Дело № 2-1301/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 12 октября 2017 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего Корытникова А.Н., 

при секретаре Дикаревой Ю.Д., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика адвоката Еремченко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: *** (л.д. 2-3).

В обоснование иска указала, что 30 октября 1996 года она с ответчиком заключили договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: *** бокс ***. Договор купли-продажи был удостоверен нотариально.

Она приобрела указанный гараж за 3 688 398 рублей. Денежные средства были переданы продавцу в полном объеме. Ей был передан гараж.

Не смотря на то, что сделка фактически состоялась, они не зарегистрировали договор купли-продажи в БТИ.

С момента заключения договора купли-продажи она пользуется им как своим собственным, несу бремя содержания имущества. Претензий от кого-либо не поступало.

Однако до настоящего времени её право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на гараж отсутствует.

Договор купли-продажи от 30.10.1996 года не содержит запись о факте государственной регистрации права в БТИ г. Юрги.

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31.01.1998 года, а на территории г. Юрга до 02.12.1998 года), регистрация права проводилась в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N83.

По данным филиала БТИ в г.Юрге право собственности на вышеуказанный гараж зарегистрировано за ответчиком.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу его приобретения на основании договора дарения, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223ГК РФ). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, ***, бокс ***.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала.

В судебном заседании представителя ответчика адвокат Еремченко Т.Г. не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представители третьих лиц Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 22 Бюро технической инвентаризации г.Юрги, Юргинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Администрации г. Юрги, не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили.

Суд постановил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно правовой позиции, изложенной в п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из анализа положений ст.ст. 2, 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует, что государственная регистрация не подменяет собой юридический состав, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права, она призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. 

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Как следует из материалов дела, по данным Филиала № 22 БТИ г. Юрги ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» права на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: ***, ***, бокс ***, зарегистрированы за ФИО2

В Едином государственном реестре недвижимости также информация о гараже и земельном участке, расположенных по адресу ***, ***, бокс ***, отсутствует.

Согласно договору купли-продажи, заверенному нотариусом ФИО3, от 30.10.1996 года ФИО2 продала гараж, расположенный по адресу: ***, ***, бокс ***, ФИО1 за три миллиона шестьсот восемьдесят восемь тысяч триста девяносто восемь рублей.

Указанный договор фактически соответствует договору купли-продажи, и в установленном законом порядке никем не оспорен.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствующим действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Судом установлено, что договор купли-продажи гаража от 30.10.1996 г. совершен в установленной законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, денежные средства за гараж были переданы продавцу в полном объеме, гараж передан покупателю, таким образом, договор исполнен сторонами. 

Договор отчуждения недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, но переход права собственности не был зарегистрирован, в этом случае договор становится обязательным для сторон. Недвижимое имущество в виде спорного гаража является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, ***, бокс ***, площадью 20,4 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: -подпись- А.Н. Корытников

Решение суда в окончательной форме составлено 16 октября 2017 года.