Дело № 2-1806/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ейск 13 ноября 2019 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе

председательствующего Панченко С.Л.,

при секретаре Коваленко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде и сохранении дома в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями и просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом литер «А, а, под а, а1», общей площадью 69,1 кв.м., возведенный в 1946 г. и реконструированный в 2014 г., в части строительства пристройки литер «а1», материалы стен - кирпич, этажность - 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, прекратить ее право собственности на жилой дом, общей площадью 63,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. и сохранить жилой дом литер «А, а, под а, а1», расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого дома, общей площадью 63,0 кв.м. и земельного участка общей площадью 529 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В 2014 г. для улучшения жилищных условий ею были выполнены работы по реконструкции жилого дома литер «А» в части строительства кирпичной пристройки литер «а1» наружными размерами 3,33х1,95 м., площадью застройки 7 кв.м., площадью по внутренним размерам 5,1 кв.м.. Внутри в доме ею была выполнена перепланировка с переносом несущих перегородок. Она обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по 

<

адрес> по вопросу изготовления технического плана здания литер «А» по 

<

адрес>, но ей было отказано в связи с не предоставлением разрешения на реконструкцию объекта или уведомления застройщика о планируемой реконструкции объекта индивидуального строительства. Она обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, но уведомление оставлено без рассмотрения, в связи с не предоставлением документов, предусмотренных с. 3 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

Истица – ФИО1 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - представитель управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, проверив предоставленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 63,0 кв.м. и земельный участок общей площадью 529 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). 

В 2014 г. для улучшения жилищных условий истицей были выполнены работы по реконструкции жилого дома литер «А» в части строительства кирпичной пристройки литер «а1» наружными размерами 3,33х1,95 м., площадью застройки 7 кв.м., площадью по внутренним размерам 5,1 кв.м.. Внутри в доме была выполнена перепланировка с переносом несущих перегородок. 

ФИО1 обратилась в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Ейскому району по вопросу изготовления технического плана здания литер «А» по 

<

адрес>, но ей было отказано в связи с не предоставлением разрешения на реконструкцию объекта или уведомления застройщика о планируемой реконструкции объекта индивидуального строительства (л.д. 25). 

Истица обратилась в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, но уведомление оставлено без рассмотрения, в связи с не предоставлением документов, предусмотренных с. 3 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 26).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу норм, установленных ч.1 ст.79 ГПК РФ, по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.46-47).

Согласно заключению строительно - технической экспертизы, выполненной экспертом МН экспертным осмотром и исследованием технической документации установлено, что выполненная реконструкция и перепланировка жилого дома по 

<

адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам. На момент проведения обследования жилого дома литер «А», «а», «а1» угроз жизни и здоровью граждан не создает, нарушения прав и законных интересов третьих лиц, не выявлено. Выстроенный объект капитального строительства по своему назначению соответствует индивидуальному жилому дому, строение капитальное, его строительство соответствует виду разрешенного использования земельного участка (л.д.49-83).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта МН, которое суд считает достоверным и обоснованным, эксперт обладает специальными познаниями, имеет необходимые сертификаты и квалификацию (л.д.79-83).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, и, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде и сохранении дома в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литер «А, а, под а, а1», общей площадью 69,1 кв.м., возведенный в 1946 г. и реконструированный в 2014 г., в части строительства пристройки литер «а1», материалы стен - кирпич, этажность - 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:42:0202207:9, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 63,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить жилой дом литер «А, а, под а, а1», расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для кадастрового инженера изготовления технического плана реконструированного жилого 

<

адрес> на основании декларации на объект недвижимости, подписанной правообладателем жилого дома ФИО1 в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию; осуществления кадастрового учета реконструированного жилого 

<

адрес>, на основании технического плана, изготовленного на основании декларации об объекте недвижимости, подписанной правообладателем жилого дома в ФИО1 в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) и разрешения на ввод в эксплуатацию, а также государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий