Дело № 2-3974/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 27 октября 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Петерса А.Н., 

при помощнике ФИО1, при секретаре Мельниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СК «Сибстрой» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО СК «Сибстрой» о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование указав, что 01.02.2019 между ФИО2 и ООО СК «Сибстрой» был заключён договор аренды жилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил арендатору помещение жилого дома (инвентарный номер 6666300, общей площадью 182,2 кв. м., по адресу: 

<

адрес>), а арендатор принял помещение в аренду и обязался выплачивать за него арендную плату. Помещение в течение срока действия договора аренды принадлежало истцу на праве собственности. Согласно пункту 1.2 Договора объект имеет следующие характеристики: здание, нежилое, общей площадью 423,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, корпус 2; кадастровый №; назначение: нежилое; площадь объекта 423,7 кв. м. Согласно пункту 3.1. договора срок аренды с 01.02.2019 по 31.12.2019. Согласно пунктам 5.1. - 5.3. договора арендная плата за помещение составляет 100 000 рублей в месяц, включая коммунальные платежи, оплата производится ежемесячно. Арендная плата выплачивается за минусом НДФЛ. Арендная плата за период с 01.02.2019 по 31.07.2019 была выплачена арендатором, но с нарушением сроков оплаты. Письмом от 15.07.2019 арендодатель уведомил о повышении арендной платы, что было согласовано арендодателем. Арендная плата за период с 01.08.2019 по 31.08.2019 была выплачена арендатором, но с нарушением сроков оплаты. Арендная плата с 01.09.2019 по 31.12.2019 не оплачена арендатором до настоящего времени. 31.12.2019 срок действия договора аренды истёк, при этом арендатор уведомил арендодателя об отказе от продолжения арендных отношений. 

Просила взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «Сибстрой» в пользу ФИО2 задолженность по оплате аренды в размере 522 000 рублей, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением настоящего искового заявления.

В ходе судебного разбирательства истец изменила предмет иска, просила взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «Сибстрой» в пользу ФИО2 задолженность по оплате аренды в размере 500 000 рублей, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением настоящего искового заявления.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО3, по доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО СК «Сибстрой» ФИО4, по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований на основании доводов, изложенных в отзыве на заявленные требования.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Исходя из принципа свободы договора (пункт 2 статьи 1, пункт 4 статьи 421 ГК РФ) его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 182,2 кв.м., адрес: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

01.02.2019 между ФИО2 (арендодатель) и ООО СК «Сибстрой» (арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает за определенную договором плату во временное владение и пользование помещение жилого дома (инвентарный номер 6666300) общей площадью 182,2 кв.м. по адресу: 644033, 

<

адрес>.

Согласно п. 4.1. договора срок аренды с 01.02.2019 по 31.12.2019.

Разделом 5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за Помещение по настоящему договору составляет 100 000 рублей в месяц, включая коммунальные платежи, услуги телефонной связи, сети Интернет. Заказчик на правах налогового агента исчисляет с суммы, указанной в п. 5.1. настоящего договора, и уплачивает налог на доходы физических лиц. Арендная плата выплачивается Арендодателю за минусом НДФЛ. Заказчик обязан выдать Исполнителю по его требованию справку о доходах физического лица за 2019 г. ф. 2-НДФЛ.

Начисление и расчеты по арендной плате осуществляются с момента подписания Сторонами акта приема - передачи жилого помещения, исходя из календарных месяцев (с первого числа по последнее число месяца). Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, исходя из фактического количества дней использования Арендатором арендуемого Помещения.

Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя, либо иным способом по согласованию сторон. Отсрочка платежа может составлять до 90 календарных дней.

Таким образом, с учетом установленного размера НДФЛ в размере 13% (гл. 21 НК РФ), фактически сумма арендных платежей составляет 87 000 рублей (100 000 – 13%).

Заявлением от 15.07.2019 ФИО2 известила ООО СК «Сибстрой» о том, что арендная плата за офис по адресу: 

<

адрес> увеличится с 01.08.2019. Сумма с 01.08.2019 составит 150 000 рублей. На указанном заявлении имеется отметка арендатора «согласовано» и личная подпись ФИО5 (управляющего ООО СК «Сибстрой» согласно выписке из ЕГРЮЛ от 02.10.2020).

В счет исполнения обязательств по оплате арендных платежей ООО СК «Сибстрой» в пользу ФИО2 были осуществлены следующие платежи:

- 87 000 рублей (платежное поручение №421 от 06.05.2019) 

- 87 000 рублей (платежное поручение №542 от 03.06.2019) 

- 87 000 рублей (платежное поручение №653 от 02.07.2019) 

- 87 000 рублей (платежное поручение №768 от 05.08.2019) 

- 87 000 рублей (платежное поручение №890 от 29.08.2019) 

- 87 000 рублей (платежное поручение №1039 от 30.09.2019) 

- 130 500 рублей (платежное поручение №1176 от 05.11.2019).

