Дело 2-481/2020

Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.07.2020 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.

при секретаре Ромашкиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального района к А.Е. о взыскании пени по договору аренды земельного участка, 

установил:

администрация Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что между администрацией Хасанского муниципального района и ООО «Гарант», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации Хасанского муниципального района № 430 от 11.05.2010 года.

В соответствии с условиями договора, администрация Хасанского муниципального района предоставляет, а ООО «Гарант» принимает в аренду земельный участок из земель 

<

адрес> с кадастровым номером 25:20:020301:

<

данные изъяты>, месторасположение которого установлено примерно в 2680 м. по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> - для сельскохозяйственного использования, площадью 101000 кв.м., срок аренды установлен с 11.05.2010 года по 11.05.2059 года, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3 договора, размер годовой арендной платы за участок устанавливается в размере 1804, 50 рублей, согласно прилагаемому расчету арендной платы за земельный участок в год и вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

04.06.2010 года по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок по вышеуказанному договору аренды.

Решением Думы Хасанского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № принят нормативный правовой акт от ДД.ММ.ГГГГ №-НПА, согласно которому установлены новые ставки арендной платы по видам функционального использования земель, арендная плата по договору определена 1% от кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается с 01.01.2012 года, о чем 13.01.2012 года ответчику было направлено уведомление, с 01.01.2012 года размер ежемесячной арендной платы составил 1804,50 рублей. 

Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка о ДД.ММ.ГГГГ №, новым лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта является 

<

данные изъяты> А.Е.

В период с 01.01.2012 по 21.08.2016 годовая арендная плата 1804,50 рублей, ежемесячная арендная плата, согласно прилагаемому акту сверки - 150, 38 рублей. 

С 22.08.2016 года, в связи со вступлением в силу Постановления администрации Приморского края от 11.08.2016 г. №376-па «О внесении изменений в постановление администрации Приморского края от 11 марта 2015 года №75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края» (далее - Постановление №376-па),размер ставки арендной платы земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, строения, сооружения, объекты в период с 22.08.2016 по 31.12.2016 годовая составила 1082 рублей, ежемесячная арендная плата, согласно прилагаемого акта сверки - 90, 23 рублей.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с 01 января 2017 года на основании постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 07 декабря 2015 года № 4-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Приморского края, в том числе земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений Приморского края», в соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 24.17 Федерального закона от 29 июля 1998 №153-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по указанному договору произведен перерасчет арендной платы, о чем ответчику было направлено уведомление 09.04.2020 года за исх. №.

С 01.01.2017 года годовая арендная плата составляет 9575,88 рублей, ежемесячная арендная плата - 797,99 рублей, 

09.04.2020 года в адрес ответчика была направлена претензия за №, о задолженности по состоянию на 30.03.2020 года, в размере 26447, 96 рублей и пени в размере 15279, 98 рублей, задолженность по договору погашена не была.

С 01.01.2020 года согласно решению муниципального комитета Безверховского сельского поселения Хасанского муниципального района Приморского от 08.11. 2019 года № «Об установлении земельного налога на территории Безверховского сельского поселения Хасанского муниципального района» устанавливается ставка земельного налога, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, расположенных в пределах Безверховского сельского поселения в размерах не превышающих: 0,2 % в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения, следовательно, согласно Постановлению №-па, который устанавливает размер ставки арендной платы земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, не должен превышать более чем два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков, таким образом в период с 01.01.2020 года по настоящее время годовая арендная плата составляет 6383,92 рублей. ежемесячная арендная плата, согласно прилагаемому акту сверки, составляла – 531,99 рублей.

По состоянию на 14.05.2020 года задолженность ответчика по арендной плате составила 43426,55 рублей, в том числе по арендным платежам-26979,94 рублей, по пене-16446,61 рублей.

Истец, с учетом отказа от исковых требований в части просит взыскать с ответчика сумму пени.

В судебном заседании представитель истца администрации Хасанского муниципального района Приморского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просит взыскать с ответчика в их пользу задолженность по пени в размере 16 446,61 рублей, в части арендных платежей ответчик исполнил свою обязанность про договору аренды, уплатил задолженность в полном объеме.

Ответчик 

<

данные изъяты> А.Е. просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменное заявление в котором исковые требования признает, однако полагает, что сумма пени завышена, в связи с чем, просит ее снизить.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГКРФ).

В судебном заседании установлено, что между администрацией Хасанского муниципального района и ООО «Гарант», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации Хасанского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора, администрация Хасанского муниципального района предоставляет, а ООО «Гарант» принимает в аренду земельный участок из земель 

<

адрес> с кадастровым номером 25:20:020301:

<

данные изъяты>, месторасположение которого установлено примерно в 2680 м. по направлению на северо-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> - для сельскохозяйственного использования, площадью 101000 кв.м., срок аренды установлен с 11.05.2010 года по 11.05.2059 года, договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается в размере 541,35 рублей, согласно прилагаемому расчету арендной платы за земельный участок в год и вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным, арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

04.06.2010 года по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду арендатору земельный участок по вышеуказанному договору аренды.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с 01 января 2017 года на основании постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 07 декабря 2015 года № 4-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения Приморского края, в том числе земельных участков в составе садоводческих, огороднических и дачных объединений Приморского края», в соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 24.17 Федерального закона от 29 июля 1998 №153-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» по Договору аренды земельного участка № 135 от 04.06.2010 года был произведен перерасчет арендной платы.

В связи с наличием задолженности по договору аренды, истцом в адрес ответчика 09.04.2020 года была направлена претензия об имеющейся задолженности по состоянию на 30.03.2020 года и сроком ее оплаты в течение 14 дней. 

Поскольку ответа на претензию от ответчика не поступило и задолженность не была уплачена, истец вынужден был обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца представила акт сверки из которого усматривается, что ответчик исполнил обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем истец отказался от исковых требований в этой части.

Разрешая исковые требования о взыскании пени в размере 16 446, 61 рублей, суд полагает возможным удовлетворить их частично в виду следующего. 

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает арендатора от выполнения принятых им на себя обязательств но договору.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Определения N 263-0 от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что администрация сообщила ответчику об изменении размера арендной платы и о наличии задолженности по арендным платежам только 31.03.2020 года, а договором предусмотрено обязанность информировать об этом арендатора, соразмерность суммы неустойки последствиям нарушенных ответчиком обязательств, соотношение их размера сумме основного обязательства, то есть принципам соразмерности взыскиваемой суммы неустойки объему и характеру правонарушения, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 5000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Хасанского муниципального района к А.Е. о взыскании пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично. 

Взыскать со А.Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. 

<

адрес> края в пользу администрации Хасанского муниципального района Приморского края пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Судья Швецова И.С.