***

***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 23 апреля 2025

Гатчинский городской суд *** в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Таганкиной В.А.,

при участии истца - ФИО1 и представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "ЖКХ Сиверский" о признании незаконным заочного голосования через систему ГИС "ЖКХ", об обязании в течение трех месяцев с момента вступления в силу решения восстановить поврежденные части фундамента, расположенные у входов в первый подъезд, об обязании произвести ремонт разрушенной кирпичной кладки вентиляционного выхода, находящегося на крыше дома над вторым подъездом, о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы,

установил:

в обоснование иска указано о том, что между жильцами многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, и ООО "ЖКХ Сиверский" в *** году заключен договор по содержанию и ремонту общего имущества в данном жилом доме. Жильцами данного дома подавались обращения на имя директора ООО "ЖКХ Сиверский" по нарушениям, допущенными работниками ООО "ЖКХ Сиверский" в содержании общего имущества: входящий *** от *** и входящий *** от ***. На обращение *** от *** был получен ответ, в котором указано о том, что работы по установке снегозадержателя на крыше и ремонт входа в подвал включены в план текущего ремонта *** года, а установка в подъездах светильников с датчиком движения запланирована на второй квартал 2020 года. До настоящего времени указанные недостатки не устранены. С *** года не отремонтированы поврежденные части фундаментов, расположенные у входа в первый и второй подъезды. Летом *** года из вентиляционного выхода, находящегося на крыше дома над вторым подъездом упало несколько кирпичей на землю около дома. Данная исправность вентиляционного выхода на крыше не устранена. Истец просил признать незаконным заочное голосование, проведенное через систему ГИС "ЖКХ", обязать ответчика в течение трех месяцев с момента вступления в силу решения восстановить поврежденные части фундамента, расположенные у входов в первый подъезд, произвести ремонт разрушенной кирпичной кладки вентиляционного выхода, находящегося на крыше дома над вторым подъездом, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Определением суда от *** по гражданскому делу *** принят от истца ФИО1, отказ от иска в части требований к ООО "ЖКХ Сиверский" об обязании в течение трёх месяцев с момента вступления в силу решения установить навесы над входами в подъезды для защиты жильцов от схода снега в зимний период или снегозадержатели на крыше над входами в подъезды, о взыскании неустойки за каждый день просрочки исполнения требований за период с *** по *** в размере 76 473 руб. 22 коп.

Истец - ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - ФИО2 не возражал относительно удовлетворения требования об обязании произвести ремонт, принятие решения по остальным требованиям оставил на усмотрение суда. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав позиции сторон, приходит к следующему:

Истцу на праве собственности принадлежит квартира № *** в доме № ***, расположенная по адресу: ***.

ООО "ЖКХ Сиверский" на основании договора управления многоквартирным домом взяло на себя обязательства обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащим образом содержать общее имущество дома, оказывать услуги по надлежащему выполнению текущего и капитального ремонта общего имущества, определять самостоятельно необходимость производства работ по капитальному ремонту дома, принимать меры по локализации аварии. 

Жильцами данного дома подавались обращения на имя директора ООО "ЖКХ Сиверский" по нарушениям, допущенными работниками ООО "ЖКХ Сиверский" в содержании общего имущества: входящий *** от *** и входящий *** от ***.

В ответ на обращение *** от *** директором ООО "ЖКХ Сиверский" был дал ответ о том, что работы по установке снегозадержателя на крыше и ремонт входа в подвал включены в план текущего ремонта *** гг. Установка в подъездах светильников с датчиком движения запланировано на второй квартал *** года.

Со стороны ответчика представлены акты приемки выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № ***, расположенном по адресу: ***, за *** год, а именно: изготовление и установка козырька над входом в подвал, ремонт входа в подвал, установка оградительной сетки на трубы в/каналов, ремонт электропроводки. Также представлен акт на списание материалов, локальный сметный расчет (л.д. ***).

Согласно ст. 29. Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ч. 3 названной статьи Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые ииные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества жилого дома, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.п. 12 и 41 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В силу пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнителем является юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. 

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 170 от 27.09.2003 года утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно разделу 2 Правил техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности (п. 2.1.1).

Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении № 2 (п.2.1.3).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

Исследованные доказательства подтверждают факты ненадлежащего выполнения управляющей компанией своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. 

Суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в части обязания ООО "ЖКХ Сиверский" не позднее *** восстановить поврежденные части фундамента, расположенного у входа в 1 подъезд МКД по адресу: *** и произвести ремонт разрушенной кирпичной кладки вентиляционного выхода, находящегося на крыше дома над вторым подъездом МКД по адресу: ***.

В связи с установленным фактом нарушения прав потребителя на своевременное и качественное выполнение работ на основании ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» суд признает обоснованными требования истца о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Досудебная претензия истца не была добровольно удовлетворена ответчиком, в связи с чем размер штрафа составит 10 000 руб. : 2 = 5 000 руб. 

Помимо этого истец оспаривает результаты заочного голосования собственников МКД, проведенного в период с *** по *** по инициативе управляющей организации. 

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В п. 3 ст. 44.1 и ч. 3 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очно-заочного голосования. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что результаты заочного голосования прав и законных интересов истца не нарушают.

На основании очного решения общего собрания собственников квартир МКД от ***, было повторно решено провести все вышеуказанные работы, которые требует истец, силами управляющей организации ООО «ЖКХ Сиверский». Данное решение никем не отменено и не оспорено. 

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими частичному удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то по правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ООО "ЖКХ Сиверский" удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "ЖКХ Сиверский" (ИНН ***) в пользу ФИО1 (ИНН ***) компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 5 000 руб., а всего 15 000 руб.

Обязать ООО "ЖКХ Сиверский" не позднее *** восстановить поврежденные части фундамента, расположенного у входа в 1 подъезд многоквартирного жилого дома по адресу: ***, произвести ремонт разрушенной кирпичной кладки вентиляционного выхода, находящегося на крыше дома над вторым подъездом многоквартирного жилого дома по адресу: ***, в оставшейся части отказать.

Взыскать с ООО "ЖКХ Сиверский" в доход бюджета Гатчинского муниципального округа государственную пошлину 3 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд *** в течение месяца. 

Судья Е.В. Лобанев

Решение составлено ***