Дело 2-2458/2021

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

09 июля 2021 года 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е., 

при секретаре Кручанковой А.А., 

с участием представителя истца Ногинского городского прокурора в интересах Богородского городского округа 

<

адрес> – Кухта В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ногинского городского прокурора в интересах Богородского городского округа 

<

адрес> в лице администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка, не заключенным, 

УСТАНОВИЛ:

Ногинский городской прокурор в интересах Богородского городского округа 

<

адрес> в лице администрации Богородского городского округа 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка не заключенным, просил суд с учетом уточненных требований: признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Буньково, 

<

адрес>, уч. 16 «В», от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на следующее: Ногинской городской прокуратурой 

<

адрес> проведена проверка соблюдения земельного законодательства. Расследованием установлено, что СУ МУ МВД России «Ногинское» ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело № по ч. 3 ст. 159 УК РФ по факту незаконной регистрации права собственности ФИО3 по подложному постановлению администрации 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером №. В одном производстве с ним соединено 41 уголовное дело, возбужденные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по аналогичным фактам незаконной регистрации прав собственности на земельные участки, расположенные на территории Богородского городского округа по подложным постановлениям администрации 

<

адрес>, по признакам преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 159 и ч. 4 ст. 159 УК РФ.

30.04.2020г. ввиду установления причастности к совершению преступления адвоката адвокатской палаты 

<

адрес> ФИО4, постановлением и.о. Ногинского городского прокурора уголовное дело передано для расследования в СО по 

<

адрес> ГСУ СК России по 

<

адрес>, а 06.07.2020г. постановлением и.о. руководителя ГСУ СК России по 

<

адрес> во второе управление по расследованию особо важных дел ГСУ СК России по 

<

адрес>.

Расследованием установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в период с 15.05.2018г. по 23.08.2019г., на основании подложных правоустанавливающих документов на земельные участки, расположенные на территории 

<

адрес> и Богородского городского округа, незаконно зарегистрировали в Ногинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, право собственности на не менее чем 42 земельных участка, государственная собственность на которые не разграничена.

В результате совершенного преступления незаконно выбыли из распоряжения администрации Богородского городского округа и в дальнейшем отчуждены в пользу третьих лиц не менее 42 земельных участков.

Постановлением следователя по особо важным делам ГСУ СК Российской Федерации по 

<

адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ администрация Богородского городского округа признана потерпевшей по уголовному делу.

В ходе расследования уголовного дела установлено, что ФИО4, заведомо зная о наличии в пределах Ногинского муниципального района 

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Богородский городской округ д. Большое Буньково 

<

адрес> уч. 16 «В» площадью 1000 квадратных метров, государственная собственность на который не разграничена, не позднее ДД.ММ.ГГГГ решил совместно с участниками организованной группы ФИО6 и ФИО5, незаконно приобрести право собственности на указанный земельный участок, с целью его последующей продажи.

После чего, ФИО5 действуя с ведома и согласия ФИО4, и иных участников организованной группы, согласно отведенной ему роли не позднее ДД.ММ.ГГГГ в Богородском городском округе 

<

адрес> приискал покупателя на указанный земельный участок - ФИО2, обманывая которую сообщил ей недостоверные сведения о том, что якобы является представителем законного собственника земельного участка, якобы представляя интересы которого предложил ФИО2 приобрести указанный земельный участок за 1 260 000 рублей, на что последняя дала свое согласие, передав ФИО5 копию своего паспорта, для составления договора купли продажи.

Не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 реализуя свой преступный умысел, направленный на незаконное приобретение прав собственности на земельные участки, с целью их последующей продажи, совместно с соучастниками приступил к выполнению первого этапа совершения преступления, а именно в неустановленном следствием месте приискал незаполненный бланк свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ N 177 от ДД.ММ.ГГГГ, дал указание ФИО6 внести в него недостоверные сведения о предоставлении земельного участка площадью 1000 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> Богородский городской округ д. Большое Буньково 

<

адрес> уч. 16 «В» вымышленному лицу ФИО1, якобы на основании решения администрации Буньковского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением номера 203 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовить копию подложной архивной выписки из указанного постановления, а также договор купли продажи вышеуказанного земельного участка и передаточный акт, в которых отразить дату составления ДД.ММ.ГГГГ, указав продавцом вымышленного собственника ФИО1, покупателем -ФИО2

