Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием представителя истцов, по доверенности ФИО7, представителя ответчика администрации Кстовского муниципального района, (адрес обезличен), действующей на основании доверенности ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Кстовского муниципального района, (адрес обезличен), Афонинской сельской администрации о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, признании изолированными частями дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на индивидуальные части жило дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию от (дата обезличена)г., свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена)г., ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности- доля в праве 1/2 на жилой дом. Другая 1/2 доля на жилой дом в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата обезличена)г. и свидетельства о государственной регистрации права от (дата обезличена).

Жилой дом общей площадью 105,6 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный на земельном участке, общей площадью- 1466,0 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый (номер обезличен), находится по адресу: (адрес обезличен) (восемьдесят четыре).

В жилом доме проживают две разные семьи, у каждой из которых в доме отдельный вход с прихожей, кухней и своими жилыми комнатами и не жилыми помещениями, соответствующие выделенным долям: электроэнергия, газ, вода, канализация- подведены отдельно от второй долевой части дома, земельный участок на котором расположен данный жилой дом находится в праве общей долевой собственности обоих в 1/2 доли.

В жилом доме была сделана реконструкция, заключенная в следующем: выполнен пристрой к дому и возведена мансарда; в пристроенной части разместили на первом этаже- коридор, жилую комнату, туалет. ванную, кухню; в мансарде, разместили- две жилые комнаты.

Перепланировка, заключенная в следующем: демонтирована перегородка между кухней и коридором, образовалась большая кухня; в жилой комнате возведены перегородки, разделившие ее на две жилые комнаты. В результате реконструкции и перепланировки увеличилась общая площадь жилого дома на 72,6 кв.м, а жилая площадь на 9,3 кв.м.

В ходе подготовки документов для сохранения жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, общая площадь жилого дома стала 178,2 кв.м в том числе жилая 47,9 кв.м., согласно технического паспорта, выданного государственным предприятием (адрес обезличен) «Нижтехинвентаризация» ГП НО «Нижтехинвентаризация» Кстовским филиалом от (дата обезличена). 

После проведенной перепланировки и реконструкции в жилом доме, остались без изменений инженерные конструкции: стояки отопления, приборы отопления, газоснабжение и электроснабжения. Несущие конструкции каким либо изменениям (проемы, отверстия) не подвергнуты. Функциональное расположение помещения без изменений, соответствует строительным нормам и правилам. После перепланировки жилой дом угрозу жизни или здоровью граждан не создает, заключение (номер обезличен) выдано МППИ «Кстовопроект» (адрес обезличен).

В связи с изложенным, ссылаясь на ч.4 ст.29 ЖК РФ, истцы просят:

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом, имеющий после перепланировки и реконструкции общую площадь жилого (адрес обезличен),2 кв.м. из них жилую 47,9 кв.м, по адресу: (адрес обезличен).

Признать 1/2 доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом, принадлежащих – ФИО2, индивидуальной частью жилого (адрес обезличен), с общей площадью 104,2 кв. м, в том числе жилой площадью-14,3 кв. м, с кухней 12,1 кв. м., коридор- 11,4 кв.м, подвал- 5,6 кв.м., котельная- 10,7, на мансарде 2 комнаты (24,7+25,4) кв.м., дворовые постройки по адресу (адрес обезличен).

Признать 1/2 долю в праве обшей долевой собственности на жилой дом, принадлежащих ФИО3, индивидуальной частью жилого (адрес обезличен) общей площадью 74,0 кв. м, в том числе жилой площадью-33,6 кв. м, кухня-8,6 кв.м, коридор- 6,3 кв.м, туалет-1,5 кв.м., ванная- 2,0 кв.м., подвал- 22,0 кв.м., дворовые постройки по адресу (адрес обезличен).

Прекратить право общей долевой собственности- доля в праве 1/2 и 1/2 на жилой дом за ФИО2 и ФИО3 с общей площадью 105,6 кв.м. из них жилой 38,6 кв.м, по адресу: (адрес обезличен).

Признать право собственности - за ФИО2 с изменением вида собственности - на индивидуальную часть жилого (адрес обезличен), общей площадью 104,2 кв. м, в том числе жилой площадью-14,3 кв. м, с кухней 12,1 кв. м., коридор- 11,4 кв.м, подвал- 5,6 кв.м., котельная- 10,7, на мансарде 2 комнаты ( 24,7+25,4) кв.м., дворовые постройки по адресу (адрес обезличен), расположен на земельном участке площадью 1466,0кв.м.

Признать право собственности за ФИО3 с изменением вида собственности - на индивидуальную часть жилого (адрес обезличен), общей площадью 74,0 кв. м, в том числе жилой площадью-33,6 кв. м, кухня-8,6 кв.м, коридор- 6,3 кв.м, туалет-1,5 кв.м., ванная- 2,0 кв.м., подвал- 22,0 кв.м., дворовые постройки по адресу (адрес обезличен), расположен на земельном участке площадью 1466,0 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела. Их представитель поддержал требования своих доверителей. 

Представитель ответчика администрации Кстовского муниципального района, (адрес обезличен) просит вынести решение в соответствии с законом.

Представитель ответчика Афонинского сельсовета в суд не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с законом.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО3 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истцы обратились в суд с настоящим иском в порядке ст. 29 Жилищного кодекса РФ для сохранения принадлежащего им жилого помещения в перепланированном состоянии.

Из материалов дела следует, что истцам принадлежит на праве собственности, в 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности, жилой дом, общей площадью 105,6 кв.м., с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный на земельном участке, общей площадью- 1466,0 кв.м, находится по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно технического отчета, выполненного ООО «БТИ» (адрес обезличен) от 16.12.2016г. в результате реконструкция и перепланировки общая площадь жилого дома увеличилась на 72,6 кв.м.

Реконструкция заключенная в следующем: выполнен пристрой к дому и возведена мансарда; в пристроенной части разместили на первом этаже- коридор, жилую комнату, туалет. ванную, кухню; в мансарде, разместили- две жилые комнаты.

Перепланировка заключенная в следующем: демонтирована перегородка между кухней и коридором, образовалась большая кухня; в жилой комнате возведены перегородки, разделившие ее на две жилые комнаты. В результате реконструкции и перепланировки увеличилась общая площадь жилого дома на 72,6 кв.м, а жилая площадь на 9,3 кв.м.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 10 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1, 4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из вышеуказанных норм закона следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует считать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Как видно из представленных в материалы дела доказательств, после проведенных истцом мероприятий по переустройству, характеристики данного жилого дома изменились по сравнению с теми, которые помещение имело при приобретении его истцами, и которые значатся в правоустанавливающих документах (свидетельствах о государственной регистрации права), в частности, увеличились общая площадь дома, площади жилого помещения, количество комнат, при переустройстве затронуты конструкции здания. Указанное говорит о том, что истцами была произведена реконструкция, в результате которой образовался новый объект недвижимости.

Действующее законодательство не предусматривает возможности для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, применяя правовую процедуру ст. 29 Жилищного кодекса РФ. А поэтому в иске истцам о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии необходимо отказать. 

Согласно ст. 247 Гражданского Кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С требованиями о разделе домовладения находящегося в общей долевой собственности истцов, последние не обращались.

Учитывая изложенное, а также, что остальные требования истца о признании долей дома изолированными частями дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на индивидуальные части жило дома, являются производными от вышерассмотренных, правовых оснований для их удовлетворения у суда также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Кстовского муниципального района, Афонинской сельской администрации, (адрес обезличен) о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, признании долей дома в праве общей долевой собственности - изолированными частями дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на индивидуальные части жило дома, находящегося по адресу: (адрес обезличен), оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев