Дело № 2-2678/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 06 ноября 2018 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Бжицких А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя через представителя ФИО2, обратился в суд с указанным иском и просил признать за ним право собственности на здание склада (Лит.З), общей площадью 837,80 кв. м., расположенное по АДРЕС в АДРЕС, сооружение мехок (Лит.В), общей площадью 74 кв. м., расположенное по АДРЕС в АДРЕС, здание ремонтного бокса (Лит.Б), общей площадью 869,60 кв. м., расположенное по АДРЕС в АДРЕС, указав в обоснование заявленных требований, что на принадлежащем истцу на праве долгосрочной аренды земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: сельскохозяйственное использование), с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 40 734 кв. м., расположенном по адресу: АДРЕС, истцом за счет собственных средств возведены здание склада (Лит.З), общей площадью 837,80 кв. м.; сооружение мехок (Лит.В), общей площадью 74 кв. м.; здание ремонтного бокса (Лит.Б), общей площадью 869,60 кв. м., с соблюдением требований градостроительных, строительно-технических, и противопожарных норм и правил. 

В судебном заседании истец, действуя через представителя, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Первомайского района в судебное заседание не явился, возражений по иску не поступило.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью (ч.2 ст.269 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

О владении ФИО1 на праве долгосрочной аренды земельным участком, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 40 734 кв. м., расположенным по адресу: АДРЕС свидетельствует соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 135-16а от 21.12.2017, акт приема-передачи от 21.12.2017. Государственная регистрация права произведена в ЕГРП 26.12.2017 за НОМЕР.

Согласно выписки из технических паспортов по состоянию на 23.01.2018 общая площадь здания склада (Лит.З), расположенного по АДРЕС в АДРЕС, составляет 837,80 кв. м., общая площадь сооружения мехок (Лит.В) расположенного по АДРЕС в АДРЕС, составляет 74 кв. м., общая площадь здания ремонтного бокса (Лит.Б), расположенного по АДРЕС в АДРЕС, составляет 869,60 кв. м. соответственно.

Вместе с тем, суду не представлено разрешительных документов на возведение данных объектов недвижимости.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному техническому заключению НОМЕР Сибирского филиала АО «Ростехинвенаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций здания ремонтного бокса (Лит.Б), расположенного по АДРЕС в АДРЕС, установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций здания ремонтного бокса (Лит.Б), расположенного по АДРЕС в АДРЕС, работоспособное, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни или здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. Согласно заключению ООО «Итог» от ДАТА НОМЕР размещение обследуемого здания ремонтного бокса (Лит.Б), по адресу: АДРЕС соответствует градостроительным требованиям, установленным регламентам использования территории, требованиям пожарной безопасности. 

По представленному техническому заключению НОМЕР Сибирского филиала АО «Ростехинвенаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций здания склада (Лит.З), расположенного по АДРЕС в АДРЕС, установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций здания склада (Лит.З), расположенного по АДРЕС в АДРЕС, исправное, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни или здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. Согласно заключению ООО «Итог» от ДАТА НОМЕР размещение обследуемого здания склада (Лит.З), по адресу: АДРЕС соответствует градостроительным требованиям, установленным регламентам использования территории, требованиям пожарной безопасности.

Согласно представленному техническому заключению НОМЕР Сибирского филиала АО «Ростехинвенаризация-Федеральное БТИ» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и коммуникаций сооружения мехток (Лит.В), расположенного по АДРЕС в АДРЕС, установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций сооружения мехток (Лит.В), расположенного по АДРЕС в АДРЕС, работоспособное, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни или здоровья людей и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации. Согласно заключению ООО «Итог» от ДАТА НОМЕР размещение обследуемого сооружения мехток (Лит.В), по адресу: АДРЕС соответствует градостроительным требованиям, установленным регламентам использования территории, требованиям пожарной безопасности.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о том, что возведенные по адресу: АДРЕС здание склада (Лит.З), общей площадью 837,80 кв. м., здание ремонтного бокса (Лит.Б), общей площадью 869,60 кв. м., сооружение мехток (Лит.В), общей площадью 74 кв. м., создает угрозу жизни или здоровью граждан, судом не установлено.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При установленных обстоятельствах дела и наличии соответствующих заключений компетентных органов, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание склада (Лит.З), общей площадью 837,80 кв. м., расположенное по АДРЕС в АДРЕС, сооружение мехок (Лит.В), общей площадью 74 кв. м., расположенное по АДРЕС в АДРЕС, здание ремонтного бокса (Лит.Б), общей площадью 869,60 кв. м., расположенное по АДРЕС в АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова