Решение

Именем Российской Федерации

26.01.2017 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Яремчук Е.В.,

при секретаре Ляхове Н.А.,

с участием адвоката Пеньковой Н.Н., 

представителя истца комитета по управлению имуществом города Саратова - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя исковые требования тем, что постановлением мэра города Саратова от 28.12.1999 года №№ ФИО3 предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 1798 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, для проектирования и строительства платной стоянки для автомобилей по адресу: 

<

...> в Заводском районе. Во исполнение данного постановления между администрацией города Саратова и предпринимателем ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 1011 от 24.05.2002 года. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от 17.06.2002 года, ФИО3 передал все права по договору аренды земельного участка № 1011 от 24.05.2002 года ФИО2 Пунктом 2.2 договора аренды земельного участка № 1011 от 24.05.2002 года определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего года. Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды №1011 от 24.05.2002 года за период с 01.01.2008 года по 30.09.2016 года составляет 719436 рублей 58 копеек, пени с 15.02.208 года по 15.09.2016 года – 233475 рублей 36 копеек. Ссылаясь на изложенные выше обстоятельства, истец просит суд взыскать с ответчика в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № 1011 от 24.05.2002 года в размере 719436 рублей 58 копеек, неустойку в размере 233475 рублей 36 копеек. 

Представитель комитета по управлению имуществом города Саратова ФИО1, в судебном заседании уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № 1011 от 24.05.2002 года в размере 192322 рубля 67 копеек за период с 01.01.2008 года по 16.05.2011 года, пени за период с 15.02.2008 года по 25.01.2017 года в размере 118756 рублей 16 копеек. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Адвокат Пенькова Н.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, указывая, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям. 

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления мэра города Саратова от 28.12.1999 года № 940-315, ФИО3 зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя, осуществляющим свою деятельность без образования юридического лица, в аренду сроком на пять лет предоставлен земельный участок площадью 0,1798 га для проектирования и строительства платной стоянки для автомобилей по ул. Азина в Заводском районе (л.д. 9). 

На основании постановления мэра города Саратова от 28.12.1999 года № 940-315, 24.05.2002 года между администрацией города Саратова и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №1011.

Согласно п. 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным уведомлением арендатора.

Согласно п. 2.2 арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями, не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего года. 

Согласно п. 2.5 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере установленном законодательством от суммы недоимки за каждый день просрочки. Размер неустойки изменяется решением органов государственной власти.

17.06.2002 года ФИО3 и ФИО2 заключили договор замены стороны в обязательстве, согласно которому предметом договора является уступка первоначальным арендатором новому арендатору прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 1011 от 24.05.2002 года, заключенного на основании Постановления мэра г. Саратова № 940-315 от 28.12.1999 года и зарегистрированных в Саратовской областной регистрационной палате» от 07.06.2002 года регистрационный номер 64-01/48-692/2002-192, за кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Земельный участок площадью 1798 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...> в Заводском районе, предоставлен первоначальному кредитору в аренду сроком на 3 года, для проектирования и строительства платной автостоянки для автомобилей (п.1.1). В результате замены стороны новый кредитор занимает место первоначального кредитора и становится арендатором по договору аренды земельного участка № 1011 от 24.05.2002 года (п. 1.2) (л.д. 46).

Государственная регистрация права аренды в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 29.07.2002 года (л.д. 47). 

05.08.2002 года между администрацией города Саратова и ФИО2 заключено соглашение №1 об изменение договора аренды земельного участка №1011 от 24.05.2002 года, согласно которому арендатором земельного участка является ФИО2 (л.д. 16). 

Согласно представленному истцом расчету с учетом уточнения исковых требований, задолженность ФИО2 по договору аренды от 24.05.2002 года за период с 01.01.2008 года по 16.05.2011 года составляет 192322 рубля 67 копеек, пени за период с 15.02.2008 года по 25.01.2017 года в размере 118756 рублей 16 копеек (л.д. 67).

Не соглашаясь с заявленными требованиями, представитель ответчика в судебном заседании заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

Согласно п. 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43).

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Принимая во внимание, что исковое заявление комитетом по управлению имуществом города Саратова подано по истечении трехлетнего срока исковой давности для предъявления к ответчику требований, вытекающих из договора аренды от 24.05.2002 года о взыскании задолженности за период с 01.01.2008 года по 16.05.2011 года, суд приходит к выводу о пропуске истцом установленного законом срока исковой давности. 

Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока для обращения в суд истец суду не представил. 

Таким образом, учитывая, что обращение в суд с требованиями о взыскании арендной платы и пени имело место с нарушением установленных законом сроков, и доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, объективно препятствующих к своевременному обращению в суд за защитой, истцом не представлено, а ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе комитету по управлению имуществом города Саратова в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1011 от 24.05.2002 года в размере 192322 рубля 67 копеек за период с 01.01.2008 года по 16.05.2011 года и пени за период с 15.02.2008 года по 25.01.2017 года в размере 118756 рублей 16 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья Е.В. Яремчук