Копия УИД 66RS0053-01-2025-003430-44

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 26.12.2025

Гражданское дело № 2-2614/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.12.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Полянского ФИО7 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности на здание,

установил:

истец обратился с иском к ответчику о признании за ним права собственности на нежилое здание, площадью 865,3 кв.м, расположенного на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование указал, что является собственником вышеуказанного земельного участка, площадью 12 438 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При приобретении земельного участка истец видел, что на нем имеется разрушенное здание, которое на бухгалтерском балансе продавца не значилось и право собственности на которое ни за кем не зарегистрировано. Собственными силами строение было восстановлено.

Истец обращался в Администрацию Сысертского муниципального округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, ответчик письмом №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения отказал.

Кадастровым инженером ФИО1 проведено обследование здания и подготовлен технический план здания в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ указано, что первоначально оно было возведено в 1945 году. В ходе кадастровых работ установлено, что вновь образуемое здание фактически находится в границах земельного участка с КН: №40817810604900317040. Площадь здания для целей Государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости составляет 865,3 кв.м.

В соответствии с техническим заключением о соответствии здания склада требованиям строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных и иных норм и правил, выполненному ФИО2 «» Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости Свердловской области» от ДД.ММ.ГГГГ все конструкции и элементы здания склада обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности. Техническое состояние несущих конструкций оценивается как работоспособное.

Заключением специалиста установлено, что здание склада не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. Представитель истца ФИО4 направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повести, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте Сысертского районного суда. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ) (пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Из разъяснений, данных в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (пункт 41).

Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание) (пункт 42).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43).

Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (пункт 44).

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником земельного участка, кадастровый номер №40817810604900317040, площадью 12 438 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что на указанном земельном участке истцом было возведено нежилое здание.

Согласно техническому плану здания, изготовленному 16.10.2025 кадастровым инженером ФИО1, по адресу: 

<

адрес>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположено нежилое здание- склад, площадью 865,3 кв.м, количество этажей:1, материал наружных стен: крупноблочные, кирпичные, год завершения строительства: 1945.

В заключении кадастрового инженера указано, что вновь образуемое здание фактически находится в пределах кадастрового квартала №40817810604900317040, в границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Обращает внимание, что земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 образован из земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 и №40817810604900317040 и поставлен на кадастровый учет 15.08.2025. Ранее здание было расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

В соответствии с Техническим заключением от 31.10.2023 здание склада соответствует функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Все несущие и ограждающие конструкции, наружная и внутренняя отделка и инженерное оборудование здания закончены строительством, без нарушения строительных норм и правил, требований технических регламентов, в том числе по пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению о соответствии здания склада, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленному СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» 

<

адрес> в настоящее время все конструкции и элементы здания склада (литера 4) обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное (Категория технического состояния принята по критериям СП 13-102-2003).

Рассматриваемое здание склада (литера 4), расположенное по адресу: 

<

адрес>: размещено на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, имеющем категорию земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, что соответствует функциональному назначению здания склада; соответствует требованиям СП-57.13330.2010 «Складские здания» и может служить для постоянной эксплуатации в соответствии с его целевым назначением - в качестве здания склада; все несущие и ограждающие конструкции, наружная и внутренняя отделка и инженерное оборудование здания закончены строительством, без нарушения строительных норм и правил, требований технически! регламентов, в том числе по пожарной безопасности, санитарно- эпидемиологических норм, вред окружающей среде отсутствует; не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц.

Настоящее техническое заключение может быть представлено для узаконения в установленном порядке рассматриваемого объекта капитального строительства - здания склада (литера 4), с последующей его государственной регистрацией, как самостоятельного объекта недвижимости.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный объект расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка. Здание на момент рассмотрения дела соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на возведенное здание.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Полянского ФИО8 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за Полянским ФИО9 право собственности на нежилое здание, площадью 865,3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки здания на кадастровый учет и регистрации на него права собственности Полянского ФИО10.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева