РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года г. Тольятти 

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Топчиёвой Л.С., при секретаре Абрамовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-406/2024 по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, действующая в своих интересах также интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «АйДи Коллект», ООО "Интел коллект", ООО "ВПК-Капитал", ООО Коллекторское агентство "Фабула" об установлении смежных границ земельного участка, снятии запрета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к ФИО1 С учетом уточнения исковых требований, просит: 

Установить местоположение смежных границ между земельным участком с кадастровыми номерами №:37, в координатах, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Снять запрет на совершение учетно-регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером № для внесения изменений в сведения ЕГРН в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № для установления смежных границ с земельным участком с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Вернуть запрет на совершение учетно-регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером № после внесения изменений в сведения ЕГРН в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № для установления смежных границ с земельным участком с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8

Требования мотивированы тем, что истцу на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой администрации сельского поселения Осиновка муниципального района Ставропольский Самарской области, принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, ориентировочной площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним сделана запись регистрации №.

Принимая во внимание то, что площадь земельного участка была ориентировочной, с целью надлежащего оформления права собственности на данный земельный участок истец обратился в Ставропольский районный суд 

<

адрес> с иском об установлении границ своего земельного участка, на что, ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев гражданское дело № года, судья Ставропольского районного суда 

<

адрес> ФИО9, вынесла соответствующее решение, удовлетворив заявленные исковые требования в полном объеме. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

С целью исполнения решения суда истец обратился в ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» для проведения соответствующих кадастровых работ и подготовки межевого плана в электронном виде для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Однако, обратившись в Управление Росреестра по Самарской области, истец получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета за № КУВД-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с имеющимся в ЕГРН запретом на совершение регистрационных действий в отношении смежного земельного участка с КН № правообладателем которого является ответчик, согласовавший смежную границу в индивидуальном порядке лично.

Такой запрет наложен после вступления в законную силу решения суда, на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом судебных приставов Ставропольского района Управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области.

Имеющееся пересечение с земельным участком ответчика, в обычном случае, не является препятствием в реализации права истца на уточнение местоположение границ и площади своего земельного участка с одновременным установлением смежной границы между земельными участками сторон.

Однако, имеющийся запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровыми номером 63:32:2309001:37 принадлежащего ответчику, не позволяет истцу установить смежную границу между земельными участками сторон по взаимному согласованию, без обращения в суд с настоящими исковыми требования.

Истец ФИО6 воспользовалась правом на ведение дела через представителя

Представитель истца ФИО6 – ФИО10 просит рассмотреть дело без его участия

Ответчик ФИО11, в своих интересах также интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не участвовала по причине отбывания наказания в ФКУ ИК-15 УФСИН России по Самарской области с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Сотрудниками ФКУ ИК-15 УФСИН России по Самарской области у ФИО1 отобраны расписки о надлежащем извещении ответчика о дне слушания дела, а также разъяснено право на участие в судебном заседании посредствам ВКС.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр», администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, администрации сельского поселения Осиновка муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Представитель администрации м.р. Ставропольский Самарской области представил в суд отзыв на исковое заявление в котором просит рассмотреть дело без его участия и принять решение на усмотрение суда.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены взыскатели по исполнительным производствам возбужденным в отношении ответчика ФИО1, в пользу которых наложен арест на земельный участок с КН №, являющимся предметом данного спора, а именно ООО «АйДи Коллект», ООО "Интел коллект", ООО "ВПК-Капитал", ООО Коллекторское агентство "Фабула". 

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ определениями суда, занесенными в протоколы судебных заседаний к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Министерство природных ресурсов и экологии РФ, ФГБУ Национальный парк "Самарская Лука", ОСП Ставропольского района ГУФССП России по Самарской области, МКУ УСОиП Ставропольского района Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области

Привлеченные к участию в деле соответчики и третьи лица, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, возражений по заявленным требованиям суду не представили. 

С учетом отсутствия оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ РФ от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ставропольского районного суда Самарской области. 

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) существование объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, подтверждает его государственный кадастровый учет.

Согласно ч.2 ст. 8 №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст. 8 №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям о земельном участке относятся, в т.ч., кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, т.е. координаты характерных точек границ земельного участка, и др.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона (часть 1.1 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости в редакции Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ). Ранее аналогичные положения были закреплены в части 10 статьи 22 того же Закона.

В силу части 1 и части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно части 1 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности результаты согласования местоположения границ оформляются кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017 г.), если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 5 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

Иск об установлении границ земельного участка представляет собой способ судебной защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка.

При рассмотрении и разрешении дела по иску об установлении границ земельного участка суд не связан доводами сторон об установлении местоположения границ земельных участков по конкретным вариантам, и может по своему усмотрению определить местоположение спорных границ, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников, пользователей и владельцев смежных земельных участков.

Судебный акт, которым устанавливаются границы земельного участка, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО6 является собственником земельного участка, с ориентировочной площадью 2200,00 кв.м, имеющего кадастровый №, категорию земли: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Село Осиновка Ставропольского района Самарской области входит в состав НП «Самарская Лука» на основании Постановления Совета Министров РСФСР от 28.04.1984г. №161 «О создании национального парка «Самарская Лука», решения исполкома Куйбышевского областного Совета народных депутатов «О создании государственного природного Национального парка «Самарская Лука» № 333 от 10.08.1984г., решения Исполнительного комитета Куйбышевского областного совета народных депутатов от 21.06.1989 «Об утверждении проекта районной планировки Государственного природного национального парка «Самарская Лука».

Согласно п. 1 Состава сведений, содержащихся в кадастровых картах, утв. приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 № 145, общедоступные сведения ЕГРН, в т.ч. границы особо охраняемых природных территорий, воспроизводятся на публичных кадастровых картах.

