<

номер изъят>

Решение

именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года с. Икряное Астраханской области 

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Александровой Е.В.,

при секретаре Югановой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 к КГС о взыскании задолженности, расторжении кредитного договора, обращение взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк» в лице Астраханского отделения №8625 обратилось в суд с иском к КГС о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора, и обращение взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указывает, что 

<

дата изъята> между ПАО «Сбербанк» в лице Астраханского отделения №8625 и КГС заключен кредитный договор 

<

номер изъят>, согласно которому КГС получил от Сбербанка кредит в сумме 

<

номер изъят> рублей по ставке 

<

номер изъят> % годовых на срок 

<

номер изъят> месяцев по продукту «Приобретение готового жилья» на приобретение недвижимости - жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Объект недвижимости в силу закона находится в залоге у банка. Ответчик ненадлежащим образом, в нарушение условий договора, исполняет свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом. На 

<

дата изъята> задолженность составляет 

<

номер изъят> рублей 

<

номер изъят> копеек, из которых: просроченный основной долг в размере - 

<

номер изъят> рублей 

<

номер изъят> копеек; просроченные проценты в размере - 

<

номер изъят> рублей 

<

номер изъят> копейки; неустойка за просроченный основной долг в размере - 

<

номер изъят> рубля 

<

номер изъят> копейки; неустойка за просроченные проценты в размере - 

<

номер изъят> рублей 

<

номер изъят> копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, 

<

дата изъята> банком было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Истец просит взыскать в свою пользу с КГС задолженность по кредитному договору 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> в размере - 

<

номер изъят> рублей 

<

номер изъят> копеек, из которых: просроченный основной долг в размере - 

<

номер изъят> рублей 

<

номер изъят> копеек; просроченные проценты в размере - 

<

номер изъят> рублей 

<

номер изъят> копейки; неустойка за просроченный основной долг в размере - 

<

номер изъят> рубля 

<

номер изъят> копейки; неустойка за просроченные проценты в размере - 

<

номер изъят> рублей 

<

номер изъят> копеек, а также, судебные расходы по оплате госпошлины в размере - 

<

номер изъят> рублей 

<

номер изъят> копеек; обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> - объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 

<

номер изъят> кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер изъят> (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>); объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, площадь общая 

<

номер изъят> кв.м, литер 

<

данные изъяты>, этажность 

<

номер изъят>, кадастровый 

<

номер изъят> (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>); путем продажи с публичных торгов одним лотом и установить его начальную продажную стоимость в размере 

<

номер изъят>% от рыночной стоимости в размере 

<

номер изъят> рублей; расторгнуть кредитный договор 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>

В судебное заседание представить истца ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения №8625 ФИО1 не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик КГС в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, требования ст.39 ГПК РФ и последствия признания иска ответчику судом разъяснены и понятны. Письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела, а также заявление о согласии с начальной продажной ценой залогового имущества.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статьям 807 - 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьями 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ (с последующими изменениями) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" основанием для обращения взыскания на заложенное имущество должника признается неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1), а также нарушение залогодателем сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев (даже если каждая просрочка незначительна) по обязательству, которое исполняется периодическими платежами (пункт 2).

В силу ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 и 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В судебном заседании установлено, что между ПАО «Сбербанк» в лице Астраханского отделения № 8625 и КГС заключен кредитный договор 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, согласно которому ответчик получил от банка кредит в сумме 

<

номер изъят> рублей по ставке 

<

номер изъят> % годовых, на срок 

<

номер изъят> месяцев на приобретение объектов недвижимости -жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Государственная регистрация права собственности ответчика на домовладение и земельный участок произведена 

<

дата изъята> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой домовладения и земельного участка, были удостоверены Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 

<

дата изъята>. Запись об ипотеке в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 

<

дата изъята> за 

<

номер изъят>, за 

<

номер изъят>

Таким образом, в настоящее время Залогодержателем является ПАО «Сбербанк России» в лице Астраханского отделения №8625. 

Согласно пункту 8 кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета Заемщика или третьего лица, открытого у Кредитора.

Согласно пункту 6 указанного кредитного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Пунктом 10 договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору: объект недвижимости жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата изъята> №КУВИ-

<

номер изъят> жилой дом с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 

<

номер изъят> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

номер изъят> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежат КГС, 

<

дата изъята> года рождения на основании договора купли-продажи от 

<

дата изъята>

Задолженность ответчика по состоянию на 

<

дата изъята> составляет 

<

номер изъят> рублей 

<

номер изъят> копеек.

Как установлено в судебном заседании, ответчики с 

<

дата изъята> года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов не производят, чем нарушили условия кредитного договора.

Реализуя свое право на досрочное взыскание задолженности по кредитному договору ПАО «Сбербанк» в лице Астраханского отделения № 8625 обратился к ответчику с требованием от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>, о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора по состоянию на 

<

дата изъята> Однако требования банка до настоящего времени не исполнены.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом выполнил ненадлежащим образом, доказательства иного в материалах дела отсутствуют.

При установленных обстоятельствах, доказанных фактах нарушений КГС условий кредитного договора, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований о взыскании суммы задолженности, так как кредитный договор не оспорен, его срок не истек, требования основаны на нормах гражданского законодательства и условиях заключенного договора.

