Дело №2-2869/2021

61RS0001-01-2021-002817-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г., 

при секретаре Кайдошко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Территориальному Управлению Росимущества в Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к Территориальному Управлению Росимущества в Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 06.09.2010 года между ФИО и ФИО был заключён договор дарения квартиры по адресу: .... Данный договор был удостоверен частным нотариусом Киевского государственного нотариального округа ФИО № реестра 10851.

Право собственности на указанное имущество принадлежит Дарителю на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от 02.02.1993 года, что подтверждается Регистрационным удостоверением БТИ г. Ростова-на-Дону от 22.11.1993 года. Право собственности Дарителя на основании ГК 1964 года и Основ гражданского законодательства РСФСР было зарегистрировано в БТИ г. Ростова-на-Дону, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН от 27.11.2020 года №.

Указанное имущество по заявлению правообладателя ФИО в соответствии с действующим законодательством поставлено на кадастровый учёт как ранее учтённый объект. Споров связанных с постановкой объекта на кадастровый учёт не имеется.

12.03.2011 ФИО умерла.

27.11.2020 года ФИО подала заявление с приложением документов на государственную регистрацию права собственности на указанное имущество. 

09.12.2020 года в адрес ФИО было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности ФИО на указанное имущество.

Основанием для вынесения указанного решения послужило отсутствие в ЕГРН регистрации прав Дарителя.

С учетом изложенного, истец просила суд прекратить право собственности ФИО на имущество по адресу: ... кадастровым номером ранее учтённым №.

Признать за ФИО право собственности на имущество по адресу: ... кадастровым номером ранее учтённым №.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО в судебном заседании требования иска поддержала, просила суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месту слушания дела извещен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о времени и месту слушания дела извещен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 06.09.2010 года между ФИО и ФИО заключён договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно подарил одаряемому, а одаряемый принял от дарителя квартиру под № по ... в .... Указанный договор удостоверен частным нотариусом Киевского государственного нотариального округа ФИО за №.

Судом установлено, что право собственности на указанное имущество принадлежало Дарителю ФИО на основании договора на передачу квартиры в частную собственность граждан от 02.02.1993 года, что подтверждается Регистрационным удостоверением БТИ г. Ростова-на-Дону от 22.11.1993 года. 

Право собственности Дарителя на основании ГК 1964 года и Основ гражданского законодательства РСФСР было зарегистрировано в БТИ г. Ростова-на-Дону, что подтверждается справкой МУПТИ и ОН от 27.11.2020 года №.

Указанное имущество по заявлению правообладателя ФИО в соответствии с действующим законодательством поставлено на кадастровый учёт как ранее учтённый объект. Споров связанных с постановкой объекта на кадастровый учёт не имеется.

Согласно Свидетельству о смерти от 31.10.2020, выданному повторно, 10.03.2011 ФИО умерла.

Судом установлено, что 27.11.2020 года ФИО подала заявление с приложением документов на государственную регистрацию права собственности на указанное имущество. 

... года в адрес ФИО направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности ФИО на указанное имущество. Основанием для вынесения указанного решения послужило отсутствие в ЕГРН регистрации прав Дарителя. 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных указанным Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 26 данного Федерального закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Положениями ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Как следует из представленных материалов, ФИО обратилась в УФСГРК и К по РО с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на имущество по адресу: ... кадастровым номером ранее учтённым №. 

... года в адрес ФИО. направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности ФИО на указанное имущество по вышеуказанным основаниям.

Решением Ленинского районного суда г. Ростова-на-Дону от 01.04.2021 ФИО отказано в удовлетворении административного иска по делу № 2а-1394/2021 о признании незаконным уведомления от 09.12.2020 года о приостановлении государственной регистрации права собственности ФИО на указанное имущество, в связи с тем, что в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о государственной регистрации ФИО на квартиру по адресу: ....

Таким образом, зарегистрировать право собственности ФИО в Едином государственной реестре прав не представляется возможным. 

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу ч. 3 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Согласно в п. 2 ч. 5 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в том числе при поступлении предусмотренного статьей 62 настоящего Федерального закона запроса о предоставлении сведений, или межведомственного запроса о предоставлении сведений, или заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, орган регистрации прав, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, в течение пяти рабочих дней со дня получения им указанных запросов или заявления обеспечивает включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости.

Таким образом, право собственности Дарителя ФИО возникло до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаётся юридически значимым, но для осуществления перехода права на недвижимое имущество необходима государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре прав, что в данном случае не представляется возможным. 

Судом установлено, что ФИО на основании нотариально удостоверенного договора дарения от 06.09.2010 года внесла изменения в сведения о ранее учтённом объекте недвижимости в части постановки его на кадастровый учёт.

Согласно письму нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО от 07.06.2021г. №, по данным архива наследственное дело после смерти ФИО, умершей ..., зарегистрированной на день смерти по адресу: ..., отсутствует.

Согласно положениям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования ФИО являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к Территориальному Управлению Росимущества в Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО на квартиру по адресу: ... кадастровым номером ранее учтённым 61:44:0010502:6990.

Признать за ФИО ФИО право собственности на квартиру по адресу: ... кадастровым номером ранее учтённым 61:44:0010502:6990.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда. 

Судья 

Мотивированное решение составлено 28.06.2021 г.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

... 

...