дело № 2- 4004/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

гор. Йошкар-Ола 25 сентября 2018 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Алимгуловой К.В., 

при секретаре Шумиловой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гала-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл с исковым заявлением к ООО «Гала-М» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гала-М» и ООО «Строительный комбинат «Союз» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства находящийся в многоквартирном доме объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику обусловленную договором цену в порядке и на условиях настоящего договора и принять объект долевого строительства с оформлением соответствующих документов. Объектом долевого строительства является следующее жилое помещение (квартира): двухкомнатная квартира на седьмом этаже во втором подъезде, в осях (7-13; А-Д), с проектным номером 51, общей проектной площадью 60,7 кв.м. (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 или с учетом балкона с коэффициентом 0,3) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (поз. 2). Месторасположение квартиры, являющейся объектом долевого строительства в многоквартирном доме и план квартиры указывается в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора. Срок окончания строительства (создание) многоквартирного жилого дома (получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) 4 квартал 2016 года (п. 2.6 договора). Согласно п. 2.9 Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Пунктом 3.1 договора определена стоимость квартиры – 1390 400 рублей. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика с момента государственной регистрации настоящего договора в течении 3 календарных дней. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный комбинат «Союз» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования (цессии), по условиям которого цедент (ООО «Строительный комбинат «Союз») уступает, а цессионарий (ФИО1) принимает в полном объеме право (требование) к должнику – ООО «Гала-М» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрирующем органе по Республике Марий Эл номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительный комбинат «Союз» и ООО «Гала-М». В соответствии с п.2.1 договора уступки прав требования (цессии), за уступку прав Цессионарий обязуется уплатить цеденту сумму в размере 1390400 рублей. Истцом обязательство по оплате исполнено полностью, что подтверждается квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1112 320 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 278080 рублей. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства многоквартирного жилого дома определен – 2 квартал 2017 г. Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве – передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены, квартира истцу не передана. По расчету истца, произведенному в соответствии с положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 164512 рублей 10 копеек. Причиненный действиями ответчика моральный вред истец оценивает в 20000 рублей. 

ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Гала-М» неустойку в размере 164512 рублей 10 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Гала-М» не явился, о дате и времени судебного заседания неоднократно извещался по месту нахождения юридического лица. Почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, ст. 165.1 ГК Российской Федерации. При этом суд принимает во внимание разъяснения пунктов 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации). В частности, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Существенным условием договора является срок передачи застройщиком объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гала-М» и ООО «Строительный комбинат «Союз» был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства находящийся в многоквартирном доме объект долевого строительства, указанный в п. 2.2 договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику обусловленную договором цену в порядке и на условиях настоящего договора и принять объект долевого строительства с оформлением соответствующих документов. 

Объектом долевого строительства является следующее жилое помещение (квартира): двухкомнатная квартира на седьмом этаже во втором подъезде, в осях 

<

данные изъяты>), с проектным номером № общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5 или с учетом балкона с коэффициентом 0,3) в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (поз. 2). Месторасположение квартиры, являющейся объектом долевого строительства в многоквартирном доме и план квартиры указывается в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Срок окончания строительства (создание) многоквартирного жилого дома (получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию) 4 квартал 2016 года (п. 2.6 договора). 

Согласно п. 2.9 Договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 3.1 договора определена стоимость квартиры – 1390 400 рублей. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика с момента государственной регистрации настоящего договора в течении 3 календарных дней.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительный комбинат «Союз» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования (цессии), по условиям которого цедент (ООО «Строительный комбинат «Союз») уступает, а цессионарий (ФИО1) принимает в полном объеме право (требование) к должнику – ООО «Гала-М» по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в регистрирующем органе по Республике Марий Эл номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительный комбинат «Союз» и ООО «Гала-М». 

В соответствии с п.2.1 договора уступки прав требования (цессии), за уступку прав Цессионарий обязуется уплатить цеденту сумму в размере 1390400 рублей. Оплата цены договора производится цессионарием следующим образом: оплата денежной суммы в размере 278080 рублей произведена цессионарием за счет собственных средств в день подписания настоящего договора; оплата денежной суммы в размере 1112320 рублей производится цессионарием за счет целевых кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России». 

Истцом обязательство по оплате исполнено полностью, что подтверждается квитанциями об оплате от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1112 320 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 278080 рублей. 

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гала-М», по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ оплата за двухкомнатную квартиру с проектным номером № в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> произведена в размере 1390400 рублей. 

Доказательств того, что объект долевого строительства истцом не оплачен, стороной ответчика не представлено. Таким образом, оплата стоимости объекта строительства – квартиры произведена в полном объеме.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства многоквартирного жилого дома определен – 2 квартал 2017 г. 

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве – передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляется по акту приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно позиции истца, и данный довод материалами дела не опровергается, до настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены, квартира истцу не передана.

Доказательств того, что сторонами в установленном порядке были согласованы иные сроки сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и передачи его суду не представлено. Также, не представлено доказательств уклонения дольщика от принятия объекта. Следовательно, имеются основания для взыскания неустойки.

В соответствии с положениями ст. 330 ГК Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании с ответчика ООО «Гала-М» неустойки в размере 164512 рублей 10 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Судом расчет истца проверен, он верен, сомнений не вызывает.

Таким образом, с ответчика ООО «Гала-М» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 164512 рублей 10 копеек. Оснований для снижения размера неустойки судом по делу не установлено. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, указывая на нарушение прав потребителя. 

С учетом фактических обстоятельств, периода просрочки исполнения обязательства ответчиком, а также нарушения ответчиком прав потребителя на получение объекта в срок, предусмотренный договором, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Гала-М» в пользу истца ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного с ответчика ООО «Гала-М» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 87256 рублей 05 копеек. 

Согласно ст. 98, ст. 103 ГПК Российской Федерации, с учетом того, что истец на основании п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителя в суд, сумма государственной пошлины в размере 4790 рублей 24 копейки подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» в пользу ФИО1 неустойку в размере 164512 рублей 10 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф 87256 рублей 05 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гала-М» в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Йошкар-Ола» государственную пошлину в размере 4790 рублей 24 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Алимгулова К.В. 

Мотивированное решение составлено 25 сентября 2018 года.