Дело № 2-2472/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года Шахтинский городской суд Ростовской области 

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.,

при секретаре Калашник Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии с кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 84,60 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 884 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – земли под индивидуальной жилой застройкой по адресу: 

<

адрес>. 

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, в пределах земельного участка на кадастровом учете находятся следующие объекты капитального строительства: с кадастровым номером № – жилой дом площадью 84,6 кв.м., №-сарай, № – сарай, № – жилой дом (самозастрой), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2017г. 

Жилой дом с кадастровым номером № снесен, на земельном участке его фактически нет. В целях уточнения сведений в ЕГРН кадастровым инженером ФИО2 составлен акт обследования от 11.04.2019г. В результате натурального обследования местонахождения объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что жилой дом прекратил свое существование в связи со сносом. Правоустанавливающие документы на жилой дом (самозастрой) отсутствуют. 

В целях оформления права собственности на земельный участок она обратилась в Администрацию г. Шахты Ростовской области с заявлением о предоставлении земельного участка, площадью 884 кв.м. с кадастровым номером № по 

<

адрес> бесплатно. Но согласно ответу КУИ Администрации г. Шахты это не представляется возможным поскольку из Выписки из ЕГРН от 27.02.2018г. на испрашиваемом земельном участке кроме жилого дома площадью 84,6 кв.м. расположен объект недвижимости с кадастровым номером № – жилой дом площадью 36,9 кв.м., а документы, подтверждающие право собственности на указанный жилой дом не представлены. 

В Росреестре она не может снять отсутствующий объект с кадастрового учета, так как не является его собственником. 

Таким образом, она не имеет возможности реализовать право на предоставление земельного участка под жилым домом площадью 84,8, так как на нем согласно сведениям ЕГРН расположен объект недвижимого имущества – жилой дом, которого фактически не существует и право собственности на который не зарегистрировано. 

Просит снять с кадастрового учета объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером № площадью 36,9 кв.м., находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Адвокат истца ФИО3, действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить, в обоснование привела вышеизложенные доводы. 

Представитель Администрации г. Шахты – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, в поданных возражениях на иск исковые требования не признала, поскольку считает Администрацию города не надлежащим ответчиком по делу. 

Представитель 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер осуществляются по заявлению собственника.

В судебном заседании установлено, что по данным Росреестра на кадастровом учете состоит здание – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 884 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием – земли под индивидуальной жилой застройкой по адресу: 

<

адрес>. 

Истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.12.2017 сделаны записи регистрации. Оформить права на земельный участок с кадастровым номером № под своим домом она не может, поскольку на нем значится здание – жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровым инженером ФИО2, обследован земельный участок и в ходе обследования места нахождения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что жилой дом прекратил свое существование в связи со сносом, о чем составлен акт обследования.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым принять решение о снятии с кадастрового учета прекративший свое существование объект недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - здание (жилой дом), с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2019 г. 

Судья Т.Л. Кинзбурская