Дело № 2 – 4646/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 июля 2020 года 

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Гневышевой М.А.,

при секретаре Лёгенькой Ю.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Управе Ленинского АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником указанного жилого помещения, где была произведена перепланировка, а именно: демонтированы дверные блоки и перегородки между помещениями: 1 (жилая комната) -3 (кухня), 1 (жилая комната) -4 (коридор), 3 (кухня) – 4 (коридор) и установлена новая перегородка с дверным проемом между помещениями: 1 (жилая комната) -3 (кухня); демонтирован дверной блок и часть перегородки между помещениями 6 (санузел)- 5 (коридор), устроен новый проем, который смещен на 100 мм относительно старого проема вправо. В санузле и кухне санитарно-технические приборы остались на прежнем месте. В результате перепланировки инженерные сети не переносились, несущая способность конструктивных алиментов не нарушена. В результате перепланировки квартира стала двухкомнатной. Истцом собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. в суд представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает о возможности сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> в перепланированном состоянии, дело просит рассмотреть в его отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается копией свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Из справки о технико-экономических показателях от 27.12.2019 по данным технического учета объекта недвижимости по состоянию на 23 декабря 2019 года, установлено, что квартира была перепланирована, а именно: демонтированы дверные блоки и перегородки между помещениями: 1 (жилая комната) – 3 (кухня), 1 (жилая комната) – 4 (коридор), 3 (кухня) – 4 (коридор) и установлена новая перегородка с дверным проемом между помещениями: 1 (жилая комната) – 3 (кухня), демонтирован дверной блок и часть перегородки между помещениями 6 (санузел) – 5 (коридор), устроен новый проем, который смещен на 100 мм относительно старого проема вправо. В результате перепланировки площадь помещения, обозначенного на плане этажа арабской цифрой 3 (кухня) была увеличена за счет площади помещения, обозначенного на плане этажа Технического паспорта № б/н от 07.10.2020 арабской цифрой 4 (коридор) и за счет части помещения, обозначенного на плане этажа Технического паспорта № б/н от 07.10.2010 арабской цифрой 1. Общая площадь квартиры до изменений составляла – 63,1 кв.м., жилая – 35,1 кв.м. После изменений общая площадь квартиры стала – 63, 6 кв.м., жилая – 34, 5 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании представленных суду технического заключения ЗАО «ПРОЕКТИРОВЩИК» от 28.12.2019, суд пришел к выводу о том, что самовольно проведенные перепланировка в квартире 

<

адрес> соответствует нормам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» актуализированная редакция, Федерального закона № 123-ФЗ с изменениями 2017г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», результате перепланировки квартиры № 103 инженерные сети не переносились, несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающим надежность и пространственную устойчивость здания. Прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированной квартиры соответствуют существующим нормативным требованиям, перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. 

Имеющееся в материалах дела экспертное заключение №5310/к от 02.03.2020 подтверждает соответствие перепланировки в квартире 

<

адрес> требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что произведенная перепланировка в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного Кодекса РФ, ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии, а именно: демонтированы дверные блоки и перегородки между помещениями: 1 (жилая комната) – 3 (кухня), 1 (жилая комната) – 4 (коридор), 3 (кухня) – 4 (коридор) и установлена новая перегородка с дверным проемом между помещениями: 1 (жилая комната) – 3 (кухня), демонтирован дверной блок и часть перегородки между помещениями 6 (санузел) – 5 (коридор), устроен новый проем, который смещен на 100 мм относительно старого проема вправо. Общая площадь квартиры после перепланировки составила – 63,6 кв.м., жилая – 34,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей 22.07.2020.

Председательствующий судья М.А. Гневышева

УИД 72RS0014-01-2020-005970-81