КОПИЯ

Дело № 2-1517/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Зезюна A.M.,

при секретаре Опенкиной Т.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, убытков, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит взыскать с последнего задолженность по договору найма жилого помещения от 08.02.2018 за период с 08.04.2018 по 29.05.2018 (51 день) в размере 37 383 рубля, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 2894 рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2090 рублей. 

В обоснование заявленных требовании указал, что является собственником жилого помещения по адресу: .... 08.02.2018 между истцом и ответчиком заключен договор найма указанного жилого помещения сроком по 08.01.2019. Плата по договору установлена в размере 22000 рублей, с оплатой коммунальных услуг. За период с 08.03.2018 по 29.05.2018 наниматель оплату не произвел. 29.05.2018 истцу стало известно, что наниматель освободил жилое помещение, оставив в почтовом ящике ключи от квартиры. Добровольно выплатить задолженность по договору и оплатить коммунальные услуги ответчик отказался, истец вынужден был сам оплатить задолженность по коммунальным услугам, в связи с чем, у него возникли убытки. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что после заключения договора ответчик оплатил за 2 месяца аренды февраль и март, перестали платить с 08.04.2018 без объяснения причин. О том, что ответчик выехал из квартиры, узнал 29.05.2018, когда пришел в квартиру и обнаружил ключи в почтовом ящике. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2015.

08.02.2018 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: .... Срок найма указанного помещения устанавливается с 08.02.2018 по 08.01.2019. Плата за наем жилого помещения установлена в размере 22000 рублей в месяц, плюс счетчики по воде и электроэнергии, и производится 8 числа каждого месяца (п.3.1 договора от 08.02.2018).

Факт передачи жилого помещения ответчику по договору от 08.02.2018 ФИО2 не оспаривался. 

Исходя из пояснений истца в судебном заседании, ответчик оплатил по договору за февраль и март 2018 года, перестал платить с 08.04.2018 без объяснения причин. О том, что ответчик выехал из квартиры, истец узнал 29.05.2018, когда пришел в квартиру и обнаружил ключи в почтовом ящике. Ответчик квартиру истцу по акту не передавал.

Суд считает указанные обстоятельства установленными, доказательств обратному, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено. 

Истцом заявлено требование о взыскании платы за наем за период с 08.04.2018 по 29.05.2018 (52 дня). 

Поскольку договором установлено, что оплата производится 8 числа каждого месяца, суд считает необходимым уточнить период задолженности с 09.04.2018 по 29.05.2018 (51 день). 

Исходя из размера платы за наем жилого помещения 22000 рублей в месяц, сумма задолженности ответчика составляет 37383 рубля (22000 рублей : 30 дней в месяце х 51 день = 37383 рубля). 

Поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, суд находит заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма от 08.02.2018 в размере 37383 рубля обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании убытков, возникших в результате оплаты коммунальных услуг за апрель 2018 года (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) в размере 2894 рубля. 

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В подтверждение оплаты задолженности по оплате коммунальных услуг представлены счета на оплату услуг по водоснабжению, водоотведению, электроэнергии за апрель 2018 года, чек-ордер об оплате от 29.05.2018 на сумму 2096 рублей и от 29.05.2018 на сумму 798 рублей. 

Учитывая, что убытки в заявленном размере понесены истцом по вине ответчика, а также то, что ФИО2 доказательств в подтверждение иного размера убытков не представил, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика убытков в размере 2894 рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы состоят, в том числе из государственной пошлины. 

Согласно чеку-ордеру от 23.08.2017 и от 30.05.2018 истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2090 рублей.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме в общем размере 40277 рублей, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1408,31 рублей.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Исходя из того, что в ходе рассмотрения дела истец уменьшил исковые требования, суд приходит к выводу о возврате истцу излишне уплаченной государственной пошлины в размере 681,69 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, убытков удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 37383 рубля, убытки в размере 2894 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1408 рублей 31 копейка

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 681 рубль 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Судья: /подпись/ А.М. Зезюн

Копия верна.

Судья А.М. Зезюн

Секретарь: Т.Е. Опенкина

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал хранится в деле № 2-1517/2018 в Октябрьском районном суде г.Томска.