Публичная кадастровая карта содержит сведения о том, что с. Осиновка, и в частности, земельные участки, указанные в иске, расположены в границах НП «Самарская Лука».

Сведения о границе особо охраняемой природной территории федерального значения Национальный парк "Самарская Лука" внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), присвоен реестровый №.2.

Конкретные особенности, зонирование и режим каждого национального парка определяются в Положении о нем, утверждаемом государственным органом управления Российской Федерации, в ведении которого находится парк.

Положением о Национальном парке «Самарская Лука», утвержденным приказом Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от 25.02.2015 г. № Схемой функционального зонирования Национального парка «Самарская Лука» документально зафиксированы границы национального парка с указанием функциональных зон, разработанные в соответствии с решением исполнительного комитета Куйбышевского областного Совета народных депутатов № 333 от 10.08.1984г. и уточненные корректировкой технико-экономического обоснования организации государственного природного национального парка «Самарская Лука», выполненной ВГПИИ «Союзгипролесхоз» в 1990г.

Согласно вышеуказанному Положению, вышеуказанные земельные участки располагаются в зоне хозяйственного назначения.

Согласно п. 1 ст. 15 ФЗ № 33 «Об особо охраняемых природных территориях» разделу 3 п. 11 Положения о Национальном парке «Самарская Лука» на территории НП установлен дифференцированный режим особой охраны, с учетом природных, историко-культурных и иных особенностей, согласно которому выделены зоны, в том числе:

- зона хозяйственного назначения, предназначенная для осуществления деятельности, направленной на обеспечение функционирования Учреждения и жизнедеятельности граждан, проживающих на территории Национального парка.

В соответствии с частью 2 статьи 3.1 Федерального закона от 14.03.1995 N ЗЗ-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" оборот земельных участков на территории населенного пункта, включенного в состав особо охраняемой природной территории федерального или регионального значения, не ограничивается. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2020 г. № 505-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об особо охраняемых территориях» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения статьи 3.1 Федерального закона от 14 марта 1995 года № ЗЗ-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях" и статей 27 и 95 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к населенным пунктам, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно данным Публичной кадастровой карты, имеющимся в свободном доступе, в настоящее время сведения о границах населенного пункта - села 

<

адрес> внесены в ЕГРН.

Земельные участки, истца и ответчика, расположены в границах 

<

адрес>, отнесены к землям населенных пунктов, располагаются в границах старой (исторически сложившейся) застройки села Осиновка. Указанные участки не входят в состав лесного фонда национального парка, не располагаются в заповедной или особо охраняемой зоне, вошли в границы национального парка "Самарская Лука" без изъятия из хозяйственной эксплуатации, их границы не пересекают границ участков, переданных в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука».

ФИО6 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с исковым заявлением к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении площади и границ земельного участка, положив в основу заявленных требований заключение кадастрового инженера ФИО8, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что на сегодняшний день фактические границы на местности выглядят несколько иначе, чем представлено в материалах инвентаризации. Принципиально конфигурация и местоположение не изменились, однако даже незначительные изменения длин линий и площади относительно документов, на основании которых определялось местоположение, являются нарушением действующего законодательства.

Таким образом, граница земельного участка проведена в соответствии с фактическим пользованием по существующему ограждению на местности, а так же с учетом сведений ЕГРН на смежный земельный участок с КН №.

По границе н1-н2, н12-н1 земельный участок с КН № имеет наложение на границы уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН. Споров по фактической границе нет, поэтому граница была согласована с правообладателями смежного земельного участка. Своей подписью в акте согласования правообладатели подтверждают, что не против установления смежной границы по фактическим ограждениям.

Так как земельные участки с КН № и № смещены относительно своего фактического местоположения, границы не сведены с их границами по сведениям ЕГРН и согласованы с правообладателями в индивидуальном порядке.

В результате площадь земельного участка составила 2046 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН - площадь составляет 2200 кв.м. Таким образом, разница между зарегистрированной и фактически используемой площадью составляет-154 кв.м., что не превышает 10% от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО6 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области:

- установлена площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 2046 кв.м.

- установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат, указанных в межевом плане, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обратившись в Управление Росреестра по Самарской области, истец получила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета за № КУВД№-№ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с имеющимся в ЕГРН запретом на совершение регистрационных действий в отношении смежного земельного участка с КН №, правообладателем которого является ответчик, согласовавший смежную границу в индивидуальном порядке лично.

Указанный запрет наложен после вступления в законную силу решения суда, на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ОСП Ставропольского района Управления Федеральной службы судебных приставов России по Самарской области.

В соответствии с частью 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Фактически границы земельного участка истца установлены вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу №, однако, поскольку в Росреестре зарегистрированы ограничения в отношении смежного земельного участка с КН №, решение суда не возможно исполнить, не сняв указанные ограничения на осуществление регистрационный действий. 

На основании изложенного, с целью недопущения нарушения прав истца, суд считает необходимым снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении смежного земельного участка с КН № для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения смежных границ между земельным участком с кадастровыми номерами №.

После внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения смежных границ между земельным участком с кадастровыми номерами № и № запись о запрете на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с КН № вновь подлежит возобновлению, поскольку целью снятия запрета является внесение изменений в сведения ЕГРН.

Доказательств отсутствия у истца права на уточнение местоположения границ земельного участка, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение смежных границ между земельным участком с кадастровыми номерами №, в координатах, в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8.

Снять запрет на совершение учетно-регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером № для внесения изменений в сведения ЕГРН в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № для установления смежных границ с земельным участком с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8.

Вернуть запрет на совершение учетно-регистрационных действий на земельный участок с кадастровым номером № после внесения изменений в сведения ЕГРН в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № для установления смежных границ с земельным участком с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО8.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Председательствующий - 

Решение в окончательной форме изготовлено 21.05.2024 года.