Дело № 2-2703/2024

УИД 32RS027-01-2024-001981-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Байковой А.А.,

при секретаре Егоровой А.А.,

с участием помощника прокурора Лисовской М.А.,

представителя ответчика ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокурора Брянского района к ООО ЖК «Безопасность и комфорт» о понуждении к совершению действий (ремонт многоквартирного дома 

<

адрес>),

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Брянского района Брянской области обратился суд с иском к ООО ЖК «Безопасность и комфорт» о понуждении к совершению действий (ремонт многоквартирного дома 

<

адрес>).

В обоснование заявленных требований указал, что прокуратурой проведена проверка по обращению жителей многоквартирного дома 

<

адрес> о неисполнении ООО ЖК «Безопасность и комфорт» обязательств по договору подряда, в ходе которой выявлены нарушения.

В ходе проверки установлено, что собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> выбран непосредственный способ управления МКД. Между собственниками дома и ООО «ЖК Брянскжилкомсеврис» впоследствии переименованном в ООО ЖК «Безопасность и комфорт» 01.12.2016 года заключен договор подряда № 15 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

В соответствии с п.2.1 Договора собственники поручают, а подрядная организация принимает на себя обязательства совершать от своего имени и за свой счет все необходимые действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 

<

адрес>. 

Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых собственникам, приведен в приложении № 2 к договору. 

Также истец указывает, что в ходе осмотра общего имущества указанного многоквартирного дома установлено, что козырек над входом в подъезд № 2 находится в неудовлетворительном состоянии, а именно часть бетона отсутствует, в результате чего имеются оголенные прутья арматуры, фундамент МКД нуждается в окраске, ограждения палисадников частично сломаны и нуждаются окраске, частично отсутствует остекление в местах общего пользования, а также бордюр. 

Несмотря на многократные обращения собственников дома к ООО ЖК «Безопасность и Комфорт», работы по устранению выявленных недостатков не выполнены.

В целях выявленных нарушений, прокуратурой 28.12.2023 года направлено представление директору ООО ЖК «Безопасность и Комфорт». Однако до настоящего времени выявленные нарушения не устранены. 

В связи с чем просит суд обязать ООО ЖК «Безопасность и Комфорт» выполнить работы по текущему ремонту многоквартирного дома 

<

адрес>, а именно: восстановить козырек над входом в подъезд № 2; осуществить покраску фундамента; восстановить и покрасить ограждения палисадников, а также выполнить работы по содержанию помещений, относящихся к общему имуществу; застеклить окно в помещении общего пользования многоквартирного дома, а именно на лестничной площадке подъезда № 3.

В судебном заседании 26 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены собственники многоквартирных помещений: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО9, ФИО13, ФИО14, ФИО11, ФИО15, ФИО16,К., ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО25, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 

В судебном заседании помощник прокурора Лисовская М.А. заявленные требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить. Просила установить срок для выполнения работ до конца 2024 года. 

Представитель ответчика ФИО1 требования признала в части, пояснила что остекление окна будет сделано в течении трех недель, в настоящий момент времени материалы уже заказаны. Возражала против удовлетворения требований в части обязания восстановить и покрасить ограждение палисадника, так как, ограждение было сделано силами собственников МКД, в перечень работ не входит и в настоящее время практически ограждение разрушено. В части удовлетворения остальных требований, пояснила, что работы требуют более значительного времени и их возможно провести только в теплый сезон, в связи с чем просила предоставить 1 год для их проведения.

Третье лицо ФИО2 поддержал требования прокурора в полном объёме, просил их удовлетворить.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО9, ФИО13, ФИО14, ФИО11, ФИО15, ФИО16,К., ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО25, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома.

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В силу подпункта "а" пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии с подпунктам "а" и "д" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться с соблюдением характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома и обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт "а").

Из содержания п. 16 вышеуказанных правил следует, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем, в числе прочего, заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, от 20 мая 2015 года выбран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление ООО ЖК "Брянскжилкомсервис" выбрано для оказания услуг по обслуживанию общего имущества дома.

