50RS0039-01-2019-006096-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

07 августа 2019 года 

Раменский городской суд Московской области 

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ольховой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4715/19 по иску ФИО2 оглы к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец- ФИО3 Р.Я.О. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, в котором просит признать за ним право собственности на самовольное строение- жилой дом, площадью всех частей здания 233,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 233,8 кв.м., жилой площадью 107,2 кв.м., подсобной площадью 126,6 кв.м., состоящего из первого этажа лит. Б пом. 1 (прихожая) площадью 14,9 кв.м., пом. 2 (спортзал) площадью 27,0 кв.м., пом. 3 (коридор) площадью 3,5 кв.м., пом. 4 (подсобная) площадью 0,6 кв.м., пом. 5 (душевая) площадью 2,0 кв.м., пом. 6 (туалет) площадью 1,2 кв.м., пом. 7 (коридор) площадью 6,2 кв.м., пом. 8 (кухня) площадью 14,6 кв.м., пом. 9 (жилая) площадью 15,8 кв.м., пом. 10 (жилая) площадью 19,4 кв.м., пом. 11 (котельная) площадью 23,3 кв.м., второго этажа лит. Б пом. 1 (коридор) площадью 23,1 кв.м., пом. 2 (жилая) площадью 9,2 кв.м., пом. 3 (жилая) площадью 12,3 кв.м., пом. 4 (душевая) площадью 3,6 кв.м., пом. 5 (туалет) площадью 1,0 кв.м., пом. 6 (коридор) площадью 5,6 кв.м., пом. 7 (жилая) площадью 15,2 кв.м., пом. 8 (жилая) площадью 16,2 кв.м., пом. 9 (жилая) площадью 19,1 кв.м., числом этажей – 2, назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

номер>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что является собственником земельного участка площадью 1590 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке им возведено строение - жилой дом, площадью 233,8 кв.м. Дому проведена техническая инвентаризация. В целях регистрации права собственности на жилой дом, он обратился за получением уведомления на строительство с последующим вводом в эксплуатацию. Администрацией Раменского муниципального района Московской области ему было отказано в выдаче указанного уведомления, поскольку объект уже возведен. Указывает, что не нарушает прав и интересов других лиц, дом возведен с учетом строительных и градостроительных норм на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 доводы иска поддержала. 

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просили в иске отказать, так как истцом не представлено достоверных доказательств, подтверждающих законность возведения строения, в частности получения разрешительной документации на строительство жилого дома в соответствующем порядке (л.д 55-57).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО3 Р.Я.О. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1590 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенный вид использования- для индивидуального жилищного строительства, ограничений, обременений права не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН (л.д. 9,10-12).

Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение. 

<

дата> истец обратился в Администрацию Раменского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на строительство. 

<

дата> Администрацией отказано в приеме уведомления ( л.д.25-27).

На основании проведенного исследования специалистами ФИО4, ФИО5 дано заключение, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ предъявляемых к расположению построек на земельном участке и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 28-51). Квалификация специалистов подтверждена представленными документами. Заключение специалистов сторонами не оспорено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 оглы удовлетворить.

Признать за ФИО2 оглы право собственности на самовольное строение- жилой дом, площадью всех частей здания 233,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 233,8 кв.м., жилой площадью 107,2 кв.м., подсобной площадью 126,6 кв.м., состоящего из первого этажа лит. Б пом. 1 (прихожая) площадью 14,9 кв.м., пом. 2 (спортзал) площадью 27,0 кв.м., пом. 3 (коридор) площадью 3,5 кв.м., пом. 4 (подсобная) площадью 0,6 кв.м., пом. 5 (душевая) площадью 2,0 кв.м., пом. 6 (туалет) площадью 1,2 кв.м., пом. 7 (коридор) площадью 6,2 кв.м., пом. 8 (кухня) площадью 14,6 кв.м., пом. 9 (жилая) площадью 15,8 кв.м., пом. 10 (жилая) площадью 19,4 кв.м., пом. 11 (котельная) площадью 23,3 кв.м., второго этажа лит. Б пом. 1 (коридор) площадью 23,1 кв.м., пом. 2 (жилая) площадью 9,2 кв.м., пом. 3 (жилая) площадью 12,3 кв.м., пом. 4 (душевая) площадью 3,6 кв.м., пом. 5 (туалет) площадью 1,0 кв.м., пом. 6 (коридор) площадью 5,6 кв.м., пом. 7 (жилая) площадью 15,2 кв.м., пом. 8 (жилая) площадью 16,2 кв.м., пом. 9 (жилая) площадью 19,1 кв.м., числом этажей – 2, назначение: жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

номер>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2019 года