№ 2-1613/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.09.2017 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Нефедова А.С., 

при секретаре Капустиной А.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств, указав, что 01.12.2016 года между ФИО1 (далее - Арендодатель) и ФИО3 (далее - Арендатор) был заключен очередной договор аренды однокомнатной квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,1 кв.м. Ответчик с мая 2016 до этого момента уже проживал в указанной квартире. Ввиду того, что в ноябре 2016 года возникли необоснованные задержки по оплате аренды, заключили новый договор аренды от 01.12.2016 года сроком на 6 месяцев. Согласно условиям Договора (п. 3.1) установлена ежемесячная арендная плата в размере 10000 рублей. Коммунальные платежи за помещение истца не входят в стоимость аренды и оплачиваются дополнительно Арендатором на основании приборов учета и счетов обслуживающих организаций (п. 3.1; 3.2). В соответствии с п. 3.1 Договора ответчик обязан вносить арендную плату за 10 дней до начала отчетного месяца, в котором ответчиком используется арендованное имущество. До ноября 2016 года оплаты от ответчика поступали своевременно. Затем вплоть до конца декабря 2016 года со стороны ответчика арендная плата за декабрь не поступила. Мотивированного отказа от оплаты ответчик также не предоставил, при общении ссылалась на неустойчивое финансовое положение в настоящий момент и просила отсрочить оплату на некоторое время. Впоследствии ответчик также в установленные сроки не внес арендную плату за январь, февраль и март 2017 года. Суммы оплат на расчетный счет истца до настоящего времени не поступили. Истец неоднократно предупреждал о необходимости погасить возникшую задолженность, на которые ответчик не отреагировал, но продолжал пользоваться арендованной квартирой. Кроме того, выяснилось, что ответчик на протяжении длительного времени проживания не оплачивал коммунальные платежи, вследствие чего образовалась задолженность перед обслуживающими организациями. Поскольку ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, договор между сторонами должен быть расторгнут. Уведомление о расторжении договора аренды и о необходимости погасить задолженность по арендной плате, было направлено в адрес ответчика 06.04.2017 года. Ответчик в середине марта 2017 выразил желание освободить квартиру досрочно до 10 апреля, пообещав оплатить до 31 марта задолженность. Кроме того, от ответчика поступила информация о возможном выезде за пределы РФ в ближайшее время. Задолженность по коммунальным услугам не была на тот момент озвучена в полном объеме, только из расчета последнего месяца проживания. В указанные сроки обещанная арендная плата так и не поступила, ответчик на контакт не выходит, на телефонные звонки не отвечает. С учетом возможности выезда ответчика за пределы РФ, было принято решение после беседы с участковым сменить замки на входной двери и опечатать в присутствии понятых. Вещи ответчика находятся в опечатанной квартире. По состоянию на 10.04.2017 года ответчик не выходит на связь, задолженность не погашена, договор не расторгнут, квартира не освобождена. Ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение. Таким образом, на дату подачи иска задолженность Ответчика за 4 полных месяца составляет 40000 рублей, задолженность по коммунальным платежам 38142,63 рублей. Согласно условиям п. 4.3 Договора ответчик обязался при нарушении сроков оплаты аренды уплатить истцу пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Просил расторгнуть с ФИО3 договор аренды от 01.12.2016 года; взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 40000 рублей за полные 4 месяца и время, пока вещи ответчика находятся в квартире, задолженность по коммунальным платежам в размере 38142,63 рублей, неустойку в размере 1843,10 рублей, госпошлину в размере 2900 рублей.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, в окончательном варианте которых просит расторгнуть договор аренды с ФИО3 31.05.2017 года; обязать ФИО3 освободить занимаемую квартиру от своих вещей; взыскать с ФИО3 арендную плату в размере 60000 рублей из расчета 10000 рублей в месяц за период с 01.12.2016 года по 31.05.2017 года, сумму для оплаты коммунальных платежей в размере 42111,02 рублей с учетом пеней за просроченные платежи, пени в размере 3685,57 рублей за нарушение сроков оплаты по договору аренды, госпошлину в размере 2900 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, в суд не явилась, представила суду письменные возражения, в которых исковые требования не признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав доводы стороны истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, с мая 2016 года по 03.04.2017 года ФИО3 проживала в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, на условиях договора найма жилого помещения. 

01.12.2016 года между ФИО1 (арендодателем) и ФИО3 (арендатором) заключен очередной договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9).

Согласно п.1.2. Договора цель аренды- проживание Арендатора и членов его семьи.

В соответствии с п. 3.1 Договора за пользование предоставленным имуществом Арендатор обязан за 10 дней до начала отчетного месяца перечислять на счет Арендодателя или уплачивать ему наличными плату в размере 10000 рублей за месяц. Дополнительно к арендной плате Арендодатель оплачивает кварплату: воду, горячую воду, отопление, газ электроэнергию, интернет, кабельное телевидение и телефон.

Таким образом, из условий договора и действий сторон, следует, что гражданские правоотношения между ФИО1 и ФИО3 вытекают из договора найма жилого помещения, и при разрешении возникшего спора подлежат применению положения главы 35 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. 

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик с декабря 2016 года обязательства по уплате арендных платежей не исполняет, а также не оплачивает коммунальные услуги.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств подтверждающих факт внесения арендной платы и факт оплаты коммунальных платежей суду не представлено.

