РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 февраля 2017 года дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сахаповой Л.Н. 

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, что ... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...-Омга, .... Цена за жилой дом и земельный участок была установлена соглашением сторон в общей сумме 440000 рублей, в том числе за жилой ... рублей, за земельный участок – 10000 рублей. ... Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... было зарегистрировано право собственности ответчика на вышеуказанные объекты недвижимости, а свидетельства о государственной регистрации права истца на эти объекты были аннулированы. Истец передал ответчику жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи жилого дома и земельного участка от ..., претензий ответчик не имел. В соответствии с условиями договора ответчик при подписании договора выплатил истцу денежные средства в сумме 10591 рубль 50 копеек, о чем в договоре имеется расписка истца. Остальную сумму ответчик обязался выплатить истцу в течение 15 дней после регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (п. 3.1.4 договора) за счет средств предоставляемого займа. Однако, до настоящего времени ответчик, несмотря на неоднократные требования, не предпринял никаких действий для того, чтобы произвести расчет за приобретенный у истца дом. Свое бездействие ответчик объяснила тем, что свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок не получила, считает данную сделку не состоявшейся, поскольку ООО «Деньги в помощь» указанное в договоре, не предоставило ей займ. В соответствии с договором ответчик обязался выплатить оставшуюся сумму в размере 429408 рублей 50 копеек в срок до .... На ... просрочка платежа составила 505 дней. Проценты за пользование чужими денежными средствами на 505 дней составили 46103 рубля 18 копеек. Просит взыскать с ответчика в пользу истца долг по договору купли-продажи от ... в сумме 429408 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 46103 рубля 18 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 7955 рублей 12 копеек, расходы по оплате услуг представителя и транспортные расходы согласно квитанциям и чекам.

Далее представители истца ФИО2 ФИО4 Л.А., ФИО5 исковые требования уточнили, просили взыскать с ответчика в пользу истца долг по договору купли-продажи от ... в сумме 429408 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 47071 рубль 64 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 7955 рублей 12 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 18000 рублей, почтовые расходы за отправление телеграммы ответчику в сумме 266 рублей 45 копеек; требования о взыскании транспортных расходов не поддержали.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО4 Л.А., ФИО5 исковые требования уточнили в части взыскания расходов по оплате слуг представителя, просили взыскать указанные расходы в сумме 28000 рублей, остальные требования поддержали по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что регистрация сделки была приостановлена д ... на 4 месяца, поскольку ФИО1 должна былапредоставить документы о получении займа, документы она не довезла. Сама сделка купли-продажи была зарегистрирована, но ипотека зарегистрирована за займодавцем не была. Получив отказ в регистрации ипотеки, ФИО1 решила, что это отказ от сделки и никаких попыток произвести с истцом расчет по сделке не предпринимала. Договор купли-продажи, акт подписывала сама ФИО2 несмотря на то, что рука у нее была в гипсе. Он лишь по ее доверенности получил документы в регистрирующем органе. 

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, пояснив, что она согласна с кадастровой стоимостью купленного дома, согласна выплатить истцу за ... рублей. Договор она - ФИО1 подписала, акт подписала, договор не обжаловала, недействительным его не признавала, доверяла риэлтору, сама дом при покупке не осматривала, указанный дом не может стоить таких денег, как указано в договоре. В регпалату она не довезла документы мужа, затем пришел отказ, она думала, что сделка купли-продажи расторгнута. Договор купли-продажи был подписан не самой ФИО2 Дом и земельный участок зарегистрированы за ней – ФИО1

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю ( продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего кодекса.

Судом установлено следующее.

... между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., д. ..., ... (л.д.6-7).

Согласно пункту 1.4 договора жилой дом с земельным участком продается по цене 440000 рублей, в том числе жилой дом стоимостью 430000 рублей, земельный участок стоимостью 10000 рублей. 

Согласно п. 2.1 жилой дом с земельным участком приобретается покупателем за счет собственных денежных средств и средств, предоставляемых ООО «Деньги в помощь» согласно договору займа ...В-2012 от ..., подписанного между ФИО1 и займодавцем.

В соответствии с пунктом 3.1.3 сумма в размере 10591,50 рублей выплачивается покупателем продавцу за счет собственных денежных средств в день подписания настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.1.4 сумма в размере 429408 рублей 50 копеек выплачиваются за приобретенное имущество – после регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок покупателем за счет средств предоставляемого займа, путем выплаты наличных покупателя в течение 15 дней после регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Из договора купли-продажи усматривается, что деньги в сумме 10591 рубль 50 копеек продавец ФИО2 от покупателя ФИО1 получила в день подписания договора (л.д.7). 

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., д. ..., .... 

Согласно статье 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Согласно пояснениям представителей истца до настоящего времени ответчица свои обязательства не исполнила, обратное суду не доказано. 

