РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 июля 2020 года 

<

адрес>

Мытищинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

судьи Дементьевой И.В., 

с участием помощника прокурора ФИО11,

при секретаре ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному иску ФИО6 к ФИО5, ФИО4, ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: Московская облатсь,

<

адрес>. В обоснование исковых требований указала, что зарегистрирована и проживает в муниципальной трехкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире также зарегистрирован ответчик. Ответчик был вселен в данное жилое помещение как член семьи нанимателя – отца истца и ответчика. В 2002 году ответчик вступил в брак с ФИО2 и выехала из квартиры в квартиру своей супруги по адресу: 

<

адрес>, где и проживает до настоящего времени. С августа 2002 года и до настоящего времени в спорном жилом помещении ответчик не проживает, обязанности по оплате жилого помещения не несет, личных вещей ответчика в квартире нет. В связи с чем истец полагает, что ответчик, добровольно покинув жилое помещение более 18 лет, расторг договор найма жилого помещения и утратил право им пользоваться. Просит признать ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

ФИО6 обратился в суд со встречным иском к ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и обязании устранить препятствия в пользовании жилым помещением – выдать экземпляр ключей от квартиры, обеспечить беспрепятственный доступ в нее.

В обоснование встречных исковых требований указал, что зарегистрированы в спорном жилом помещении с момента его предоставления по договору социального найма его отцу и членам его семьи с 1990 года. С момента регистрации и до 2002 г. проживал там. Вместе с ним в квартире были также зарегистрированы мать (ФИО3), отец (ФИО4) и сестра (ФИО5). С 2000 г. сложилась конфликтная обстановка, связанная с тем, что в квартире стал проживать сожитель сестры ФИО5 Последняя начала настаивать на освобождении занимаемой истцом площади. В 2002 г. истец вступил в брак и в связи с имеющимся конфликтом он вынужден был временно покинуть жилое помещение. Такие же невыносимые условия для проживания ответчица создала и для матери, которая также была вынуждена временно покинуть спорное жилое помещение. Также пояснил, что какого-либо иного жилья в собственности или законном владении он не имеют. Просит суд вселить его в спорное жилое помещение, обязать ответчика не чинить ему препятствия в пользовании квартирой, обязать устранить препятствия в пользовании жилым помещением – выдать экземпляр ключей от квартиры, обеспечить беспрепятственный доступ в нее.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО9 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить. Встречные исковые требования не признали. Пояснили, что ФИО6 выехал из квартиры в 2002 году. В квартире не нуждается, поскольку имеет в собственности земельный участок, на котором им возведен жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания, имея реальную возможность проживать в спорной квартире своим правом не воспользовался, утратил интерес к жилому помещению, прекратил выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения со дня выезда, его вещей в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, ремонт жилья не производит, сохранив лишь регистрацию в нем, то есть фактически договор найма в отношении ответчика был расторгнут. Попыток вселения в жилое помещение на протяжении указанного периода времени ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой ФИО6 был подан только после получения копии искового заявления истца по первоначальному иску. 

Ответчик ФИО6 и его представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признали просили отказать в его удовлетворении в полном объеме, поддержали встречный иск. Пояснили, что не проживает с 2002 года из-за сложившегося конфликта с сестрой ФИО5, выселился из квартиры, чтобы не усугублять конфликт. Разрешить конфликт не удается. Интерес к спорному жилому помещению не утрачен, коммунальные услуги ФИО6 оплачиваются. Ранее, до 2020 г. ФИО6 передавал денежные средства за оплату коммунальных платежей на руки сестре, отцу или матери, поскольку был уверен, что никто его выселять и снимать с регистрационного учета не планирует. С 2020 г. года свою часть платежей за коммунальные услуги он оплачивает по квитанции. Считают, что ответчики самовольно лишили ФИО6 права пользования квартирой, в которой он зарегистрирован и имеет намерение проживать. 

Третье лицо по основному иску, ответчик по встречному - ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ране представил письменное объяснение по делу, согласно которому он полностью поддерживает исковые требования, заявленные ФИО5 Указал, он является ответственным квартиросъемщиком спорного жилого помещения. Его сын – ФИО6 был вселен в спорное жилое помещение в качестве его члена семьи с момента выделения квартиры. После вступления в брак, в 2002 году, сын добровольно выехал из квартиры и постоянно проживает со своей женой. С тех пор и до настоящего времени в спорном жилом помещении ответчик не проживает, обязанности по оплате жилого помещения не несет, личных вещей ответчика в квартире нет. Никто его сына не вынуждал покидать спорное жилое помещение, в квартире была всегда возможность свободного посещения. Все расходы по квартире несет его дочь – истец по основному иску, она же там постоянно проживает вместе со своей семьей. Указал также, что у его бывшей жены - ФИО3 имелся в собственности земельный участок, расположенный по адресу: Мытищинский р-он, Коргашинский с/о, д. Болтино, за домом №, общей площадью 6,2 сотки. Данный земельный участок ФИО3 подарила их сыну ФИО6 с той целью, чтобы он мог использовать его для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время на данном участке возведен двухэтажный жилой дом, пригодный для постоянного круглогодичного проживания в нем. Также ему, ФИО4, достоверно известно, что бывшая жена подарила сыну этот участок для того чтобы он имел в собственности свое жилье и не претендовал на долю в спорной квартире. 

