Дело № 2-287/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. 

при секретаре Хандогиной К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 

в городе Омске 10 марта 2017 года

дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании кадастровой ошибки, возложении на ответчика обязанности согласовать межевой план земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в отношении земельного участка право собственности ранее оформлено не было.

В целью уточнения границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> были проведены кадастровые работы, в ходе которых выяснилось, что при определении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> была допущена кадастровая ошибка. 

Собственник этого земельного участка ФИО2 без оснований возражает против согласования границ указанных земельных участков.

На основании изложенного просил признать кадастровую ошибку, допущенную при формировании земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, обязать ответчика согласовать межевой план земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В последующем требования уточнил, просил установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, расположенными по адресу: 

<

адрес> согласно определенным заключением судебной экспертизы координатам, внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включив сведения о характерных точках 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, поддержали уточненные требования и пояснили, что имеется намерение восстановить в установленный законом срок сгоревший дом, у ответчика отсутствует право претендовать на земельный участок под этим домом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на мнимость заключенного истцом договора купли-продажи, на основании которого он стал собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, который сгорел в полном объеме, следовательно, у истца отсутствует право на земельный участок, на котором располагался этот дом. 

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.1 ЗК РФ земельный кодекс и изданные с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе сочетания интересов общества и интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (ч.2).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (ч.7).

В соответствии с п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

В силу п.7 ст.36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.7).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (ч.11).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>м., что ему выдано свидетельство о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> (л.д.14).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> отсутствуют (189-190).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 (191-193).

В 

<

данные изъяты> истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для уточнения границ с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> последующего оформления прав на указанный земельный участок.

В ходе кадастровых работ выяснилось, что границы земельного участка ранее не определялись, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец просит установить границы земельных участков с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, ссылаясь на кадастровые ошибки, допущенные при межевании.

Свои требования об изменении границ земельного участка истец мотивировал тем, что при составлении межевого плана была допущена ошибка в определении местоположения и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В связи с возражениями ответчика по делу назначена землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ № граница земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> частично заступает на частично сгоревший жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> и смежный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадь расхождения 

<

данные изъяты> земельных участков с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не совпадают с фактическим ограждением, вероятна кадастровая ошибка в установлении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

В данной связи суд приходит к выводу, что при определении координат поворотных точек границ, учтенных в ГКН земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> допущены ошибки, которые приводят к нарушению прав истца как собственника жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Ответчик в соответствии с положениями ст.ст.12, 56 ГПК РФ не представил суду отвечающих требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ доказательств в обоснование своих возражений, в том числе, доказательств мнимости договора купли-продажи, на основании которого истец стал собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах с учетом наличия ошибки в государственном кадастре недвижимости суд считает возможным установить границы земельных участков с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в соответствии с указанными в заявлении истца координатами. 

Изменение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> подлежит осуществлению путем включения в ГКН сведений о характерных точках 

<

данные изъяты> согласно приведенным координатам и исключения сведений о координатах характерной его точки 

<

данные изъяты> 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границу между земельными участками с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты>, расположенными по адресу: 

<

адрес> согласно следующим координатам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границы земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включив сведения о характерных 

<

данные изъяты> согласно приведенным координатам и исключив сведения о координатах характерной точки 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение вступило в законную силу 17.05.2017