расторгнуть договор аренды от 20.08.2003 № 002633з, дополнительное соглашение от 02.12.2004 и дополнительное соглашение от 29.05.2006 к договору аренды от 20.08.2003 № 002633з, а также исключить запись из ЕГРП о регистрации указанного договора и дополнительных соглашений к нему. Помимо этого, истцы просят признать право на заключение долгосрочного договора аренды с правом выкупа земельного участка общей площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенностей, исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что истцы являются сособственниками объектов недвижимости, приобретенных у ЗАО "Электрон Авто", которое сейчас находится в стадии банкротства, имеет задолженность по договору аренды и какие-либо действия по расторжению договора аренды не предпринимает, чем нарушаются права истов как собственников для оформления прав на земельный участок. Представила заключение кадастрового инженера. 

В судебном заседании представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала ссылаясь на то, что согласно выписке из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером №... кроме объектов недвижимости с кадастровыми номерами №... и №..., которые принадлежат истцам на праве собственности, находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., правообладатель которого отсутствует, расторжение договора № 002633з может привести к нарушению прав и законных интересов третьих лиц.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО7, действующая на основании доверенности, требования не признала, пояснила, что собственники вправе обращаться за расторжением договора аренды в Департамент градостроительства г.о. Самара.

В судебное заседание представители ЗАО «Электрон-Авто», Управления Росреестра по Самарской области не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо отзывов и ходатайств не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (часть 2 статьи 621 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 20.08.2003 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (Арендодатель) и ЗАО «Электрон-авто» (Арендатор) заключен договор № 002633з аренды земельного участка, согласно которому на основании постановления Главы города Самары от 22.01.2003 № 08, соглашения о прекращении действия договора аренды от 10.04.2000 № 0048, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает и использует на правах аренды земельный участок, относящийся к категории «Земли поселений», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес Макса, площадью *** кв.м. Участок предоставляется под: строительство многоэтажного паркинга с гаражами, станцией технического обслуживания автомобилей, офисных помещений, магазина и автомобильной мойки замкнутого цикла (л.д. 14-17). 

Согласно п. 3.1, 3.2 договора условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 01.08.2003, срок действия договора истекает 31.07.2006. 

02.12.2004 между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (Арендодатель) и ЗАО «Электрон-авто» (Арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 20.08.2003 № 002633з, согласно которому уменьшена площадь передаваемого земельного участка до *** кв.м., согласован размер арендной платы.

Дополнительным соглашением от 29.05.2006 срок действия договора продлен до 17.04.2009, согласован размер арендной платы (л.д. 208-209).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 28.12.2017 следует, что в результате проведенного анализа ЕГРН выявлено, что из земельного участка с кадастровым номером №... образованы земельные участки №... и №.... В связи с чем, статус земельного участка с кадастровым номером №... изменен на «архивный» в рамках исправления технической ошибки, допущенной 15.12.2004 (л.д. 8).

Истцы являются долевыми сособственниками следующих объектов недвижимости:

- многоэтажный паркинг с гаражами, станцией технического обслуживания автомобилей, автомобильной мойки замкнутого цикла, офисных помещений, магазина и трансформаторной подстанции (№№1,2,5 по ген.плану), назначение: нежилое здание, площадь *** кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес(местонахождение) объекта РФ, адрес, кадастровый (или условный) номер объекта: №...; 

- многоэтажный паркинг с гаражами, станцией технического обслуживания автомобилей, автомобильной мойки замкнутого цикла, офисных помещений, магазина и трансформаторной подстанции (№№1,2,5 по ген.плану), назначение: нежилое здание, площадь *** кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес(местонахождение) объекта РФ, адрес кадастровый (или условный) номер объекта: №....

Указанные объекты недвижимости приобретены ФИО4, ФИО1, СМН и ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного 28.12.2016 с ООО «РКБ-Капитал» (л.д. 18-20), впоследствии СМН продал принадлежащую ему долю ФИО3 (Л.д. 21-23).

Вышеуказанные объекты недвижимости находятся на земельном участке с кадастровым номером №..., что подтверждается заключением кадастрового инженера КЭВ (л.д. 210). 

Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.03.2017 в отношении ЗАО «Электрон-Авто» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 19.06.2017 ЗАО «Электрон-Авто» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Из распоряжения Департамента управления имуществом г.о. Самара от 19.10.2017 № 1137 следует, что истцам отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность за плату земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который предстоит образовать, площадью *** кв.м., занимаемый многоэтажным паркингом с гаражами, станцией технического обслуживания автомобилей, автомобильной мойкой замкнутого цикла, офисными помещениями, магазином и трансформаторной подстанцией (№№ 1,2,5 по генплану), расположенного по адресу: адрес, на территории кадастрового квартала №.... Основанием для отказа является п. 31 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», п. 56 ст. 10.10 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» (границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости). 

