УИД 74RS0017-01-2023-005789-75

Дело № 2-535/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Буланцовой Н.В., 

при секретаре Хамидуллиной М.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору купли-продажи в размере 150 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 45 821 руб. 92 коп., расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стоимость указанных объектов недвижимого имущества составила 700 000 руб. (стоимость здания – 550 000 руб., стоимость земельного участка – 150 000 руб.). Условиями договора купли-продажи предусмотрен порядок оплаты стоимости имущества, в соответствии с которым: денежные средства в размере 200 000 руб. были переданы истцу до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 500 000 руб. должна была быть передана до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра произведена государственная регистрация указанных объектов недвижимости на имя ответчика и обременения в виде ипотеки. Таким образом, истцом выполнены все условия договора купли-продажи. Ответчик свои обязательства до настоящего времени исполнил не в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика на счет истца поступили денежные средства в размере 350 000 руб., в связи с чем нарушен срок внесения платы в размере 500 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в отдел полиции с заявлением о проведении проверки в отношении ФИО2 на наличие в его деяниях состава преступлений, предусмотренных ст.ст. 158, 159, 330 Уголовного кодекса РФ. В возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 было отказано.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 6, 35).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, указав, что готов выплатить истцу сумму долга в размере 150 000 руб., с выплатой процентов не согласен.

Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет (л.д.29).

Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого здания и земельного участка, в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателя нежилое здание – магазин, площадью 97,3 кв.м., и земельный участок, площадью 161 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-8).

В соответствии с п. 4 договора, указанное недвижимое имущество продается за 700 000 руб., в том числе, нежилое здание – магазин за 550 000 руб., и земельный участок за 150 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра произведена регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, о чем произведены соответствующие записи регистрации (л.д. 32).

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 489 ГК РФ).

Условиями договора купли-продажи предусмотрено, что стороны установили следующий порядок оплаты стоимости недвижимого имущества: денежные средства в размере 200 000 руб., из них за нежилое здание – магазин 150 000 руб. и за земельный участок 50 000 руб. передаются покупателем продавцу в счет оплаты стоимости недвижимого имущества до подписания договора, оставшиеся 500 000 руб., из них за нежилое здание – 400 000 руб., и за земельный участок 100 000 руб. будут переданы продавцу до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 договора).

Обязательства покупателя по оплате имущества считаются выполненными в полном объеме с даты получения продавцом денежных средств (п. 6 договора).

Согласно искового заявления, ответчиком обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества исполнены частично, до настоящего времени сумма задолженности составляет 150 000 руб. 

Указанные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспорены.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает требования истца о взыскании с ФИО2 долга по договору купли-продажи нежилого здания и земельного участка в размере 150 000 руб. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за нарушение сроков возврата суммы по договору купли-продажи, начисленных в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Согласно п. 4 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Сторонами определен срок возврата денежных средств – до 01.04.2022, что следует из условий договора купли-продажи от 01.12.2021 (л.д. 7 оборот). С учетом того, что ответчиком принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнены, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами.Вместе с тем, при расчете суммы процентов за пользование чужими денежными средствами суд полагает необходимым исключить период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, установленным постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022, а именно с 01.04.2022 по 01.10.2022. Так, постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» постановлено ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.В соответствии с п.3 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022) и действует 6 месяцев. Срок действия документа ограничен 01.10.2022.Так, постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» постановлено ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. В соответствии с п.3 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022) и действует 6 месяцев. Срок действия документа ограничен 01.10.2022. В силу положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 следует, что целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве. В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ, неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. Таким образом, в отношении ответчика введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов с момента вступления вышеуказанного постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 №497, действующего в течение 6 месяцев, то есть 01.04.2022 по 01.10.2022. Соответственно, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за нарушение денежного обязательства за указанный период удовлетворению не подлежит.Учитывая приведенные законоположения, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за неисполнение ФИО2 

принятых на себя обязательств, должен быть исчислен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета: 

150 000 руб. * 7,50% * 91/ 365 = 2804 руб. 79 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (91 день);

150 000 руб. * 7,50% * 91/ 365 = 6 287 руб. 67 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (204 дня);

150 000 руб. * 8,50% * 22 / 365= 768 руб. 49 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дня);

150 000 руб. * 12% * 34 / 365 = 1 676 руб. 71 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (34 дня);

150 000 руб. * 15% * 2 / 365 = 2 243 руб. 84 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (42 дня);

150 000 руб. * 15% * 2 / 365 = 123 руб. 29 коп. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дня).

Итого: 2804 руб. 79 коп. + 6 287 руб. 67 коп. + 768 руб. 49 коп. + 1 676 руб. 71 коп. + 2 243 руб. 84 коп. + 123 руб. 29 коп. = 13904 руб. 79 коп.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 904 руб. 79 коп.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела наряду с другими относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. 

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела при подаче иска истец уплатил госпошлину в размере 5 116 руб. (л.д.3) 

Расходы истца по направлению ответчику искового заявления с приложенными документами во исполнение ст.132 ГПК РФ составили 562 руб. (л.д. 15-18, 26-27).

Поскольку требования истца удовлетворены частично - на 83,7 % (163904,79 : 195821,92 х 100 %), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 282 руб. 14 коп. (пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований из расчета: 5116 руб. х 83,7%), а также почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, в размере 470 руб. 40 коп. (пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований из расчета: 562 руб. х 83,7%).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ: серия №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ: серия №) задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13904 руб.79 коп., почтовые расходы в размере 470 руб. 40 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4282 руб. 14 коп., а всего 168 657 руб. 33 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Н.В.Буланцова

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