Дело ** 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Драгунской А.В.

при секретаре Рыбаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии *** о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Мэрии ***, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 88,5 кв.м., жилой площадью 62,8 кв.м., вспомогательной площадью 25,7 кв.м.

Требования мотивированы тем, что **** он приобрел указанный жилой дом по простому письменному договору купли-продажи. Таким образом, с 1995 года он стал владельцем данного дома, в котором проживает в настоящее время и в котором зарегистрирован с 1997 года. Спорный жилой дом построен на земельном участке, относящемся к "зоне застройки индивидуальными жилыми домами смешанной этажности", возведен с соблюдением требований Градостроительного кодекса РФ и с согласия соседей по участку. Все необходимые платежи в бюджет и внебюджетные фонды платит в срок и в полном объеме, регулярно производит текущий ремонт, несет бремя расходов по содержанию. После подачи им в администрацию *** заявления "О согласовании и подписании акта ввода данного жилого дома в эксплуатацию" **** администрация направила в его адрес уведомление "о согласовании и согласии на подписание акта ввода жилого дома в эксплуатацию" с его последующей регистрации в Управлении ***, однако в дальнейшем отказалась его подписывать. В отсутствие зарегистрированного права на объект недвижимости в виде индивидуального жилого дома он не может оформить в собственность земельный участок, расположенный под ним. За время приобретения спорного жилого дома органы государственной власти и органы местного самоуправления ни разу не ставили вопрос о сносе его домовладения или о его незаконном использовании. Иного жилья, как в ***, так и в другом месте, он не имеет. Ранее Мэрией *** земельный участок в порядке бесплатной приватизации ему не предоставлялся. Таким образом, с 1995 года он проживает в спорном жилом доме, добросовестно, разумно и открыто пользуется им, своевременно осуществляет текущий и косметический ремонт, несет бремя его содержания, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательской давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, премени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности 54 АА ** от ****, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования своего доверителя, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, суду пояснил, постройка спорного жилого дома осуществлена до 1958 года, в 1958 году он был передан ФИО7 на основании рукописного договора от **** от ФИО6. В 1994 году ФИО7 умерла. До 1991 года действовало положение, согласно которому данные дома могли продавать, передавать и т.п. только при наличии того, что они не являлись объектами капитального строительства. В дальнейшем спорный жилой дом не перестраивался, не перепланировался, не реконструировался, что подтверждается представленным заключением ООО «Заря». **** родственник ФИО7 – наследник первой очереди и ее сын ФИО3 подписал договор о приобретении данного дома ФИО1 Договор был подписан в присутствии свидетелей и заверен ими, подписан сторонами. *** ФИО1 предлагалось прибыть **** в администрацию для оформления акта о текущем состоянии с последующей регистрацией домострения в учреждении юстиции. Но поскольку истец работал вахтовым методом, явиться в администрацию в указанное время не смог. В апреле 2017 года истец обращался в администрацию железнодорожного района *** для получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако ему было отказано в этом. Из представленных документов видно, что ФИО1 проживает в спорном доме более 20 лет, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и владеет им, в связи с чем право собственности на спорный жилой дом может быть признано за ним на основании ст. 234 ГК РФ. В спорном доме кроме него зарегистрированы и фактически проживают его сын ФИО4 и внук ФИО5

Представитель ответчика Мэрии *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, иск не оспорил, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 44-45)..

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, действующий за себя и за несовершеннолетнего ФИО5 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, а также не возражает в удовлетворении заявленных требований, полагает, что они являются законными и обоснованными.

Заслушав представителя истца, свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в том числе такой регистрации подлежит и право собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что **** между ФИО6 и ФИО7 заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО6 продала, а ФИО7 приобрела в собственность жилой дом, сарай и земельный участок, расположенные по адресу: *** за 40 000 руб. (л.д. 50, 50 оборот). Данный договор удостоверен подписями свидетеля, председателя уличного комитета ** в ***, подписан обеими сторонами.

Согласно Справке о принадлежности объекта недвижимости ** от **** Восточно-Сибирского филиала Новосибирского центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» правовая регистрация вышеуказанного дома не проводилась, владельцем учтена ФИО7 (л.д. 52).

**** ФИО7 умерла, о чем в книге регистрации актов о смерти Отдела ЗАГСа *** **** произведена запись за **, что подтверждается копией свидетельства о смерти от **** (л.д. 51).

**** между наследником первой очереди по закону сыном ФИО7 – ФИО3 и истцом заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продал, а ФИО1 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ***, за 10 000 000 руб. (л.д. 9). Данный договор удостоверен подписями свидетелей, подписан сторонами.

Из копии домовой книги усматривается, что истец зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом доме ****, вместе с ним также зарегистрированы по месту жительства его сын ФИО4, ФИО5

Согласно копии Технического паспорта домовладения, составленного Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ****, в границах земельного участка по адресу: ***, расположены жилой дом (литер А), жилой пристрой (литер А1), холодный пристрой (литер а), служебное строение (Г), служебное строение (Г1), служебное строение (Г2) (л.д. 10-12).

Из представленной копии Технического паспорта, составленного Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ****, спорный жилой дом имеет следующие технические характеристики: коридор – 11,00 кв.м., сан.узел – 3,1 кв.м., кухня – 11,6 кв.м., жилая комната – 13,9 кв.м., жилая комната – 13,7 кв.м., жилая комната – 17,6 кв.м., жилая комната – 17,6 кв.м. (л.д. 13-18).

Согласно Техническому заключению ООО Заря» **А от **** несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, расположенного по адресу: ***, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых дефектов и повреждений не обнаружено. Аварийных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей на момент обследования не обнаружено. Строительные конструкции жилого дома не представляют опасности для жизни и здоровья людей. Жилые помещения жилого дома отвечают требованиям СанПиН 2.****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающим безопасные для жизни и здоровья людей условия постоянного проживания. Размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям СР ** Актуализированная редакция СНиП ****-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Жилой дом соответствует действующим противопожарным нормам и правилам. (л.д. 20-28).

Судом установлено, что **** в адрес истца *** направлялось сообщение с предложением прибыть в администрацию для оформления Акта о текущем состоянии с последующей регистрацией домостроения и учреждении юстиции (л.д. 19). Тем самым, администрация *** фактически признавало законность проживания и пользования ФИО1 спорным жилым домом. Однако, по независящим от сторон обстоятельств регистрация домостроения в учреждении юстиции фактически не состоялась.

В 2017 году истец обратился в *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, однако ему было отказано в этом, при этом дополнительно сообщено, что земельный участок с местоположением: ***, относится к территориальной зоне Ж-1 (зона застройки жилыми домами смешанной этажности) (л.д. 31).

Тот факт, что истец ФИО1 приобрел право собственности на спорный жилой дом, а также то, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий, не противоречат и согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО8 показал суду, что истец приходится ему соседом, принадлежащий ему жилой дом граничит с его домом. ФИО1 проживает в своем доме с 1995 года, а он живет с 1958 года. До того, как в доме стал жить ФИО1, в нем жили дяд Гриша и тетя А., фамилии которых он не помнит. После смерти тети А. ее сын продал ее дом ФИО1, за какую сумму, не помнит. Ему известно, что правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного дома и расположенного под ним земельного участка не имеется. ФИО1 с 1995 года пользуется и владеет спорным жилым домом и расположенным под ним земельным участком.

Свидетель ФИО9 показал суду, что ФИО1 приходится ему соседом, их дома расположены друг напротив друга через дорогу. Ему известно, что этот дом ФИО10 приобрел у сына А., он лично присутствовал при заключении договора купли-продажи и передаче денег за дом. Дом продавался вместе с земельным участком, на котором он расположен, в настоящее время огород огорожен забором. ФИО1 проживает в доме с 1995 года. Земельным участком и домом ФИО1 пользуется с 1995 года, дом находится в хорошем состоянии. Ему также известно, что правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного дома и расположенного под ним земельного участка не имеется.

Показания свидетелей непротиворечивы, последовательны, согласуются с письменными материалами дела и, поэтому, суд признает их относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.

Таким образом, в судебном заседании судом установлено, что истец ФИО1 с 1995 года более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: ***, общей площадью 88,5 кв.м., жилой площадью 62,8 кв.м., вспомогательной площадью 25,7 кв.м., осуществляет возложенные законом обязанности, как собственник. Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было. Право собственности на спорное жилое помещение не может быть зарегистрировано в порядке, предусмотренном законом, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Отсутствие административного разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявления об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения такой постройкой как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Информационное письмо Президиума ВАС РФ от **** ** «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании изложенного, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

При этом суд исходит из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости, а также соблюдения баланса интересов сторон. Доказательств иного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было. 

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **** года рождения, уроженцем ***, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 88,5 кв.м., жилой площадью 62,8 кв.м., вспомогательной площадью 25,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Драгунская

Мотивированное решение изготовлено ****.