ФИО6, действуя согласно отведенной ей преступной роли, выполняя указание ФИО4, находясь у себя в квартире по адресу: 

<

адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ внесла вышеуказанные недостоверные сведения в свидетельство о праве собственности на землю, сделала с него светокопию, также изготовила на компьютере ксерокопию архивной выписки из постановления администрации № 143 от ДД.ММ.ГГГГ, распечатанную на неустановленном принтере, а также изготовила договор купли продажи вышеуказанного земельного участка и передаточный акт, указала даты составления ДД.ММ.ГГГГ, указав продавцом вымышленного собственника ФИО1, покупателем - ФИО2, собственноручно подписала договор и акт от имени ФИО1, после чего передала указанные документы по указанию ФИО4 ФИО5, который подписал их у ФИО2

После чего, в продолжение совместного с соучастниками преступного умысла, ФИО5 действуя по указанию ФИО4 с ведома и согласия остальных членов организованной группы, ДД.ММ.ГГГГ организовал подачу заявления о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от вымышленного лица ФИО1 к ФИО2, приложив к заявлению вышеуказанные копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, а также оригинал договора купли - продажи земельного участка и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ в отделение МФЦ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, где сотрудником МФЦ ФИО9, будучи не осведомленным о преступных намерениях членов преступной группы, указанные документы приняты без фактического участия ФИО1 и ФИО2 и направлены в отдел Росреестра по адресу: 

<

адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО10 принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО1 и перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2, по причине отсутствия в архивном управлении администрации Богородского городского округа постановления главы администрации Буньковского сельского Совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности на землю ФИО1, то есть преступный умысел участников организованной группы направленный на незаконное приобретение права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 квадратных метров стоимостью 1054000 рублей, государственная собственность на который ранее была не разграничена, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Буньково, 

<

адрес> уч. 16 «В», не доведен до конца, по независящим от них обстоятельствам.

То есть, ФИО4 совершил преступление, предусмотренное ч. 3 ст. 30 ч. 4 ст. 159 УК РФ.

В отношении ФИО4 Ногинским городским судом ДД.ММ.ГГГГ по делу № вынесен обвинительный приговор, в соответствии с которым он признан виновным в совершении данного преступления.

В ходе проверки городской прокуратурой в архивном управлении администрации Богородского городского округа получены сведения о том,что постановление главы администрации Буньковского сельского Совета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ № на хранение не передавалось. Постановления главы администрации Буньковского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ на хранение не передавались. Архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 архивным управлением не выдавалась. В 2018 году ФИО1 в архивное управление не обращался. Под № в 2018 году в архивном управлении зарегистрировано обращение ФИО11 (№).

В деле правоустанавливающих документов земельного участка с кадастровым номером №, имеется договор купли-продажи рассматриваемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2. Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано. 

Таким образом, правоустанавливающий документ, представленный ФИО1 при заключении договора купли продажи уполномоченными органами местного самоуправления 

<

адрес>, не выдавался. Данные факты, подтверждаются информацией, поступившей из администрации Богородского городского округа 

<

адрес> и архивного управления администрации Богородского городского округа.

Указанный земельный участок фактически находится на землях неразграниченной государственной собственности, при этом собственник - администрация (Ногинского муниципального района) Богородского городского округа - не предоставляла ФИО1 рассматриваемый участок согласие на регистрацию права в отношении земельного участка не давала.

В связи с отсутствием у ФИО1 права собственности, на спорный участок, выбытия этого имущества из владения собственника помимо его воли, договор купли-продажи рассматриваемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, в целях пресечения действий, нарушающих имущественные права органа местного самоуправления и создающий угрозу его нарушения должен быть признан незаключенным.

Статьей 45 ГПК РФ предусмотрено, что прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Истец Ногинский городской прокурор 

<

адрес> Кухта В.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, доводы изложенные в исковом заявлении просил считать объяснениями по делу.

Представитель истца Администрации Богородского городского округа 

<

адрес> в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен.

Ответчик ФИО1 не явилась, о явке в суд извещалась в установленном законом порядке. 

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о явке в суд извещалась в установленном законом порядке, представила заявление о признании иска ответчиком. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен.