Между собственниками дома и ООО «ЖК Брянскжилкомсеврис» впоследствии переименованном в ООО ЖК «Безопасность и комфорт» 01.12.2016 года заключен договор подряда № 15 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома.

Согласно условиям договора по содержанию вышеуказанного многоквартирного дома ООО ЖК «Безопасность и комфорт» как эксплуатационная организация, приняла на себя обязательства по выполнению за плату работ, направленных на надлежащее содержание и ремонт общего дома.

В соответствии с п. 3.2.1, 3.2.2. договора обязанностями подрядной организации является создание и обеспечение благоприятных и безопасных условий для проживания граждан.

Согласно перечню работ по текущему ремонту многоквартирного дома, ЖК «Безопасность и комфорт» обязано выполнять следующие работы: устранение местных деформаций фундамента, восстановление отмостки и входов в подвал, ремонт и окраска фасадов, частичная смена отдельных элементов перекрытия, заделка швов и трещин, укрепление и окраска, восстановление или замена лестницы, крыльца и козырька над входом в подъезд, замена восстановление полов в местах общего пользования, установка и замена системы местного отопления, внутренняя отделка, работы по электроснабжению и вентиляции, замена и восстановление элементов общедомовых технических устройств, внешнее благоустройство, ремонт и восстановление разрушенных участков, отмосток ограждений и оборудование спортивных площадок. 

Таким образом ООО ЖК «Безопасность и комфорт» подписав данный договор, приняло на себя обязательства по выполнению ремонтных работ многоквартирного дома.

Представителем ответчика представлена справка по состоянию на 01.05.2024 года об имеющейся задолженности собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, согласно которой сумма задолженности составляет 19 928 руб.51 коп.

ООО ЖК «Безопасность и комфорт» не лишено право обратится в суд за взысканием сложившейся задолженности. Однако доказательств обращения за судебными приказами с требованиями об уплате задолженности за коммунальные платежи, суду не представлено. 

Из материалов прокурорской проверки следует, что в ходе осмотра общего имущества указанного многоквартирного дома установлено, что козырек над входом в подъезд № 2 находится в неудовлетворительном состоянии, а именно часть бетона отсутствует, в результате чего имеются оголенные прутья арматуры, фундамент МКД нуждается в окраске, ограждения палисадников частично сломаны и нуждаются окраске частично отсутствует остекление в местах общего пользования, а также бордюр. К материалам прокурорской проверки проложен акт осмотра многоквартирного дома и фотографии, которые так же подтверждают неудовлетворительное состояние фасада дома.

Из представленного ответчиком акта от 13 мая 2024 года следует, что штакетный деревянный забор был установлен собственниками МКД самостоятельно, столбы забора подгнили, часть штакетин отсутствует. Согласно выводу комиссии, забор поврежден более чем на 50%. В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в этой части. 

При этом из перечня работ (приложение № 2 к договору подряда от 01.12.2016 года) судом не усматривается обязанность ответчика ООО ЖК «Безопасность и комфорт» по выполнению работ по восстановлению и покраске ограждений палисадников. В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в этой части.

Суд полагает, что представленные стороной истца доказательства и частичное признание требований ответчиком, свидетельствует о ненадлежащего исполнения ответчиком «Безопасность и комфорт» своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном. Доказательств выполнения указанных работ ответчиком суду не представлено. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

При определении сроков проведения работ, суд исходит из требования разумности, небольшого объёма работ и полагает необходимым установить ответчику срок для выполнения работ до 31 декабря 2024 года. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований прокурора Брянского района. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Прокурора Брянского района к ООО ЖК «Безопасность и комфорт» о понуждении к совершению действий (ремонт многоквартирного дома 

<

адрес>), удовлетворить частично.

Обязать ООО ЖК «Безопасность и Комфорт» в срок до 31 декабря 2024 года выполнить работы по текущему ремонту многоквартирного дома 

<

адрес>, а именно: восстановить козырек над входом в подъезд № 2; осуществить покраску фундамента, а также выполнить работы по содержанию помещений, относящихся к общему имуществу; застеклить окно в помещении общего пользования многоквартирного дома, а именно на лестничной площадке подъезда № 3.

В остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Байкова 

Мотивированное решение суда изготовлено 15 мая 2024 года.