Дело № 2-2768/2019

54RS0007-01-2019-002459-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Барейша И.В.,

При секретаре Горькой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском и просит сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование требований истец указывает, что она является собственником указанной квартиры, в целях повышения благоустройства квартиры и улучшения бытовых условий была произведена перепланировка квартиры, а именно: устройство раздвижных дверей, с образованием помещений №2 (шкаф) и №1 (прихожая) из помещения №1 (прихожая); устройство перегородки, отделяющей душевую от санузла в помещении №4 (ванная), устройство перегородок, с образованием помещений №5 (коридор) и №6 (гардеробная) из помещения №2 (холл), демонтаж перегородок и устройство новой, с образованием помещений №8 (ванная) и №7 (холл) из помещений №2 (холл) и №9 (кладовая), заложен проем между помещениями №2 и №7; смена назначения помещения №8 (туалет) на №9 (прачечная); демонтаж перегородки, разделяющей помещения №6 (гостиная) и №7 (кухня-столовая) с образованием помещения № 10 (кухня-столовая) с устройством перегородки, отделяющей кухонную зону; перенос санитарно-технического оборудования в помещении №4 (унитаз) биде и умывальник, устройство душевой зоны) и в образованном помещении №8 (устроена ванная и перенесен унитаз из помещения №8 (туалет). 

Данная перепланировка выполнена в соответствии со строительными, санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются прав и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и /или/ перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и /или/ перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5). 

В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1 (собственник), ФИО2 (сын, /дата/ г.р.), ФИО3. – (сын, /дата/ г.р.).

Истцом в целях повышения благоустройства квартиры и улучшения бытовых условий была произведена перепланировка квартиры.

Судом установлено, что до произведенной перепланировки квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 122,8 кв.м., жилая площадь – 78,1 кв.м., подсобная площадь – 44,7 кв.м., площадь лоджий – 3,9 кв.м., в квартире имелись следующие помещения: прихожая площадью 3,6 кв.м., шкаф площадью 0,8 кв.м., жилая комната площадью 17,6 кв.м., сан.узел площадью 5,5 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., гардеробная площадью 3,4 кв.м., холл площадью 14,4 кв.м., ванная площадью 10,4 кв.м., прачечная площадью 2,9 кв.м., кухня-столовая площадью 42,4 кв.м., жилая комната площадью 18,1кв.м. 

21.03.2018 г. решением администрации Октябрьского района ФИО1 отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройства по указанному адресу (л.д.21).

Согласно плану объекта, составленному специалистами ООО «Векторпроект», по состоянию на 04.04.2019 г.: общая площадь квартиры составляет 126,3 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: прихожая площадью 2,9 кв.м., шкаф площадью 0,8 кв.м., жилая комната площадью 17,6 кв.м., сан.узел площадью 8,9 кв.м, коридор площадью 3,7 кв.м., гардеробная площадью 3,4 кв.м., холл площадью 14,9 кв.м., ванная площадью 10,7 кв.м., прачечная площадью 2,9 кв.м., кухня-столовая площадью 42,4 кв.м., жилая комната площадью 18,1 кв.м. (л.д.7-9). 

Согласно заключению ООО «Векторпроект», перепланировкой и переустройством не нарушаются строительные, санитарно-эпидемиологические и противопожарные требования, предъявляемые к жилым помещениям; перепланировка и переустройство не изменяет работу инженерных систем и несущих конструкций; выполненные перепланировка и переустройство позволяют улучшить санитарно-бытовые условия проживания; перепланировкой и переустройством не затронуты и не нарушены несущие конструкции многоквартирного жилого дома; часть помещения №10 (кухня-столовая), площадь 42,4 кв.м. используется в качестве кухонной зоны, площадь устроенной кухонной зоны – 16,8 кв.м.; помещение №8 (ванная), площадью 10,7 кв.м. образовано из помещений №2 (холл), площадью 29,8 кв.м. и №9 (кладовая), площадью 3,6 кв.м., которые не являются жилыми, что соответствует требованиям СП 54.13330.2016 и СанПиН 2.1.2.2645-10; произведенные перепланировка и переустройство не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Дома жилые многоквартирные»; перепланировка и переустройство, произведенные в помещении, не создают угрозу жизни и здоровью собственникам данного строения и другим третьим лицам; изменение планировочной схемы здания в целях оптимизации использования имеющихся площадей не приводит к увеличению нормативной нагрузки (л.д.10-19).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №7-283/15-12-9 от 24.05.2019 г., выполненные перепланировка 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» с изменениями №1.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных норм соблюдены. 

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 126,3 кв.м. по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану объекта, составленному специалистами ООО «Векторпроект», по состоянию на 04.04.2019 г. в составе: прихожая площадью 2,9 кв.м., шкаф площадью 0,8 кв.м., жилая комната площадью 17,6 кв.м., сан.узел площадью 8,9 кв.м, коридор площадью 3,7 кв.м., гардеробная площадью 3,4 кв.м., холл площадью 14,9 кв.м., ванная площадью 10,7 кв.м., прачечная площадью 2,9 кв.м., кухня-столовая площадью 42,4 кв.м., жилая комната площадью 18,1 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда с подачей жалобы через Октябрьский районный суд города Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.06.2019 года.

Судья /подпись/ 

Копия верна, подлинник решения суда подшит в материалах гражданского дела № 2-2768/19, которое хранится в Октябрьском районном суде города Новосибирска.

Судья