78RS0014-01-2024-019004-81

Дело 2-2689/2025 (2-10517/2024;) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 10 марта 2025 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при помощнике судьи Жуковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к АО "САНТЕХМОНТАЖ" и Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением. Иск предъявлен по тем основаниям, что 05.07.2004 им был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома с ЗАО «Санктехмонтаж». 14.10.2006 был подписан акт приема передачи квартиры по адресу: 

<

адрес>.. 23.01.2017 ФИО2 обратился с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Уведомлением № от 02.05.2017 истцу было отказано в удовлетворении заявления в связи с тем, что ЗАО «Сантехмонтаж» участвовало в инвестировании строительства квартиры № на основании договора № от 24.03.2004 г., заключенного с ООО «Жилпромстрой». Право собственности у ЗАО «Сантехмонтаж» должно быть подтверждено государственной регистрацией однако, у регистрирующего органа информации о государственной регистрации этого права со стороны ЗАО «Сантехмонтаж» не имеется. В нарушение ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капительных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999, п, 1 ст. 408 ГК РФ, ЗАО «Сантехмонтаж» не был зарегистрирован договор № от 24.03.2004 г., заключенный с ООО «Жилпромстрой». Тем самым, не подтверждено право собственности ЗАО «Сантехмонтаж» на указанное недвижимое имущество.

Данный факт препятствует ФИО2 в регистрации своего права собственности на полученную квартиру Ns 234 в жилом доме по адресу: 

<

адрес>

ЗАО «Санктехмонтаж» сменило наименование на АО "САНТЕХМОНТАЖ".

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 6 июля 2023 года сроком на 5 лет в порядке передоверия доверенности № от 6 июля 2023 года сроком на 5 лет заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель АО "САНТЕХМОНТАЖ" ФИО5 в судебном заседании возражений на иск не высказал.

Истец, представитель третьего лица ООО «Жилпромстрой», надлежащим образом извещенные, в суд не явились.

Представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в отзыве по иску указал, что не является надлежащим ответчиком. 

Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 05.07.2004 между ФИО2 и ЗАО «Санктехмонтаж». был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, по которому в соответствии с актом приема передачи квартиры от 14.10.2006 истцу была передана квартира по адресу: 

<

адрес>

Денежные средства за квартиру истцом внесены в полном объеме, что подтвержается Актом сверки расчетов от 14.10.2016 г. (л.д. 25).

23.01.2017 ФИО2 обратился с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Уведомлением № от 02.05.2017 истцу было отказано в удовлетворении заявления в связи с тем, что ЗАО «Сантехмонтаж» участвовало в инвестировании строительства квартиры № 234 на основании договора № от 24.03.2004 г., заключенного с ООО «Жилпромстрой». Право собственности у ЗАО «Сантехмонтаж» должно быть подтверждено государственной регистрацией однако, у регистрирующего органа информации о государственной регистрации этого права со стороны ЗАО «Сантехмонтаж» не имеется. В нарушение ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капительных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999, п, 1 ст. 408 ГК РФ, ЗАО «Сантехмонтаж» не был зарегистрирован договор № от 24.03.2004 г., заключенный с ООО «Жилпромстрой». Тем самым, не подтверждено право собственности ЗАО «Сантехмонтаж» на указанное недвижимое имущество.

Согласно ответу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, в кадастре недвижимости ЕГРН содержатся сведения объекте недвижимости - помещении, по адресу: 

<

адрес> кад. №

Дата передачи сведений в кадастр недвижимости ЕГРН 19.09.2012 (объект является ранее учтенным). Сведения зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

В силу п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

При этом в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав в рассматриваемом случае проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 того же Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Частью 3 статьи 69 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 ст. 69, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

У суда нет оснований сомневаться, что спорный объект принадлежит истцу

С учетом вышеприведенных норм закона и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о регистрации перехода права собственности на основании договора № от 05.07.2004 о долевом участии в строительстве жилого дома и акта приема передачи квартиры по адресу: 

<

адрес> от 14.10.2006.

Оснований для удовлетворения требований истца в части обязания Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произвести регистрацию права собственности на квартиру не имеется, поскольку в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 того же Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Принимая во внимание, что заявленный иск удовлетворен в полном объеме, в счет возмещения судебных расходов с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 –– удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 (паспорт №) на квартиру №, общей площадью 79,80 кв. м по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома № от 05.07.2004 года и акта приема передачи квартиры от 14.10.2016 года. 

Взыскать АО "САНТЕХМОНТАЖ" (ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований-отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Малахова

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025