Также истцы неоднократно обращались в Департамент градостроительства г.о. Самары с заявлениями о расторжении договора аренды от 20.08.2003 № 002633з, на что получали отказы.

Как указано выше, нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, на тех же условиях, что и продавец.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. N 13) разъяснено следующее: при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). В случае если имевшееся у застройщика право аренды земельного участка перешло к лицу в связи с приобретением им в собственность вновь построенного нежилого здания, с момента государственной регистрации права собственности на здание на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка, а указанный договор аренды продолжает действовать.

Таким образом, в силу вышеизложенного договор аренды № 002633э считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, а с момента регистрации прав собственников нежилых помещений, расположенных на вышеуказанном земельном участке, истцы приобретают права арендаторов этого земельного участка на условиях договора, а сам договор приобретает вид договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Принимая во внимание изложенное, истцы, как собственники нежилых зданий (многоэтажный паркинг с гаражами, станцией технического обслуживания автомобилей, автомобильной мойки замкнутого цикла, офисных помещений, магазина и трансформаторной подстанции) площадью *** кв.м. с кадастровым номером №... и площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., расположенных по вышеуказанному адресу, являются арендаторами земельного участка по договору с даты регистрации права собственности (л.д. 20 оборот и л.д. 23).

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено соблюдение истцами досудебного порядка урегулирования спора.

Так, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 многократно обращались в Департамент градостроительства г.о. Самары с заявлениями о расторжении договора аренды от 20.08.2003 № 002633з земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес и дополнительных соглашений к нему. 

Последнее обращение истцов датировано 17.05.2018, на которое ответчиком дан письменный отказ 18.06.2018 (л.д. 186-187), из которого следует, что согласно выписки из ЕГРП от 15.06.2018 в пределах земельного участка с кадастровым номером №... кроме объектов недвижимости с кадастровыми номерами №... и №..., которые принадлежат истцам на праве собственности, находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., правообладатель которого отсутствует. Расторжение договора № 002633з может привести к нарушению прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Россреестра» по Самарской области от 13.11.2018 на запрос суда в ЕГРН содержатся сведения об объектах капитального строительства с кадастровыми номерами: 

- №..., с местоположением: адрес, вид объекта – объект незавершенного строительства, наименование – многоэтажный паркинг с гаражами, станцией технического обслуживания автомобилей, автомобильной мойки замкнутого цикла, офисных помещений, магазина, площадь застройки – *** кв.м., степень готовности – 46%, статус – ранее учтенный. Сведения об указанном объекте капитального строительства внесены в ЕГРН по заявлению о постановке на технический учет ОКС на основании технического паспорта. 

- №..., с местоположением: адрес, вид объекта – здание, наименование: многоэтажный паркинг с гаражами, станцией технического обслуживания автомобилей, автомобильной мойки замкнутого цикла, офисных помещений, магазина и трансформаторной подстанции (№№1,2,5 по ген.плану), площадь *** кв.м., статус – учтенный. Сведения об указанном объекте капитального строительства внесены в ЕГРН по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) на основании технического плана здания.

- №..., с местоположением: адрес, вид объекта – здание, наименование: многоэтажный паркинг с гаражами, станцией технического обслуживания автомобилей, автомобильной мойки замкнутого цикла, офисных помещений, магазина и трансформаторной подстанции (№№1,2,5 по ген.плану), площадь *** кв.м., статус – учтенный. Сведения об указанном объекте капитального строительства внесены в ЕГРН по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) на основании технического плана здания. В сведениях ЕГРН об объектах капитального строительства с кадастровыми номерами №..., №... отсутствуют сведения об объектах недвижимости, из которых они были образованы (л.д. 203-204). 

Судом из анализа многочисленных судебных актов, вынесенных арбитражными судами установлено, что решением Арбитражного суда Самарской области от 19.06.2017 ЗАО «Электрон-Авто» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий.