Анализируя установленные обстоятельства по отдельности и в совокупности, а также учитывая, что расчет Сбербанка не оспорен, иной расчет не представлен, оснований сомневаться в достоверности расчета у суда не имеется, суд считает, что требование о взыскании с ответчика денежных средств в размере - 

<

номер изъят> рублей 

<

номер изъят> копеек, из которых: просроченный основной долг в размере - 

<

номер изъят> рублей 

<

номер изъят> копеек; просроченные проценты в размере - 

<

номер изъят> рублей 

<

номер изъят> копейки; неустойка за просроченный основной долг в размере - 

<

номер изъят> рубля 

<

номер изъят> копейки; неустойка за просроченные проценты в размере - 

<

номер изъят> рублей 

<

номер изъят> копеек, а также, судебные расходы по оплате госпошлины в размере - 

<

номер изъят> рублей 

<

номер изъят> копеек, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи одним лотом с публичных торгов и установить его начальную продажную цену в размере 

<

номер изъят>% от рыночной стоимости в размере 

<

номер изъят> рублей; расторгнуть кредитный договор 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 10 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 

<

номер изъят>% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

<

дата изъята> «Сбербанк» в лице Астраханского отделения №8625 и КГС составлена закладная на предмет залога - жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 10 указанной закладной установлена оценочная стоимость предмета залога составляет 

<

номер изъят> рубль: в том числе объекта недвижимости в размере 

<

номер изъят> рубль, земельного участка в размере 

<

номер изъят> рублей.

Для целей залога применяется поправочный коэффициент в размере 

<

номер изъят>%. Залоговая стоимость указанного в п.8 закладной предмета залога, исходя из оценочной стоимости с применением дисконта, устанавливается по соглашению между первоначальным залогодержателем и залогодателями в размере 

<

номер изъят> рублей 

<

номер изъят> копеек.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 50 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 4 части 2 статьи 54 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену домовладения и земельного участка определенную согласно отчета по определению рыночной стоимости от 

<

дата изъята>, проведенного по заказу истца ООО «Бюро по оценке имущества» в размере 

<

номер изъят> рублей, в соответствии с п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» в размере 

<

номер изъят>% от рыночной стоимости, в сумме 

<

номер изъят> рублей.

Принимая решение в данной части, суд учитывает, что истцом и ответчиком в ходе судебного разбирательства достигнуто соглашение о начальной продажной цене предмета залога путем продажи с публичных торгов одним лотом, установив продажную стоимость в размере 

<

номер изъят> % от рыночной стоимости в размере 

<

номер изъят> рублей.

В судебном заседании ответчик представил заявление о согласии с начальной продажной ценой домовладения и земельного участка, что свидетельствует о достигнутом между сторонами соглашении об определении начальной продажной цены.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Суд также учитывает, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет достаточно большой промежуток времени, возврат основной суммы займа произведен не был, и считает требование об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 

<

номер изъят> кв.м., кадастровый (или условный) номер 

<

номер изъят>; объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, площадь общая 

<

номер изъят> кв.м, литер 

<

данные изъяты>, этажность 

<

номер изъят>, кадастровый номер: 

<

номер изъят>, подлежащим удовлетворению.

Суд также учитывает, что при рассмотрении данного гражданского дела не предоставлено и судом не установлено обстоятельств, при которых обращение взыскания на заложенное имущества не допускается.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 

<

номер изъят> кв.м., кадастровый (или условный) номер 

<

номер изъят>; объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, площадь общая 

<

номер изъят> кв.м, литер 

<

данные изъяты>, этажность 

<

номер изъят>, кадастровый номер: 

<

номер изъят> путем продажи с публичных торгов одним лотом, а также установлении начальной продажной стоимости в размере 

<

номер изъят> % от рыночной стоимости в размере 

<

номер изъят> рублей подлежат удовлетворению.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится с публичных торгов.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в силу ч. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношений, должны быть, указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену земельного участка и объекта недвижимости согласно отчета по определению рыночной стоимости от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>, проведенного по заказу истца ООО «Бюро по оценке имущества» в соответствии с п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» в размере 

<

номер изъят>% от рыночной стоимости, в размере 

<

номер изъят> рублей.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с нарушением заемщиком графика возврата долга по кредиту и просрочкой уплаты процентов банк на основании условий кредитного договора обоснованно потребовал от должника досрочного исполнения обязательств.

Требование банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и расторжении договора не было исполнено заемщиком, что послужило основанием для обращения банка в суд с настоящим иском.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Ответчик КГС исковые требования признал в полном объеме.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку они не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 

<

номер изъят> рублей 

<

номер изъят> копеек.

Принимая во внимание требования п.1 ст.98 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что данная сумма подлежит взысканию в качестве судебных расходов с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 232-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» в лице Астраханского отделения №8625 к КГС о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора, и обращение взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с КГС в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Астраханского отделения № 8625 задолженность по кредитному договору 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 

<

номер изъят> рублей 

<

номер изъят> копеек, из которых: просроченный основной долг в размере - 

<

номер изъят> рублей 

<

номер изъят> копеек; просроченные проценты в размере - 

<

номер изъят> рублей 

<

номер изъят> копейки; неустойка за просроченный основной долг в размере - 

<

номер изъят> рубля 

<

номер изъят> копейки; неустойка за просроченные проценты в размере - 

<

номер изъят> рублей 

<

номер изъят> копеек.

Взыскать с КГС в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Астраханского отделения № 8625 расходы по оплате государственной пошлины в размере - 

<

номер изъят> рублей 

<

номер изъят> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по кредиту 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>

-земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 

<

номер изъят> кв.м., кадастровый (или условный) номер 

<

номер изъят> (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>); 

- объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилой дом, площадь общая 

<

номер изъят> кв.м, литер 

<

данные изъяты>, этажность 

<

номер изъят>, кадастровый номер: 

<

номер изъят> (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>).

Определить способ реализации домовладения и земельного участка - продажа с публичных торгов одним лотом, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

номер изъят>% от рыночной стоимости в сумме 

<

номер изъят> рублей.

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, заключенный между ПАО «Сбербанк» в лице Астраханского отделения №8625 и КГС

Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2019 года.

Судья Е.В. Александрова