Представитель третьего лица Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по московской области в суд не явился, о явке в суд извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как способами, перечисленными в ней, так и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В силу подпунктов 1 и 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 названного Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 2 статьи 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Частью 3 статьи 214 ГК РФ установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 ГК РФ, в том числе, органы местного самоуправления, которые в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2, абзацем 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьей 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации, полномочия органов местного самоуправления, органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований 

<

адрес> отдельными государственными полномочиями 

<

адрес>» регламентировано (п. 3 ч. 2 ст. 2), что органы местного самоуправления городских округов наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

На основании части 3 статьи 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу части 1 статьи 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 425 ГК РФ 

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ 1. договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ 

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из выписки из ЕГРН (л.д.18-21) судом установлено, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Буньково, 

<

адрес>.

Из копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, усматривается, что имеется свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м., по адресу: д. Большое Буньково, 

<

адрес>В.

Так же в деле правоустанавливающих документов имеется договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: д. Большое Буньково, 

<

адрес>В, между ФИО1 и ФИО2 (л.д.25-26).

Уведомлением об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.30) на основании ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отказано в регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Буньково, 

<

адрес>, уч-к 16В.

Из копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, усматривается, что ФИО1 земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Буньково, 

<

адрес>В, был предоставлен в собственность на основании постановления Главы администрация Буньковского Сельского Совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27). 

Из ответа Архивного управления Администрации Богродского городского округа 

<

адрес> от 24.03.2021г. № следует, что постановление главы администрации Буньковского сельского Совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на хранение не передавалось. Архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 архивным управлением не выдавалась. В 2018 году ФИО1 в архивное управление не обращался. Под № в 2018 году в архивном управлении зарегистрировано обращение ФИО11 (л.д.12). 

Из письма ГУ МВД России по 

<

адрес> МУ МВД РФ «Ногинское» № от 18.02.2021г. (л.д.194-196), следует, чтоФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспортом 4614 №, выдан ТП № МОУФМС России по МО в городском поселении Ногинск, ДД.ММ.ГГГГ не документирован. Указанный паспорт выдан ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения

Из письма администрации Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №исх-5946 следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Буньково, 

<

адрес>, предоставлен на основании Постановления главы администрации Буньковского сельского Совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ муниципальным земельным инспектором по использованию и охране земель на территории Богородского городского округа осуществлено обследование вышеуказанного земельного участка, в ходе которого установлено, что на участке расположено одноэтажное капитальное строение (жилой дом). Земельный участок огорожен забором из сетки рабицы, доступ на участок ограничен. Земельный участок с кадастровым номером №, не является объектом государственного кадастрового учета, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.158-202).

Из приговора Ногинского городского суда 

<

адрес> от 24.05.2021г. по уголовному делу №, вступившем в законную силу 07.06.2021г., судом усматривается, что ФИО4 являясь организатором преступной группы, заведомо зная о наличии в пределах Ногинского муниципального района земельного участка с кадастровым номером №, незаконно приобрели право собственности на земельный участок с целью последующей продажи. Не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 реализуя свой преступный умысел, направленный на незаконное приобретение прав собственности на земельные участки, с целью их последующей продажи, совместно с соучастниками приступил к выполнению первого этапа совершения преступления, а именно в неустановленном следствием месте приискал незаполненный бланк свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ N 177 от ДД.ММ.ГГГГ, дал указание ФИО6 внести в него недостоверные сведения о предоставлении земельного участка площадью 1000 квадратных метров, расположенного по адресу: 

<

адрес> Богородский городской округ д. Большое Буньково 

<

адрес> уч. 16 «В» вымышленному лицу ФИО1, якобы на основании решения администрации Буньковского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением номера 203 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовить копию подложной архивной выписки из указанного постановления, а также договор купли продажи вышеуказанного земельного участка и передаточный акт, в которых отразить дату составления ДД.ММ.ГГГГ, указав продавцом вымышленного собственника ФИО1, покупателем -ФИО2 ФИО6, действуя согласно отведенной ей преступной роли, выполняя указание ФИО4, находясь у себя в квартире по адресу: 

