Дело № 2-498/2020

Решение

 

Именем Российской Федерации

г. Якутск 15 мая 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., при секретаре Тарабукиной С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к ФИО5 ФИО17 о расторжении договора пожизненной ренты,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что ответчиком не исполнены обязательства по договору ренты от ____ 2008 года, просила расторгнуть договор, представитель истца в последующем уточнив исковое заявление в рамках статьи 39 ГПК РФ, в части признания права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ____. 

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4 исковые требования с уточнениями поддержали и пояснили, что ____ 2008 года между ФИО1, ФИО19 и ФИО5 был заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с которым получатели ренты передали бесплатно в собственность ФИО5 квартиру, ответчик обязалась выплачивать сумму в размере ___ руб., осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры. В 2011 году умер ФИО18., истец не могла самостоятельно приходить к ответчику за получением причитающейся ренты, ответчик прекратила исполнять обязательства с 2012 года. Просят расторгнуть договор ренты, вернуть в собственность истца квартиру по адресу: ____, иск просят удовлетворить, согласны на рассмотрение дела без участия не явившихся лиц, истец в суд прийти не может по состоянию здоровья.

Представители ответчика ФИО6, ФИО7 с иском не согласились, просят в удовлетворении иска отказать, согласны на рассмотрение дела без участия неявившихся лиц, ответчик находится за пределами Республики Саха (Якутия). 

Истец, ответчик в суд по извещению не явились, учитывая мнение сторон, наличия представителей, дело рассматривается без участия не явившихся лиц.

В судебном заседании от ____ 2019 года свидетель ФИО9, вызванная по ходатайству представителя истца, суду показала, что знает истца давно, раньше истец делала у ней заказы на пошив одежды, сейчас два раза в неделю приходит к истцу, её надо купать, истец недовольна, что ей ФИО5 не помогает, беспокоится за квартиру, где нужен ремонт, ФИО5 видела один раз на похоронах мужа ФИО1.

В судебном заседании от ____ 2019 года свидетель ФИО10, вызванная по ходатайству представителя истца, суду показала, что истец является их клиенткой, более 10 лет, которой они оказывают услуги по уходу, социально-бытовые, уборка, вынос мусора, приготовление еды, месячная стоимость услуг составляет 6 450 руб.

В судебном заседании от ____ 2019 года свидетель ФИО11 вызванный по ходатайству представителя истца, суду показал, он является председателем ТСЖ «____», что по ____, где проживает ФИО1, имеется задолженность по коммунальным платежам.

Суд, заслушав представителей истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из содержания статьи 450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно статьи 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии с частью 1 статьи 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков (ч. 1 ст. 599 ГК РФ).

Как следует из положения статьи 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

На основании статьи 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В силу статьи 603 ГК РФ договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Согласно части 2 статьи 596 ГК РФ допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Данное положение не противоречит статье 605 ГК РФ, которой установлено, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ____ 2008 года между ФИО8, ФИО1 (Получатель ренты) и ФИО5 (Плательщик ренты) заключен договор пожизненной ренты, согласно п. 1 которого истец передала в собственность ответчику принадлежащую ей и ее супругу ФИО20 на праве совместной собственности двухкомнатную квартиру общей площадью ___ кв. м, расположенную по адресу: ____.

В соответствии с пунктом 5 данного договора Плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать ФИО8, ФИО1 пожизненную ренту в размере ___ руб.

За Получателем ренты сохраняется право постоянного проживания и бесплатного пожизненного пользования вышеуказанной квартирой. (п. 9 договора).

Согласно п. 8 договора, Плательщик ренты обязуется за свой счет осуществлять ремонт и эксплуатацию квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

Договор пожизненного содержания с иждивением удостоверен нотариусом г. Якутска ФИО12, переход права собственности зарегистрирован ____2008 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

ФИО2 умер ____, что подтверждается свидетельством о смерти I-CH № от ____ года

Из материалов дела установлено, что истец выполнила свои обязательства, передав спорную квартиру в собственность ответчика. Доказательств исполнения ФИО5 условий договора, предусмотренного п.5, п.8 о ежемесячной выплате по договору ренты, осуществления ремонта квартиры не представлено. При этом из пояснений свидетелей ФИО9, социального работника ФИО10, ФИО11, Акта ООО УК «___» от ____, справки о задолженности по коммунальным платежам от ____, ____, справки ТСЖ » от ____ 2020 года, фотокопий, следует, что квартира не ремонтировалась, имеется задолженность по коммунальным платежам.

____ 2015 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой о расторжении заключенного договора ренты. Наряду с этим, истец устно неоднократно обращалась к ответчику с просьбами о расторжении договора ренты.

Однако ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования, не исполняет обязательств по договору, доказательств же тому, что ответчик надлежаще и полно исполняет договор материалы дела не содержат и ответчиком в порядке статьи 57 ГПК РФ не представлено. 

В связи с тем, что истец в значительной степени была лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушаются условия договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем договор ренты подлежит расторжению.

Применением последствий расторжения договора ренты является возврат квартиры, переданной ответчику по договору.

Согласно статьи 103 ГПК с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор пожизненной ренты от ____ 2008года, заключенный между ФИО23, ФИО1 ФИО22 и ФИО5 ФИО24.

Признать право собственности квартиру № по адресу: Республика Саха (Якутия), ____, за ФИО1 ФИО25.

Взыскать с ФИО5 ФИО26 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п А.А.Луковцев