Третье лицо по основному иску, ответчик по встречному - ФИО3 в судебное заседание явилась, поддерживает исковые требования, заявленные ФИО5, возражала об удовлетворении исковых требований ФИО6, поскольку она подарила ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за домом №, общей площадью 6,2 сотки, с той целью, чтобы он мог использовать его для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время на данном участке возведен двухэтажный жилой дом, пригодный для круглогодичного проживания в нём. Данный земельный уачсток я подарила сыну, для того, чтобы он не претендовал на долю в спорной квартире. 

Третьи лица - Отдел УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явились, о месте дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Помощник Мытищинского городского прокурора 

<

адрес> ФИО11 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО5 о признании ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, во встречных исковых требованиях ФИО6 к ФИО5, ФИО4, ФИО3 о вселении, нечинении препятствий в проживании – отказать. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей соседи истца ФИО12 и ФИО13 пояснили, что ФИО6 давно уже не видели, в квартире он не проживает, из квартиры съехал к совей жене после вступления в брак, о ссорах в семье ФИО16 они не слышали, препятствий во вселении и проживании в квартире ФИО6 никто не чинил. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля со стороны ответчика его жена ФИО14 пояснила, что до свадьбы муж проживал в спорном жилом помещении, из которого пришлось уехать из-за конфликтов с сестрой. Съезжая ФИО6 забрал свои вещи частично, остальные вещи оставались в квартире. Несколько раз при ней муж передавал сестре ФИО5 деньги на оплату коммунальных услуг. В настоящий момент она с мужем проживает в квартире своей матери, которая прописывать мужа не намерена, так как у нее есть внуки от старшей сестры. Пояснила также, что финансовых проблем между мужем и его сестрой не было. С родителями у мужа отношения были нормальными, мама подрала земельный участок, отношения испортились около года назад. Муж пытался вселяться в спорное жилое помещение в этом году, но у него не получилось так ключи не подошли. До этого момента муж в квартиру вселяться не пытался, зачем он хочет селиться ей неизвестно. Сейчас муж вносит оплату за коммунальные платежи. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" даны разъяснения по вопросу применения данных норм жилищного законодательства: разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из выписки из домовой книги и копии финансового лицевого счета усматривается, что в настоящее время в трехкомнатной муниципальной квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: 

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (наниматель);

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (жена);

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (сын);

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (дочь);

- с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (внук).

ФИО6 и ФИО5 являются родными братом и сестрой. 

Судом установлено, что в 2002 году ФИО6 вступил в брак с ФИО14 и переехал к ней по адресу: 

<

адрес>, где и проживает в настоящее время. 

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, и никем не оспариваются.

ФИО5 представлены платежные документы, подтверждающие оплату единолично ей жилищно-коммунальных платежей и электроэнергии, а также справка подтверждающая отсутствие задолженности. 

ФИО6 представлены квитанции об оплате коммунальных услуг на спорную квартиру только начиная с февраля 2020 года, то есть с того момента когда ему стало известно о подаче ФИО5 искового заявления о признании его утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. При этом плательщиком в квитанциях указана жена ФИО6 - ФИО14 До указанного времени им не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг.

ФИО5 в материалы дела представлены выписки из ЕГРН из которых следует, что ФИО6 принадлежат два земельных участка общей площадью 620 кв.м, расположенные по адресу: 

<

данные изъяты>, за домом №, участки смежные, предоставлены из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из объяснения лиц, участвующих в деле: ответственного квартиросъемщика спорного жилого помещения, жены ФИО6, установлено что ФИО6 действительно был подарен земельный участок.

Также нашли свое подтверждение слова истца ФИО5 о том, что на указанном земельном участке ФИО6 возведен жилой дом, который пригоден для круглогодичного проживания, и, в котором, со слов самого ФИО6 проживает его теща.

Вместе с тем не нашли своего подтверждения доводы ФИО6 о том, что он был вынужден съехать из спорного жилого помещения в 2002 году из-за конфликтной ситуации с сестрой ФИО5, выселился из квартиры, чтобы не усугублять конфликт. Ту же причину указала его жена, допрошенная в качестве свидетеля. Суд относиться к данным показаниям критически, поскольку ФИО14 состоит с ФИО6 в брачно-семейных отношениях, что не исключает ее заинтересованность в исходе дела. Более того показания данного свидетеля опровергаются материалами дела и показаниями других свидетелей. 

Доказательств того, что с 2002 года до подачи ФИО5 искового заявления ФИО6 чинили препятствия в пользовании спорным жилым помещением, препятствовали его вселению туда ФИО6 не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выезд и отсутствие ФИО6 в спорном помещении на протяжении более 18 лет носит добровольный и постоянный характер, поскольку после вступления в брак он проживает с новой семьей в другом жилом помещении. Препятствий в пользовании спорным жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем ФИО6 не чинилось. Обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ФИО6 до подачи иска ФИО5 не исполнял.

При таких обстоятельствах присутствует совокупность обстоятельств, которые необходимы для удовлетворения иска ФИО5, а именно факт добровольного выбытия ФИО6 из спорного жилого помещения, а также отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Поскольку права на спорную жилую площадь ФИО6 утратил, то иск ФИО5 подлежит удовлетворению. 

В связи с удовлетворением иска ФИО5, встречные исковые требования ФИО6 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> – удовлетворить.

Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО6 к ФИО5, ФИО4, ФИО3 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Дементьева