ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 02 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Назаренко И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Управляющая жилищно-коммунальная компания» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая жилищно-коммунальная компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, указав, что в управлении истца находится многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> по 

<

адрес>, в которой проживает и зарегистрирован.

В связи с обращением в ООО «УЖКК» собственников квартир № 

<

адрес> было произведено обследование стояка центрального отопления в вышеуказанных квартирах. В результате обследования было выявлено, что стояк центрального отопления прогревается до 

<

адрес>. В квартирах № стояк холодный. Для выяснения причины не прогрева стояка необходимо вскрыть короб в 

<

адрес> произвести замену стояка центрального отопления. 

Также установлено, что ответчик предоставлял сотрудникам управляющей организации доступ в его квартиру для проведения осмотра. Однако доступ для проведения работ по установлению причин непрогрева стояка и замене стояка центрального отопления ответчиком до настоящего времени не представлен.

ДД.ММ.ГГГГ. был составлен акт, данный акт был подписан собственником 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 было получено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу МКД, согласно которому собственник был обязан предоставить доступ в свою квартиру ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> часов для проведения работ по замене стояка центрального отопления. 

ДД.ММ.ГГГГ. сотрудники управляющей компании прибыли для выполнения вышеуказанных работ в назначенное время. Собственника 

<

адрес> ФИО1 дома не было. Данный факт подтверждается актом, подписями свидетелей из 

<

адрес> Н.М., № В.Н. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО «Управляющая жилищно-коммунальная компания» просило суд обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО «Управляющая жилищно-коммунальная компания» в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> для выяснения причины не прогрева стояка центрального отопления и производства работ по замене стояка центрального отопления, в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая жилищно-коммунальная компания» В.В., действующая на основании доверенности, поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик, судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении истца, что подтверждается договором управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> по 

<

адрес>, в которой проживает и зарегистрирован.

В связи с обращением в ООО «УЖКК» собственников квартир № 

<

адрес> было произведено обследование стояка центрального отопления в вышеуказанных квартирах. В результате обследования было выявлено, что стояк центрального отопления прогревается до 

<

адрес>. В квартирах № стояк холодный. Для выяснения причины не прогрева стояка необходимо вскрыть короб в 

<

адрес> произвести замену стояка центрального отопления. 

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у сотрудников ООО «Управляющая жилищно-коммунальная компания» отсутствует доступ в 

<

адрес>, для выполнения ремонтных работ. 

Собственник 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> отказывается предоставить доступ в свое помещение для проведения ремонтных работ. В адрес собственника 

<

адрес> было направлено предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, однако до настоящего времени ФИО1 препятствует проведению сотрудниками ООО «Управляющая жилищно-коммунальная компания» ремонтных работ, не предоставляя доступ в квартиру.

На основании п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354, от 03 апреля 2013 года N 290, от 14 мая 2013 года N 410), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170.

Согласно указанным Правилам и нормам к капитальному ремонту жилого помещения относятся, в частности, работы по замене внутриквартирных инженерных сетей (пункт 3 Приложения N 8).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что отсутствие доступа в 

<

адрес> истцом доказано, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО «Управляющая жилищно-коммунальная компания» в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ, в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна.

Судья.