Как следует из положений статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно доводам истца ответчиком ненадлежащее исполнялись обязательства по оплате арендованного имущества, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно расчету истца, со ссылкой на изменение размера арендной платы по договору, задолженность по оплате арендных платежей за период с сентября по декабрь 2019 года составляет 500 000 рублей, в том числе: задолженность за сентябрь 2019 года в размере 50 000 рублей, за октябрь 2019- 150 000 рублей, за ноябрь – 150 000 рублей, за декабрь – 150 000 рублей.

Оспаривая сумму задолженности по арендным платежам, ответчик указал, что между сторонами не были согласованы условия об изменении размера арендной платы, договором не предусмотрена возможность одностороннего изменения условий договора, отметка арендатора на заявлении арендодателя ФИО2 на заявлении об увеличении арендной платы «согласовано» и подпись ФИО5 не принадлежат указанному лицу, более того, договором предусмотрено, что вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в пятнадцатидневный срок и оформляются дополнительными соглашениями в письменном виде.

Указанные доводы представителя ответчика о непринадлежности подписи от имени ООО СК «Сибстрой» ФИО5 суд находит необоснованными на основании следующего.

Доводы ответчика об отсутствии у арендодателя права одностороннего изменения условий договора, несоблюдении формы заключения соглашения об изменении размера арендной платы суд также отвергает на основании следующего.

Договор аренды не содержит прямого указания на невозможность одностороннего порядка изменения размера арендной платы арендодателем.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

В п. 21 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», разъяснено, что указанная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе, и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует. Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации), то по смыслу п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Согласно статье 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Статья 434 ГК РФ предусматривает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В материалах дела имеется заявление, в котором содержится уведомление ответчика о повышении арендной платы, на данном заявлении имеется подпись руководителя ответчика с отметкой «согласовано». 

Представитель ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ правом на заявление ходатайства о назначении по делу почерковедческой экспертизы, не смотря на разъяснение судом наличия такового, не воспользовался.

Действительно согласно п. 7.4. договора аренды вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются сторонами в пятнадцатидневный срок и оформляются дополнительными соглашениями в письменном виде.

Однако, данное заявление истца об увеличении размера арендной платы по договору аренды подписано ответчиком без указания на наличие разногласий. При названных обстоятельствах суд полагает, что отметка «согласовано» без разногласий означает акцепт оферты. 

В соответствии с п. 11.4. договора аренды, какое-либо уведомление, требующееся или разрешенное по настоящему договору, составляется в письменном виде, подписывается уполномоченным лицом. В договоре не содержится условий, обязывающих стороны подтверждать письменную форму соглашений скреплением печатью. Соответственно, данное заявление подписано руководителем ответчика, достоверность подписи не опровергнута ответчиком, несоответствия указанного заявления закону или иным правовым актам, влекущего его ничтожность, не установлено. Указанное дает основание суду рассматривать данное заявление как соглашение об увеличении цены договора до 150 000 рублей. 

Более того, ответчиком была осуществлена арендная плата арендодателю в размере, указанном в уведомлении арендодателя об изменении платы по договору.

Так, как указано выше, согласно платежному поручению №1176 от 05.11.2019 ответчиком в счет арендных платежей было уплачено 130 500 рублей (что составляет фактический размер арендного платежа, исходя из увеличенного размера арендной платы в месяц в размере 150 000 рублей за вычетом 13% НДФЛ).

Согласно доводам ответчика, действительным назначением платежа в указанном размере являлась оплата по договору помещения от 01.02.2019 за август – сентябрь 2019 года (НДФЛ удержан), о чем представлено соответствующее письмо (исх. №361/1 от 05.11.2019).

Суд находит указанные аргументы ответчика неубедительными, поскольку, если исходить из указанных доводов ответчика, то сумма платежа за два месяца, исходя из установленного изначально договором аренды размера арендного платежа в размере 100 000 рублей за вычетом 13% НДФЛ, составила бы 174 000 рублей, а не 130 500 рублей, таким образом, указанные доводы противоречат обстоятельствам дела. 

В рассматриваемом случае совершение ответчиком конклюдентных действий (в частности, внесение арендатором арендной платы в увеличенном размере, предложенном арендодателем) рассматривается судом как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

При этом, суд отмечает, что удержание 13 % НДФЛ происходило при надлежащем исполнении договора аренды сторонами. С учетом того, что истец обратился в суд, а ответчик не предоставил доказательств удержания НЛФЛ из взыскиваемых сумм, суд полагает возможным взыскать с ответчика арендную плату в полном размере. 

При указанных выше обстоятельствах, суд соглашается с приведенным истцом расчетом задолженности, находит заявленные требования о ее взыскании с ответчика в пользу истца подлежащими удовлетворению.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 200 рублей (при цене иска – 500 000 рублей) (чек-ордер ПАО Сбербанк от 21.09.2020).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «Сибстрой» в пользу ФИО2 задолженность по оплате аренды в размере 500 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

А.Н. Петерс

Решение принято в окончательной форме 03 ноября 2020 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Решение (определение) вступило в законную силу ___________________________________________

УИД 55RS0002-01-2020-006897-10

Подлинный документ подшит в деле № __________

Куйбышевского районного суда г. Омска

Судья _____________________________

Секретарь __________________________