Дело №2-1461/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года город Уфа

Ленинского районного суда г. Уфы в составе председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Хазиахметовой Э.Т.

с участием представителя истцов ФИО4 (доверенность в деле)

с участием представителя Администрации ГО 

<

адрес> ФИО5 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации ГО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации ГО 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками жилого дома (по 1/2 доли каждая) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 59,7кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А, на основании: ФИО2 - определения Ленинского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцы являются собственниками (по 1/2 доли каждая) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1455 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А, на основании Договора № о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем в целях улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию жилого дома, на принадлежащем им земельном участке. В настоящее время истцы начали сбор документов для оформления права собственности на реконструированный жилой дом. Просят суд признать право общей долевой собственности по 1/2 доли каждой на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью всех частей здания 99,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 90,3 кв.м., в том числе с самовольно возведенными жилыми пристроями под литерами А4,А3, общей площадью 30,6 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>А.

Истцы ФИО1, ФИО2, на судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела, предварительно предоставлено заявление о рассмотрении судебного дела без их участия, исковые требования полностью поддерживают.

Представитель истцов ФИО4 на судебном заседании исковые требования полностью поддерживала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истцов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома (по 1/2 доли каждая) с кадастровым номером №, общей площадью 59,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А, на основании: ФИО2 - Определения Ленинского районного суда 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, Мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцы являются собственниками (по 1/2 доли каждая) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1455 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А, на основании Договора № о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ФИО2 в целях улучшения своих жилищных условий произвели реконструкцию своего жилого дома путем пристроя в к имеющемуся жилому дому литера А3, А4.

Пристрои жилого дома производились своими силами и на свои средства. На сегодняшний день пристрои являются самовольными постройками.

В 2017 г. ФИО1, ФИО2 обратились в Отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО 

<

адрес>, с обращением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>А. На что был получен ответ №/ОГК от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по 

<

адрес>А в 

<

адрес> не предоставляется возможной.

Истцы до настоящего времени проживают в указанном жилом доме, осуществляет капитальный и текущий ремонт, следят за чистотой дома, то есть полностью несут бремя его содержания. 

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, каких либо споров и разногласий по факту владения и использования данного жилого дома и земельного участка ни с кем не имеется.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, фактически используется для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек с 1959 г., причем используется открыто, непрерывно и добросовестно, что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, земельный участок использовался и используется по назначению. Функциональное использование земельного участка не изменилось.

В 2016 г. истцы обратились в ГУП проектный институт «Башжилкоммунпроект» РБ и получили технический паспорт на реконструированный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Для земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1455 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А, установлен вид разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой на основании Договора № о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность за плату от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО 

<

данные изъяты>» 2017.033-ТО техническое состояние основных строительных несущих и ограждающих конструкций здания жилого 

<

адрес>А (литера А3, А4) по 

<

адрес> в 

<

адрес> (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия этажа и покрытие) классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений. Обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, произведены следующие выводы: обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ проведена судебная строительная экспертиза. По результатам проведенной экспертизы 

<

данные изъяты>» выдано заключение, которым установлено, что пожарная безопасность на обследуемом объекте по адресу: 

<

адрес>А обеспечено.

На основании проведенной экспертизы и технического заключения можно сделать вывод, что жилой дом, в котором проживают истцы, является жилым.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 ГК РФ.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, а также по эксплуатации зданий, сооружений (далее - градостроительные отношения).

Понятие реконструкция дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которому это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г., признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Признание права собственности на самовольную постройку за истцом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По этим основаниям исследованные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцами, в судебном заседании не установлено.

Исходя из вышеизложенного и принимая во внимание, что признание права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: 

<

адрес>А, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и реконструированный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, пригоден к заселению и эксплуатации, данный жилой дом является местом жительства истцов, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, исковые требования о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности (по 1/2 (одной второй) доли каждой) за ФИО1, ФИО2 на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью жилого помещения 90,3 кв.м., в том числе с самовольно возведенными жилыми пристроями под литерами 

<

данные изъяты> общей площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>А.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости по жилому дому с кадастровым номером 02:55:050227:730, в Филиале Федерального Государственного Бюджетного Учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Республики Башкортостан» и основанием для регистрации объектов недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Хасанова Г.Р.