<

адрес>, не позднее ДД.ММ.ГГГГ внесла вышеуказанные недостоверные сведения в свидетельство о праве собственности на землю, сделала с него светокопию, также изготовила на компьютере ксерокопию архивной выписки из постановления администрации № 143 от ДД.ММ.ГГГГ, распечатанную нанеустановленном принтере, а также изготовила договор купли продажи вышеуказанного земельного участка и передаточный акт, указала даты составления ДД.ММ.ГГГГ, указав продавцом вымышленного собственника ФИО1, покупателем - ФИО2, собственноручно подписала договор и акт от имени ФИО1, после чего передала указанные документы по указанию ФИО4 ФИО5, который подписал их у ФИО2 После чего, в продолжение совместного с соучастниками преступного умысла, ФИО5 действуя по указанию ФИО4 с ведома и согласия остальных членов организованной группы, ДД.ММ.ГГГГ организовал подачу заявления о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от вымышленного лица ФИО1 к ФИО2, приложив к заявлению вышеуказанные копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, архивной выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, а также оригинал договора купли - продажи земельного участка и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ в отделение МФЦ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, где сотрудником МФЦ ФИО9, будучи не осведомленным о преступных намерениях членов преступной группы, указанные документы приняты без фактического участия ФИО1 и ФИО2 и направлены в отдел Росреестра по адресу: 

<

адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО10 принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО1 и перехода права собственности от ФИО1 к ФИО2, по причине отсутствия в архивном управлении администрации Богородского городского округа постановления главы администрации Буньковского сельского Совета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности на землю ФИО1, то есть преступный умысел участников организованной группы направленный на незаконное приобретение права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0402003:845, площадью 1000 квадратных метров стоимостью 1054000 рублей, государственная собственность на который ранее была не разграничена, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Буньково, 

<

адрес> уч. 16 «В», не доведен до конца, по независящим от них обстоятельствам.

Приговором Ногинского городского суда 

<

адрес> от 24.05.2021г. по уголовному делу №, вступившем в законную силу 07.06.2021г. ФИО4 признан виновным в совершении преступления и осужден (л.д.).

Согласно п.1 ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Таким образом, приговором Ногинского городского суда 

<

адрес> от 24.05.2021г. по уголовному делу №, вступившим в законную силу 07.06.2021г., установлен факт подложности, подделки правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов о принадлежности ФИО1 права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Буньково, 

<

адрес>В.

Решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № по иску ФИО2 к ФИО5 о взыскании суммы оплаты неисполненного договора и судебных расходов, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил от ФИО2 денежные средства в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей на оказание услуг по оформлению земельного участка площадью 10 000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> В. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил от ФИО2 денежные средства в размере 660 000 (шестьсот шестьдесят тысяч) рублей на оказание услуг по оформлению земельного участка в городском поселении Ногинск. В связи с не оказанием ФИО5 оплаченных услуг, денежные средства в сумме 1260 000 руб., были взысканы с ФИО5 в пользу ФИО2

Истец с учетом уточненных требований просил суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Буньково, 

<

адрес>В, от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2, незаключенным.

В силу ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 425 ГК РФ 

1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

3. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

4. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ 1. договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии со ст. 433 ГК РФ 

1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно части 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В части 1 статьи 37 ЗК РФ установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Как следует из объяснений представителей ответчика ФИО2, данных в судебном заседании, ФИО2 договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не подписывала. 

Судом установлено, что продавец земельного участка ФИО1 – вымышленное лицо.

Из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 продал, а ФИО2 купила земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Буньково, 

<

адрес>В, при том, что из выписки из ЕГРН, кадастрового дела на земельный участок к кадастровым номером №, установлено, что земельный участок с данным кадастровым номером расположен по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Буньково, 

<

адрес>, указанный земельный участок принадлежит на праве собственности на основании постановления Главы администрации Буньковского сельского Совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО13, таким образом, сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ не согласован предмет договора.

Обязательства ФИО2 по оплате договора не исполнены, что подтверждается решением Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № по иску ФИО2 к ФИО5, согласно которому денежные средства в сумме1260000 руб. ФИО2 передавала ФИО5 не в связи с заключением договора купли- продажи, а в счет исполнения обязательств по оформлению земельного участка.

Передача спорного земельного участка между ФИО1 и ФИО2 не состоялась.

Таким образом, из анализа исследованных по делу доказательств, судом установлено, что соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 17.04.2019г. между сторонами не было достигнуто, договор сторонами не подписан, не исполнен, имущество покупателю не передано, как и денежные средства продавцу за его продажу, а потому указанный договор является незаключенным.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск Ногинского городского прокурора в интересах Богородского городского округа 

<

адрес> в лице администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка, не заключенным, удовлетворить.

Признать не заключенным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Большое Буньково, 

<

адрес>, уч.16 «В» от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Белякова Е.Е.