Дело № 2- 996/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года

Шарьинский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гуманец О.В.

при секретаре Долгодворовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: _____ снятии их с регистрационного учёта по указанному адресу.

Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: _____, на основании договора купли-продажи квартиры от 21.04.2016 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по Костромской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.2016 за №__.

На момент заключения договора купли-продажи и в соответствии с пунктом 3.3 договора в квартире были зарегистрированы продавец С.Г.В., которая обязалась сняться с регистрационного учета в срок до 01.04.2017 и члены ее семьи: супруг ФИО4, сыновья ФИО2 и ФИО3, которые утрачивают право пользования указанным жилым помещением.

Обязательства по снятию с регистрационного учета исполнили бывший собственник квартиры С.Г.В. и ее супруг С.Н.В.

Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в её квартире. Наличие регистрации создает ей препятствия для законного осуществления прав на владение, пользование и распоряжением своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось.

В данной квартире ответчики не проживают с 2002 года, только зарегистрированы.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просила признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: _____. Обязать миграционный пункт межмуниципального отдела министерства внутренних дел России «Шарьинский» снять указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства по адресу: _____.

В судебном заседании истец ФИО1 требование уточнила, просила признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _____ снять их с регистрационного учёта по данному адресу.

Пояснила, что между ней и С.Г.В. 21.04.2016 г. заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: _____. На момент купли-продажи квартиры в ней были зарегистрированы: С.Г.В., её супруг С.Н.В., их дети ФИО2 и ФИО3. В пункте 3.3. договора купли-продажи указано, что в срок до 01.04.2017 года С.Г.В. и члены её семьи - С.Н.В., ФИО2 и ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учёта и утрачивают право пользования квартирой с момента перехода права собственности от продавца к покупателю. Между тем, с регистрационного учёта снялись только С.Г.В. и С.Н.В. ФИО2 и ФИО3 продолжают оставаться зарегистрированными по указанному адресу до настоящего времени. В указанной квартире ответчики не проживают с 2000 года, после того, как они вместе с родителями выехали из квартиры в дом, расположенный по адресу: _____. Истец в квартире фактически проживает с 2000 года.

Дело рассматривалось в отсутствие ответчиков ФИО2 и ФИО3, отказавшихся от получения судебного извещения и в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считающихся извещёнными о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как пояснила в судебном заседании свидетель С.Н.В., она проживает по соседству с ФИО1. До 2000 года в _____ проживала семья С.Г.В. В 2000 году С.Г.В., её муж и двое сыновей выехали из квартиры, в квартире стала проживать ФИО1. С-вы купили дом в Шарье и уехали жить в Шарью. Их сыновья тогда ещё в школе учились.

В настоящее время в квартире проживает ФИО1. С-вы как выехали из квартиры, так больше в _____ не возвращались. Д. и М. также больше в _____ не приезжали, в квартире не проживали.

Свидетель М.В.В. пояснил, что на _____ он проживает с 1992 года. ФИО1 проживает в соседнем доме №__. Она проживает одна.

Д. и М. свидетель раньше знал. В этом доме до 2000 года проживала семья Страховых. М. и Д. - дети. Потом они купили дом в Шарье и переехали жить в Шарью. В _____ не проживают с 2000 года.

Свидетель Л.И.Н. пояснила, что на _____ она проживает с 1986 года. ФИО1 проживает в соседнем доме №__. Она проживает одна. ФИО5 и ФИО3 раньше вместе с родителями жили в доме №__, кв. №__. В 2000 году родители купили квартиру в Шарье, и они уехали жить в Шарью. М. и Д. тогда были школьниками. С тех пор семья Страховых в квартире не проживает.

Установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 ранее являлись членами семьи собственника жилого помещения С.Г.В., которая "__"____ продала квартиру ФИО6 

В настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _____ является истец ФИО1, "__"____ года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №__, выданным 05.05.2016 года на основании договора купли-продажи квартиры от 21.04.2016 года (л.д.7).

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно справке, выданной 25.09.2017 года администрацией Ивановского сельского поселения, в доме по адресу: _____, зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 - "__"____ г.р., ФИО2 - "__"____ г.р., ФИО3 - "__"____ г.р. (л.д.8).

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Ответчиками не представлено доказательств сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением на условиях договора найма и ином правовом основании после его отчуждения С.Г.В. по договору купли-продажи от 21.04.2016 года.

Жилищным кодексом РФ предусмотрены права членов семьи собственника на проживание в жилом помещении.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются и с момента приобретения права собственности на квартиру истцом никогда не проживали в этой квартире, никаких договоров о предоставлении во владение либо в пользование собственник квартиры с ответчиками не заключала.

В соответствии с пунктом 3.3 договора купли-продажи квартиры по адресу: _____, заключенного между С.Г.В. и ФИО1, ФИО2 "__"____ года рождения и ФИО3 "__"____ года рождения утратили право пользования указанным жилым помещением с момента перехода права собственности от продавца к покупателю (л.д.5).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209, п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении С.Г.В. по договору купли-продажи от 21.04.2016 года квартиры ее право собственности и, соответственно, ее право пользования спорной квартирой прекращено, при этом в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ прекращено право пользования квартирой и у членов её семьи - ФИО2 и ФИО3

Таким образом, никаких законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, не имеется.

Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года утверждены Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, в пределах Российской Федерации, которые регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать эти Правила.

Нарушение требований указанных Правил влечет за собой ответственность должностных лиц и граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 вышеназванных Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Пункт 31 вышеуказанных Правил предусматривает основания, по которым производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Среди оснований указаны в том числе: изменение места жительства (на основании заявления гражданина); признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно представленной квитанции, истцом оплачена госпошлина в сумме 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: _____ снять их с регистрационного учёта по указанному адресу. 

Взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Шарьинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Гуманец О.В.

Решение вступило в законную силу ________.