РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«22» июня 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Холкиной О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1063/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела на праве личной собственности домовладение, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация дома и составлен технический паспорт. 

Земельному участку был присвоен кадастровый номер №, его площадь составляет 1050 кв.м., категорию земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о регистрации прав на данный земельный участок отсутствуют. 

ФИО1 обратилась в Администрацию городского поселения Новосемейкино с целью получения выписки из похозяйственной книги на земельный участок, однако получила отказ ввиду отсутствия в похозяйственной книге сведений (записи) о данном земельном участке. Правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы и сведения в похозяйственной книге на ее земельный участок в архивном отделе Администрации муниципального района Красноярский Самарской области и Управлении Росреестра по Самарской области отсутствуют.

При этом согласно материалам инвентаризации земель за ДД.ММ.ГГГГ истец указана землепользователем участка площадью 1050 кв.м. Конфигурация участка и его площадь по материалам инвентаризации земель совпадает с фактической конфигурацией земельного участка и его площадью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. По заказу истца был изготовлен межевой план на земельный участок, согласно которого площадь участка составляет 1050 кв.м., акт согласования местоположения границы земельного участка подписан смежными землепользователями и органом местного самоуправления.

Одним из оснований регистрации права собственности на земельный участок является выписка из похозяйственной книги, однако данную выписку орган местного самоуправления предоставить не может, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на участок во внесудебном порядке.

С момента возникновения прав на дом в 1978 году и до настоящего времени истец владеет и пользуется домом, живет в нем, платит налоги, пользуется земельным участком, считает, что имеются все основания для признания за ней права собственности на земельный участок. Техническими ошибками, допущенными лицами, в администрации городского поселения Новосемейкино нарушены ее земельные права.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ, ст.ст. 59-60 ЗК РФ просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 1050 кв.м. с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Истец, ее представитель в судебное заседании не явились, извещались надлежащим образом, от представителя истца поступило письменное заявление, в соответствии с которым просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление пояснили, что спорный земельный участок в реестре муниципальной собственности не числится, спор между КУМС м.р. Красноярский и истцом не усматривается. Принятие решения оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на исковое заявление пояснили, что на спорный земельный участок были выданы материалы инвентаризации, земельному участку был присвоен адрес. В администрации отсутствуют материалы из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем выписка предоставлена не была. Просят принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело без участия их представителя. Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия сторон.

Изучив исковое заявление, представленные отзывы на иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 домовладение, находящееся в 

<

адрес>, состоящее из строения жилой площадью 20 кв.м., расположенное на земельном участке. 

Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит АА1а имеет общую площадь 36 кв.м., основное здание лит. А - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пристрой к основному зданию - лит. А1 - ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №. 

В соответствии со ст.ст. 238, 239 ГК РСФСР жилой дом, находящийся в личной собственности гражданина, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106, 238 ГК РСФСР, при этом договор купли - продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был нотариально удостоверен в Новосемейкинском поселковом Совете народных депутатов Красноярского района Куйбышевской области, что подтверждается дубликатом указанного договора, выданного ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в администрации взамен утраченного.

При этом установлено, что в договоре фамилия истца была указана по фамилии мужа как ФИО3. На основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ был установлен юридический факт принадлежности дубликата договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, выданного ДД.ММ.ГГГГ специалистом Новосемейкинской поселковой администрации, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, имеет для рассматриваемого спора преюдициальное значение.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы администрации городского поселения Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в связи с упорядочением нумерации домов и земельных участков, указанному дому и участку был присвоен адрес: 

<

адрес>.

Из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок под указанным домом ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №. Согласно сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 1050 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правах отсутствуют, при этом указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

По заказу истца кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план на указанный земельный участок, из которого следует, что фактическая площадь спорного участка составляет 1050 кв.м., что соответствует материалам инвентаризации и сведениям ГКН. Был составлен акт согласования местоположения границы спорного участка, подписанный смежными землепользователями. 

Согласно представленным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области сведениям от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что границы спорного участка не пересекает границы смежных земельных участков в соответствии с координатами по указанному межевому плану. 

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Аналогичные положения содержались в статье 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 1 января 2017 года

При этом в случае отсутствия документа, являющего основанием государственной регистрации права на земельный участок, закрепленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, решение вопроса о праве собственности возможно только в судебном порядке.

Установлено, что у истца, а также в архиве межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области отсутствуют правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на указанный земельный участок, что подтверждается справкой Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ 

Кроме того, в администрации городского поселения Новосемейкино отсутствуют материалы из похозяйственных книг за период 1978 г., как и записи в похозяйственных книгах за иные периоды на спорный земельный участок, что подтверждается письменным отзывом на иск, справкой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время в распоряжение суда из архива межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области, а также из администрации городского поселения Новосемейкино были предоставлены материалы инвентаризации на спорный земельный участок (масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ), а также материалы из государственного фонда данных по результатам проведения землеустройства на спорный земельный участок (масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ). В данных материалах содержится декларация о факте использования ФИО1 земельного участка по адресу: 

<

адрес>, для личного подсобного хозяйства. Также истец указана в списках землепользователей на спорный участок, которому при инвентаризации был присвоен шифр №, площадь по документам 0,1050 га. Имеется каталог геоданных внешних координат земельного участка с кадастровым номером №, план границ участка, в котором землепользователем указана ФИО1

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Согласно ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. 

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку дубликатом договора от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается переход к истцу права собственности на домовладение, расположенное на спорном земельном участке, а материалами инвентаризации за 1999 г. подтверждается использование спорного земельного участка площадью 1050 кв.м. до введения в действие Земельного кодекса РФ. При этом представленными документами подтверждается, что спорный земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет, установлены его границы и площадь при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленном межевом плане, фактическая площадь участка соответствует материалам инвентаризации и сведениям государственного кадастра недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, п.п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 25.2 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова