УИД 16RS0039-01-2020-001876-22

Дело №2-657/2020

Учет №175г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галиуллиной А.Г.,

с участием истца ФИО1 и представителя истца М.Р.Х.,

при секретаре Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету города Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, о включении доли имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и наследования,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету города Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании квартиры жилым домом, о включении доли имущества в наследственную массу и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и наследования. 

В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 15.05.1996 в совместную собственность истца ФИО2 и А.А.Н. передана квартира общей площадью 71,3 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, имеет отдельный вход и выход. Постановлением Исполнительного комитета города Заинского муниципального района Республики Татарстан от 06.06.2017 № адрес объекта недвижимости с РТ, 

<

адрес> изменен на РТ, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла А.А.Н. Наследниками первой очереди являются истцы. Поскольку объект недвижимости на кадастровом учете состоит как квартира, истцы не могут получить свидетельства о праве на наследство и зарегистрировать право собственности в порядке наследования. 

Просят признать квартиру, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> жилым домом, расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>. Признать право собственности за ФИО2 в порядке приватизации на ? долю в праве общей собственности на жилой дом, площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>. Включить ? долю в праве общей собственности на жилой дом, площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> наследственную массу после смерти А.А.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке наследования после смерти А.А.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ по 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом, площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Определением суда от 07.08.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Республике Татарстан.

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат М.Р.Х., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В исковом заявлении указали, что в случае их неявки дело просят рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель соответчика Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве дело просил рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, многоквартирного дома изложены в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной норме объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, многоквартирные дома - это дома, характеризующиеся наличием нескольких квартир, помещений общего пользования, наличием отдельного подъезда с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 15.05.1996, заключенному между Заинским заводом по производству мясо-костной муки Заинского объединенного Совета народных депутатов и ФИО2 в совместную собственность истца ФИО2 и А.А.Н. передана квартира общей площадью 71,3 кв.м. по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Согласно копии технического плана здания, жилое помещение - жилой дом, 1985 года постройки, имеет площадь 111,2 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:48:050306:42 по адресу: 

<

адрес>. В ходе кадастровых работ выявлено, что площадь здания определена в соответствии с Требованиями к определению плошади здания, сооружения и помещения (утвержденному приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № площадь занимаемая перегородками учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания) для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Из копии постановления Исполнительного комитета города Заинского муниципального района Республики Татарстан от 06.06.2017 № следует, что адрес объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

адрес> с РТ, 

<

адрес> изменен на РТ, 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру по адресу: РТ, 

<

адрес>, площадью 71,3 кв.м. не зарегистрировано. 

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 11.12.2019 №, подготовленного ООО «Независимая региональная экспертиза» здание жилого дома по адресу: РТ, 

<

адрес> соответствует требованиям СП действующих на территории Российской Федерации. Угрозы жизни и здоровью людей, пребывающих в жилом здании, не установлено. Жилое здание имеет все признаки жилого дома и является независимым, так как не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, для общего использования с соседским объектом недвижимости, имеет самостоятельный выход на земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, разделена с соседними помещениями стеной без проемов.

Согласно ответу ОАО «Сетевая компания» жилой 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес> распложен вне охранных зон объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих ОАО «Сетевая компания».

Согласно копии свидетельства о смерти А.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исходя из технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части признания жилого помещения расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес>, жилым домом, площадью 111,2 кв.м.

Как следует из материалов дела, право собственности на вышеуказанное жилое помещение возникло у ФИО2 в силу договора о передаче жилого помещения в собственность граждан. В соответствии с требованиями статьи 3.1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд определяет доли участников общей собственности на данное жилое помещение, приватизированное на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, регистрационный № от 15.05.1996, в том числе долю умершей А.А.Н. При этом указанные доли в праве общей собственности ФИО2 и умершей ДД.ММ.ГГГГ А.А.Н. на данное жилое помещение признаются равными, то есть по 1/2 доли за каждым. 

При этом, за ФИО2 и А.А.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ следует прекратить право совместной собственности и признать право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 111,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РТ, 

<

адрес> по 1/2 доли за каждым. В этой части исковые требования также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, после смерти А.А.Н. в состав наследственной массы входит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Исходя из положений статей 1113, 1152, 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, в их совокупности, для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя либо путем подачи по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). 

Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из представленного суду ответа нотариуса Заинского нотариального округа ФИО4 следует, что после смерти А.А.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследниками принявшими наследство являются супруг и дети умершей, то есть истцы по настоящему делу ФИО1, ФИО2, ФИО3

В судебном заседании достоверно установлено, что 1/2 доля на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> принадлежала на праве собственности А.А.Н. Отсутствие правоустанавливающих документов на указанное имущество препятствуют истцам в реализации наследственных прав на наследственное имущество во внесудебном порядке. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать квартиру, площадью 71,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом, площадью 111,2 кв.м., расположенным по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Включить в наследственную массу наследодателя А.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке наследования по закону после смерти А.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по 1/6 доли в праве общей собственности на жилой дом, площадью 111,2 кв.м., расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 30 сентября 2020 года.