В рамках дела о банкротстве А55-2256/2017 конкурсный управляющий ЗАО «Электрон-Авто» обращалась с заявлением о признании недействительной сделки по передаче должником обществу с ограниченной ответственностью «РКБ-Капитал» объектов недвижимости: 1) нежилого здания «Многоэтажный паркинг с гаражами, станцией технического обслуживания автомобилей, автомобильной мойки замкнутого цикла, офисных помещений, магазина и трансформаторной подстанции (№№..., 2, 5 по генплану) с кадастровым номером №... площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес; 2) нежилого здания «Многоэтажный паркинг с гаражами, станцией технического обслуживания автомобилей, автомобильной мойки замкнутого цикла, офисных помещений, магазина и трансформаторной подстанции (№№1,2,5 по ген.плану)», назначение: нежилое здание, площадь 3541,7 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 1, адрес(местонахождение) объекта РФ, адрес, кадастровый (или условный) номер объекта: №..., а также просила применить последствия недействительности указанных сделок в виде возврата их в конкурсную массу ЗАО «Электрон-Авто».

Впоследствии требования уточняла, просила признать недействительными договоры участия в долевом строительстве, заключенными между должником и ООО «РКБ-Капитал» от 20.03.2013 и от 29.07.2015.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.04.2018 заявление конкурсного управляющего об оспаривании сделок должника – оставлено без удовлетворения, определение вступило в законную силу (л.д. 97-105).

Из анализа текста указанного определения следует, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером №... впоследствии преобразован в объекты с кадастровыми номерами №... и №....

Доказательством того, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером №... в настоящее время не существует, также является представленное истцами заключение кадастрового инженера КЭВ, осуществившего выполнение кадастровых работ по обследованию земельного участка с кадастровым номером №..., с адресной частью: Российская Федерация, адрес на предмет наличия строений, сооружений, объектов капитального строительства, в результате которого установлено, что на земельном участке расположено два объекта капитального строительства (согласно предоставленным выпискам из ЕГРН, с кадастровыми номерами №... и №...). Согласно сведениям ЕГРН ранее на означенном земельном участке располагался объект незавершенного строительства с кадастровым номером №..., в ходе завершения строительства и дальнейшей регистрации права объект незавершенного строительства был преобразован в два самостоятельных объекта с кадастровыми номерами №... и №..., имеющих самостоятельный функционал. Соответственно объект незавершенного строительства с кадастровым номером №... прекратил своё существование как объект недвижимости. Иных строений, сооружений, объектов капитального строительства по состоянию на 19.11.2018 на земельном участке не установлено.

Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, до 1 марта 2015 г. регулировались ст. 36 ЗК РФ, в настоящее время - ст. 39.20 ЗК РФ. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.

Пунктом 8.1 договора аренды от 20.08.2003 № 002633з предусмотрено, что он прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Учитывая, желание истцов расторгнуть договор аренды земельного участка, принимая во внимание фактический отказ закрытого АО «Электрон-Авто» от своих прав и обязанностей по договору аренду в связи с банкротством, отказы уполномоченного органа – Департамента градостроительства г.о. Самара на такое расторжение нарушают права истцов на свободу договора. Принимая во внимание, что доказательств нарушения прав иных лиц при расторжении договора аренды в деле не имеется, договор аренды от 20.08.2003 № 002633з и дополнительные соглашения к нему от 02.12.2004 и от 29.05.2006 подлежат расторжению.

Согласно п. п. 52, 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку как следует из выписки из ЕГРН (л.д. 58-65) на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0643005:7, образованном как указывалось выше из земельного участка с кадастровым номером №... в ЕГРН содержатся записи о договоре аренды земельного участка № 002633з от 20.08.2003 и дополнительном соглашении от 02.12.2004, настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН указанных сведений о договоре аренды земельного участка от 20.08.2003 № 002633з и дополнительного соглашения к нему от 02.12.2004.

Требования истцов о признании за ними права на заключение долгосрочного договора аренды с правом выкупа земельного участка общей площадью *** кв.м., кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес удовлетворению не подлежат, поскольку, по-мнению суда являются взаимоисключающими первоначально заявленному. Требование в том виде, в котором оно заявлено, не соответствует цели гражданского судопроизводства, поскольку его удовлетворение не приведет к восстановлению прав истца, а кроме того, истцы, после вступления настоящего решения в законную силу и его исполнения, не лишены возможности обращения в Департамент градостроительства г.о. Самара по вопросу оформления прав на земельный участок, на котором расположены принадлежащие им объекты недвижимости. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор от 20.08.2003 № 002633з аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., а также дополнительные соглашения к нему от 02.12.2004 и от 29.05.2006, заключенные Комитетом по управлению имуществом г. Самары с ЗАО «Электрон-Авто».

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о договоре аренды земельного участка от 20.08.2003 № 002633з и дополнительного соглашения от 02.12.2004.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30.11.2018.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь