Гражданское дело {Номер}

43RS0{Номер}-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года город Киров

Первомайский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Рогачёвой Ю.А.,

при секретаре Казаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СТРОЙСЕРВИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТРОЙСЕРВИС» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилого помещения.

Свои требования обосновывает тем, что ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г{Адрес}. Многоквартирный дом находится под управлением ООО «СТРОЙСЕРВИС». Общая сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июля 2017 года по апрель 2020 года составила 49 623 рубля 21 копейка, пени составили 14 883 рубля 39 копеек. 

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого помещения, а также расходы по оплате государственной пошлины 2 135 рублей 20 копеек, почтовые расходы 300 рублей.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила. С учетом пропуска срока исковой давности, частичной оплаты задолженности, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 9 835 рулей 12 копеек, пени – 3 696 рублей 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 541 рубль 26 копеек, почтовые расходы 300 рублей. Пояснила, что указанная задолженность является долгом по оплате тепловой энергии.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указали на пропуск истцом срока исковой давности по требованиям до мая 2018 года. Пояснили, что сумма неоспариваемой ответчиком части задолженности оплачена им в полном объеме. Полагают, что плата за отопление не должна взыскиваться, поскольку в помещении не было батарей. С иными организациями договор теплоснабжения в оспариваемый период ответчиком не заключался, услуги по отоплению не оплачивались.

Представитель третьего лица ООО «СтальМастер» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (статья 153 Жилищного кодекса РФ).

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес}, в период с {Дата} по {Дата}.

Управление многоквартирным домом в оспариваемый период осуществлялось ООО «СТРОЙСЕРВИС» на основании договора от {Дата}.

Согласно пункту 4.4 договора управления пользователи помещений производят оплату за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг образовалась задолженность, размер которой за период с {Дата} года по {Дата} года составил 49 623 рубля 21 копейка, пени за период с {Дата} года по {Дата} года – 14 883 рубля 39 копеек.

{Дата} ответчиком внесены денежные средства в счет оплаты задолженности в размере 30 005 рублей 51 копейка, из которой 23 124 рубля 72 копейки внесены в счет оплаты коммунальных услуг, 6 880 рублей 79 копеек – пени.

Сумма задолженности с учетом произведенной оплаты за период с {Дата} года по {Дата} года составила 9 835 рублей 12 копеек, пени – 3 696 рублей 47 копеек. Указанная задолженность является задолженностью по оплате тепловой энергии в указанный период.

Рассматривая довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Порядок оплаты установлен договором управления многоквартирным домом от {Дата} – ежемесячно до 25 числа каждого месяца.

По смыслу закона каждый месячный платеж за коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.

Учитывая, что срок исковой давности составляет три года, истец вправе обратиться с заявлением о взыскании задолженности за период 3 года, предшествующие обращению в суд.

Вместе с тем, на основании пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В связи с наличием задолженности по оплате коммунальных платежей ООО «СТРОЙСЕРВИС» {Дата} обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности и пени. Судебный приказ отменен {Дата}.

После отмены судебного приказа истец обратился в суд с иском {Дата}.

К моменту обращения с иском ООО «СТРОЙСЕРВИС» могло вернуть задолженность, образовавшуюся не позднее 3 лет предшествующих дате подачи иска в суд: 3 года (общий срок исковой давности) с учетом срока 1 месяц 17 дней – периода, когда течение срока исковой давности приостанавливалось. То есть на момент обращения ООО «СТРОЙСЕРВИС» с иском, срок исковой давности истек по имущественным обязательствам ответчика, образовавшимся ранее {Дата}.

Как следует из ходатайства об уточнении исковых требований, предъявленная истцом к взысканию сумма задолженности рассчитана за период с {Дата} года по {Дата} года, то есть в пределах срока исковой давности. 

Доводы ответчика об отсутствии оснований для взыскания платы за услугу по отоплению, в связи с отсутствием в нежилом помещении приборов отопления, суд признает несостоятельным по следующим основаниям.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (часть 1 статья 539 Гражданского кодекса РФ).

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с абзацем 5 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Потребителем тепловой энергии является лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления (пункт 9 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении»).

Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. № 354, отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к Правилам 354.

Само по себе отсутствие в нежилом помещении приборов отопления (радиаторы, конвекторы и т.п.) не является в данном случае обстоятельством, освобождающим собственника от оплаты за тепловую энергию, потребленную на нужды отопления указанного нежилого помещения, поскольку в данном случае имеет место фактическое использование для обогрева помещения иных элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов и т.д.).

Доказательства отсутствия в данном помещении инженерных коммуникаций общедомовой системы отопления (транзитные трубопроводы и стояки), изначального отсутствия в нем элементов системы отопления многоквартирного дома, а также доказательства того, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является автономным объектом и не связано с инженерными сетями и конструктивными элементами многоквартирного дома, ответчиком не представлены.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период времени он как собственник помещения не пользовался услугами истца, равно как доказательств самостоятельного несения затрат на оплату энергии.

С учетом вышеизложенных правовых норм оснований для освобождения ответчика от обязанности оплатить потребленную тепловую энергию не имеется. 

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса РФ. 

Согласно представленному истцом расчету за период с {Дата} года по {Дата} года ответчику начислена неустойка в сумме 10 577 рублей 26 копеек, из которой 6 880 рублей 79 копеек – сумма неустойки, начисленная на сумму задолженности по коммунальным платежам без учета задолженности по оплате тепловой энергии, 3 696 рублей 47 копеек – сумма неустойки, начисленная на сумму задолженности по оплате тепловой энергии.

Принимая во внимание длительность нарушения ответчиком сроков исполнения обязательства, баланс законных интересов обеих сторон, соотношение размера неустойки и суммы основного долга, частичное погашение задолженности ответчиком в неоспариваемой части, учитывая, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, суд полагает возможным, применив статую 333 Гражданского кодекса РФ, снизить размер неустойки до 6 880 рублей 79 копеек.

На основании изложенного, учитывая уплаченную ФИО1 суммы неустойки в размере 6 880 рублей 79 копеек до вынесения судом решения, взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности по оплате тепловой энергии в сумме 9 835 рублей 12 копеек.

Согласно статьям 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 541 рубль 26 копеек, а также документально подтвержденные расходы по оплате почтовых услуг в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СТРОЙСЕРВИС» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 9 835 рублей, 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 541 рубль 26 копеек, почтовые расходы в сумме 300 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Рогачёва 

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2021 года.