Факт не исполнения заключенного между истцом и ответчиком договора купли-продажи не отрицала в судебном заседании и ответчик ФИО1

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ФИО1 о том, что договор купли-продажи, акт были подписаны не самой ФИО2, в судебном заседании в условиях состязательности процесса подтверждения не нашли, доказательств суду не представлено. Заключенный между истцом и ответчиком договор купли продажи жилого дома и земельного участка в установленном законодательством порядке признан недействительным не был, расторгнут, изменен не был. Ответчик ФИО1 в ходе рассмотрения дела каких-либо требований суду не заявляла, доказательств введения ее в заблуждение при заключении указанного выше договора купи-продажи, суду не представила. Позиция ответчика ФИО1, не согласной в настоящее время с ценой купленного ею дома, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований истца. 

Поскольку до настоящего времени ответчиком денежные средства по договору купли-продажи от ... истцу не переданы, указанный договор со стороны ответчика не исполнен, требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 429408 рублей 50 копеек подлежат удовлетворению. 

Из пункта 3.1.4 договора усматривается, что денежные средства ответчица обязалась передать истцу в течение 15 дней после регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., д. ..., ... зарегистрировано .... 

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 47071 рубль 64 копейки за 505 дней пользования (с ... по ...).

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ( в редакции ФЗ-51 от ..., действующей до ...) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С ... введена новая редакция пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, при расчете процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации нужно учитывать действовавшие в соответствующие периоды времени средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц, которые были опубликованы Центральным Банком РФ.

Согласно представленному расчету проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... составляют за 168 дней просрочки 16305 рублей 76 копеек. Проценты за пользование чужими денежными средствами с учетом изменений, внесенных в статью 395 ГК РФ, составляют за период с ... по ... за 337 дней просрочки – 30765 рублей 88 копеек.

Судом указанный расчет процентов был проверен.

Проценты за период с ... по ... истцом исчислены верно.

Проценты за период с ... по ... составляют:

За период с ... по ... 1836 рублей 45 копеек (429408,50 рублей х 11,15%:365х14 дней)

За период с ... по ... 3938 рублей 79 копеек (429408,50 рублей х 11,16%:365х30 дней)

За период с ... по ... 3936 рублей 67 копеек (429408,50 рублей х 10,14%:365х 33 дня)

За период с ... по ... 3452 рубля 67 копеек (429408,50 рублей х 10,12%:365х29 дней)

За период с ... по ... 3384 рубля 68 копеек (429408,50 рублей х 9,59%:365х30 дней)

За период с ... по ... 3587 рублей 26 копеек (429408,50 рублей х 9,24%:365х33 дня)

За период с ... по ... 3014 рублей 09 копеек (429408,50 рублей х 9,15%:365х28 дней)

За период с ... по ... 3410 рублей 20 копеек (429408,50 рублей х 7,07%:365х41 день)

За период с ... по ... 2226 рублей 45 копеек (429408,50 рублей х 7,57%:365х 25дней)

За период с ... по ... 2760 рублей 33 копейки (429408,50 рублей х 8,69%:365х27 дней)

За период с ... по ... 2828 рублей 33 копейки (429408,50 рублей х 8,29%:365х 29дней)

За период с ... по ... 1551 рубль 98 копеек (429408,50 рублей х 7,76%:365х17 дней).

Итого 35925 рублей 90 копеек.

Всего проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... составляют 52233 рубля 66 копеек.

В соответствии со статьей 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не может выйти за рамки исковых требований истца. 

Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче денег истцу в соответствии с условиями договора купли-продажи от ... до настоящего времени не исполнены, суд находит требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению. При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 47071 рубль 64 копейки 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно Определения Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 355-О обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Расходы на оплату представителя включают в себя не только расходы на оплату помощи адвоката, но также и расходы на оплату услуг иных представителей. Произведенные расходы должны быть подтверждены договором или иными документами. 

Истцом ФИО2 представлены соответствующие документы, свидетельствующие, что ею за услуги представительства оплачено в общей сложности 28000 рублей по квитанциям от ..., от ..., от ....

Суд учитывает сложность дела, затраченное время за выступление в судебном процессе, за подготовку документов, учитывая при этом: факты участия представителя истца в судебных заседаниях, количество судебных заседаний, продолжительность рассмотрения гражданского дела, и считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в сумме 18000 рублей. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчицы ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом почтовые расходы по отправлению телеграммы ответчице в сумме 266 рублей 45 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 7955 рублей 12 копеек.

Одновременно с ФИО1 в доход муниципального образования «...» подлежит взысканию госпошлина в сумме 09 рублей 68 копеек. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору купли-продажи от ... в сумме 429408 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 47071 рубль 64 копейки, почтовые расходы в сумме 266 рублей 45 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 7955 рублей 12 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 18000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход муниципального образования «...» в сумме 09 рублей 68 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

Судья Л.Н.Сахапова