В связи с нарушением ответчиком взятых на себя обязательств, истец 03.04.2017 года сменил замки и опечатал входную дверь в спорной квартире, а 06.04.2017 года направил в адрес ответчика претензию о добровольном погашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам (л.д.10, 11).

08.04.2017 года ФИО3 направила в адрес истца уведомление об одностороннем соглашении, из которого усматривается, что она в одностороннем порядке расторгает договор найма жилого помещения с 03.04.2017 года (л.д.24, 25) 

Таким образом, ответчик перестал пользоваться спорной квартирой с 03.04.2017 года.

Из действий сторон усматривается, что они пришли к соглашению о расторжении договора с 03.04.3017 года, в связи с чем суд считает необходимым признать расторгнутым с 03.04.2017 года договор аренды квартиры от 01.12.2016 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требовании, сторона истца просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с декабря 2016 года по 31.05.2017 года в размере 60000 рублей, и расходы по оплате коммунальных платежей в размере 42111,02 рублей.

В подтверждение своих доводов суду представлен расчет взыскиваемых сумм (л.д.112, 113).

С учетом того, что договор аренды расторгнут 03.04.2017 года, соответственно суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с декабря 2016 года по 03.04.3017 года (за четыре месяца) в размере 40000 рублей (10000 руб. х 4 мес.).

В судебном заседании установлено, что истец оплатил коммунальные услуги за период с декабря 2016 года по 03.04.2017 года в сумме 36351 рублей: за потребленную электроэнергию- 1626 рублей, за водоснабжение и водоотведение- 2197,44, за капитальный ремонт многокввартирных зданий- 2084,94, коммунальные платежи за жилое помещение- 30441,72, что подтверждается квитанциями /л.д.41-51/, показаниями истицы и не опровергнуто ответчиком.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных им на оплату коммунальных услуг, суд находит также подлежащим частичному удовлетворению в сумме 36351 рублей. 

В силу п. 4.3 Договора в случае просрочки платежей, предусмотренных п. 3.1. Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение обязательств по внесению арендной платы за период с 31 декабря 2016 года по 03.04.2017 года (по день расторжения договора аренды) в размере 33100 рублей, согласно следующему расчету.

Задолженность ответчика по внесению арендной платы за декабрь 2016 года составляет 10000 рублей, за январь 2017 года- 20000 рублей, за февраль 2017 года- 30000 рублей, за март 2017 года - 40000 рублей. 

период просрочки с 31.12.2016 года по 03.04.2017 года: 10000 рублей х 93 дня (период просрочки с 31.12.2016 года по 03.04.2017 года) х 1% = 9300 руб.;

период просрочки с 31.01. по 03.04.2017 года: 20000 рублей х 62 дня х 1% = 12400 руб.;

период просрочки с 28.02. по 03.04.2017 года: 30000 рублей х 34 дня х 1% = 10200 руб.;

период просрочки с 31.03. по 03.04.2017 года: 40000 рублей х3 дня х 1% = 1200 руб.;

9300 руб.+ 12400 руб.+ 10200 руб.+ 1200 руб.=33100 рублей

Истец просит взыскать неустойку в размере 3685 рублей 57 копеек.

С учетом изложенного суд считает необходимым удовлетворить требование истца в части взыскания неустойки за просрочку платежей в размере 3685 рублей 57 копеек.

Из материалов дела, а также пояснений стороны истца следует, что в квартире находятся личные вещи ответчика. Ответчик не предпринимает никаких попыток освободить жилое помещение от своего имущества.

Данное обстоятельство ответчиком также не опровергнуто. 

Поскольку судом установлено, что договор найма жилого помещения расторгнут с 03.04.2017 года, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от принадлежащих ей личных вещей. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 с учетом уточненного иска заявлены требования имущественного характера при цене иска 105796,59 рублей, подлежащие оплате госпошлиной- 3315,93 рублей и два требования неимущественного характера, подлежащие оплате госпошлиной-600 рублей 

В данном случае, исковые требования имущественного характера подлежат удовлетворению частично в общей сумме 80036, 57 рублей.

Истцом ФИО1 понесены судебные расходы по плате государственной пошлины в сумме 2900 рублей (л.д.4), которая подлежит взысканию с ответчика ФИО3.

Государственная пошлина подлежит доплате в доход местного бюджета в размере 1834,55 рулей (3315,93+600-2900).

Поскольку при увеличении исковых требований истцом не была произведена доплата государственной пошлины, а также с учетом того, что исковые требования удовлетворены частично, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина: с истца ФИО1 в размере 807,39 рублей, с ответчика ФИО3 в размере 208,54 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Признать расторгнутым с 03.04.2017 года договор аренды квартиры от 01.12.2016 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО3 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от принадлежащих ей личных вещей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с декабря 2016 года по март 2017 года в размере 40000 рублей, в счет возмещения расходов по оплате коммунальных услуг 36351 рублей, неустойку за просрочку платежей в размере 3685 рублей 57 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2900 рублей, а всего 82936 /восемьдесят две тысячи девятьсот тридцать шесть/ рублей 57 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 208 /двести восемь/ рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 807 /восемьсот семь/ рублей 39 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Нефедов 

Мотивированное решение составлено 22.09.2017 года